Ამ სტატიის წაკითხვა შეგიძლიათ გერმანულ ან ინგლისურ ენაზე.
Ჩვენ მოგიმზადეთ ეს სტატია, რომ Airbnb ‑ ზე რეგისტრირებულ მასპინძლებს გაეცნონ პასუხისმგებლობას, ასევე, გაეცნონ სხვადასხვა კანონის, რეგულაციისა და რეკომენდაციის ზოგად მიმოხილვას, რომლებმაც, შესაძლოა, გავლენა მოახდინონ მასპინძლებზე. Თქვენ უნდა დაიცვათ ჩვენი მითითებები (მაგალითად, მასპინძლობის სტანდარტები) და დაიცვათ კანონები და სხვა წესები, რომლებიც ვრცელდება თქვენს კონკრეტულ გარემოებებსა და ადგილობრივ დონეზე.
Გირჩევთ, საკუთარი კვლევა ჩაატაროთ, რადგან ეს სტატია არ არის ამომწურავი და არ წარმოადგენს იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევებს. Ამას გარდა, ვინაიდან ამ სტატიას რეალურ დროში არ განვაახლებთ, შეამოწმეთ თითოეული წყარო და დარწმუნდით, რომ მოწოდებული ინფორმაცია ახლახან არ შეცვლილა.
Airbnb ‑ ს მიერ მომზადებული 5 ‑ ეტაპიანი განსაკუთრებული დასუფთავების პროცედურის შესახებ გლობალური ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ მასპინძლობის შესახებ.
Დარწმუნდით, რომ დაიცავით COVID ‑ 19 ‑ თან დაკავშირებული კონკრეტული ოფიციალური ჰიგიენისა და უსაფრთხოების ბრძანებები თქვენი საცხოვრებლისთვის, რადგან მან შეიძლება განსაზღვროს დამატებითი მოთხოვნები. Ავსტრიაში მოქმედი წესების საპოვნელად რამდენიმე სასარგებლო ბმული მოგიმზადეთ.
Მნიშვნელოვანია, გაეცნოთ კონკრეტულ ოფიციალურ რეგულაციას, თუ რომელი დასუფთავებისა და ჰიგიენის პროცედურები მოითხოვება თქვენს ინდივიდუალურ შემთხვევაში. Მაგალითად, მინიმუმ მანძილი მასპინძლებსა და სტუმრებს შორის, სავარაუდოდ, საჭირო იქნება დაბინავებისას.
Გადასახადი კომპლექსური თემაა. Საკუთარი საგადასახადო ვალდებულებები შეიძლება განსხვავდებოდეს თქვენი კონკრეტული გარემოებების მიხედვით, ამიტომ გირჩევთ, გამოიკვლიოთ თქვენი ვალდებულებები ან მიმართოთ საგადასახადო სპეციალისტს, რომ მიიღოთ უფრო კონკრეტული ინფორმაცია.
Ზოგადად, Airbnb ‑ ს მეშვეობით მასპინძლის სტატუსით მიღებული თანხა ითვლება დასაბეგრი შემოსავალად, რომელიც, შესაძლოა, ექვემდებარებოდეს სხვადასხვა გადასახადს, როგორიცაა, მაგალითად, საშემოსავლო გადასახადი, ქალაქის გადასახადი, ტურიზმის გადასახადი ან დღგ.
Ავსტრიაში საგადასახადო ფორმები გადასახდელია ყოველი წლის 30 აპრილამდე. Შეამოწმეთ, როგორ უნდა განაცხადოთ, როგორ უნდა განაცხადოთ მასპინძლობისგან მიღებული თანხის შესახებ, რომელიც შეგიძლიათ იხილოთ მასპინძლის შემოსავლის შეჯამებაში. Ამას გარდა, კარგი იქნება, თუ შეიტყობთ, აკმაყოფილებთ თუ არა სხვა ბონუსებს, როგორიცაა საგადასახადო შეღავათები და შეღავათები.
Გაითვალისწინეთ, რომ 2021 წლის იანვრიდან Airbnb გასულ წელს ავსტრიის საგადასახადო ორგანოებს კონკრეტულ მონაცემებს შეატყობინებს. Მონაცემები წინა კალენდარული წლის განმავლობაში მასპინძლების ვინაობასა და მასპინძლობასთან დაკავშირებულ აქტივობებს ეხება. Ეს ეხება როგორც საცხოვრებლების მასპინძლებს, ისე შთაბეჭდილებების მასპინძლებს.
Ანგარიში ვრცელდება წინა წლის შემოსავალი. Პირველი ანგარიში გაიცემა 2021 წლის იანვარში 2020 წლისთვის. Თუ მასპინძლებისთვის მიღებული შემოსავალი კალენდარული წლის განმავლობაში მიიღეთ, Airbnb ავსტრიის ფინანსთა სამინისტროს მიაწვდის შემდეგ ინფორმაციას (რომელსაც თქვენს Airbnb ანგარიშში მითითებული დეტალებიდან მივიღებთ):
DAC7 იტყობინება ევროკავშირის საბჭოს 2021/514 დირექტივა, რომლის მიხედვითაც (მაგ., Airbnb) ავალდებულებს, შეაგროვონ და შეატყობინონ გადასახადის გადამხდელის შესახებ ინფორმაცია პლატფორმის გარკვეულ მომხმარებლებს, რომლებიც შემოსავალს იღებენ Airbnb ‑ ს პლატფორმის მეშვეობით. Თუ გაქვთ საცხოვრებელი, რომელიც მდებარეობს ევროკავშირის 27 წევრი ქვეყნიდან ერთ-ერთში ან ცხოვრობთ ევროკავშირის წევრ სახელმწიფოში, DAC7 გავლენას ახდენს თქვენზე.
Პირი არის „რეზიდენტი“ DAC7 მიზნებისთვის იმ ქვეყანაში, სადაც პირს აქვს თავისი ძირითადი მისამართი და, გარდა ამისა, ნებისმიერი სხვა ქვეყანა, რომელშიც პირს გაცემული აქვს საგადასახადო საიდენტიფიკაციო ნომერი (TIN).
Გაეცანით ხშირად დასმული შეკითხვების გვერდს და გაეცანით Airbnb-ს საგადასახადო მონაცემებს.
Გვსურს, გაგიმარტივოთ თქვენი, როგორც Airbnb მასპინძლის, საგადასახადო მოვალეობების გარკვევა, ამიტომ ჩვენ ვთანამშრომლობთ დამოუკიდებელ მესამე მხარის საბუღალტრო კომპანიასთან და გთავაზობთ უფასო საგადასახადო გზამკვლევს (ხელმისაწვდომია გერმანულ და ინგლისურ ენებზე), რომელიც ფარავს ზოგად საგადასახადო ინფორმაციას ავსტრიაში.
კონკრეტული ქალაქის, ოლქის ან რეგიონის შესახებ ინფორმაციისთვის აირჩიეთ მდებარეობა. თუ საჭირო ტერიტორია ჩამონათვალში არ იქნება, გაეცანით ზოგად ინფორმაციას ადგილობრივი რეგულაციების შესახებ.
Მნიშვნელოვანია, რომ საცხოვრებელში მასპინძლობის უფლება გქონდეთ. Შეზღუდვების ზოგიერთი მაგალითი მოიცავს კონტრაქტებს, ავსტრიის გაქირავების კანონებსა და გაერთიანების წესებს. Შეამოწმეთ იურისტთან ან ადგილობრივ ორგანოსთან, რომ შეიტყოთ მეტი თქვენს გარემოებებთან დაკავშირებული რეგულაციების, შეზღუდვებისა და ვალდებულებების შესახებ.
Ზოგადი ინფორმაცია შეგიძლიათ გამოიყენოთ ამ სტატიაში, როგორც მასპინძლობის რეგულაციებისა და ნებართვების ამოსავალი წერტილი.
Ზოგადად, ყველას, ვინც რეგულარულად ატარებს თვითდასაქმებულ საქმიანობას ავსტრიაში იმ მიზნით, რომ მიიღოთ მოგება, მიუხედავად იმისა, იქნება ეს ფიზიკური პირი თუ კომპანიის მიერ მოთხოვნილი სავაჭრო ლიცენზია საქმიანობისთვის. Ამ წესში რამდენიმე გამონაკლისია, რომელიც, შესაძლოა, მასპინძლობის აქტივობებსაც მოიცავდეს. Მნიშვნელობა არ აქვს, მასპინძლის სტატუსით რეგისტრაცია დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა ტიპის გაქვთ თქვენი გაქირავების საქმიანობა. Ავსტრიის სავაჭრო რეგულაციები განასხვავებს თავისუფალ და რეგულირებულ გარიგებებს. Სავაჭრო ლიცენზიის განაცხადი ავსტრიაში უფასოა, თუმცა, შესაძლოა, სოციალური უზრუნველყოფისა და სავაჭრო პალატისთვის ხარჯების გამოყოფის ხარჯები დაგეკისროთ. Ამ ხარჯებისგან გათავისუფლება შესაძლებელია, თუ თქვენ ექცევით მიკრომეწრეების რეგულაციას.
Ავსტრიაში ბიზნესის რეგისტრაციის სასარგებლო ინფორმაცია და ბმულები შეგიძლიათ იხილოთ ფედერალური სამინისტროს ვებსაიტზე. Დეტალური ინფორმაცია თვითდასაქმებისა და სავაჭრო ლიცენზიის გამოყენების შესახებ ასევე შეგიძლიათ იხილოთ ავსტრიის ბიზნეს მომსახურების პორტალზე.
Ავსტრიაში, როგორც მასპინძელმა, სტუმრის რეგისტრაცია უნდა შეინარჩუნოს, მიუხედავად იმისა, რამდენად ხშირად მასპინძლობთ, რა ოდენობის მასპინძლობა მიიღეთ ან არის თუ არა მასპინძლობა შემოსავლის ძირითადი წყარო. Მოთხოვნა ვრცელდება როგორც ერთადგილიანი ნომრების მასპინძლებზე, ისე მასპინძლებზე, რომლებიც მთლიანად სთავაზობენ საცხოვრებლებს.
Შეგიძლიათ შეასრულოთ ორი გზა:
Თუ სტუმრის რეგისტრაციას გადაწყვეტთ, უნდა დაიცვათ მონაცემთა დაცვის ყველა მოქმედი კანონი, მათ შორის, მონაცემთა დაცვის ევროპული ზოგადი რეგულაცია (GDPR). Აი, როგორ შეგიძლიათ პატივი სცეთ თქვენი სტუმრების მონაცემებს მესამე მხარის წვდომისგან:
Თქვენ შეგიძლიათ შეიტყოთ თქვენი ვალდებულებების შესახებ მონაცემთა დაცვის მოქმედი კანონების, სპეციალისტების ადვოკატების, მასპინძლობის ასოციაციებისა და სხვა საკითხების შესახებ.
Ზოგჯერ იჯარას, კონტრაქტებს, სამშენებლო რეგულაციებსა და გაერთიანების წესებს აკრძალული აქვს ქვეიჯარით ან მასპინძლობით სარგებლობა. Გაეცანით ხელმოწერილ კონტრაქტებს ან დაუკავშირდით მეპატრონეს, გაერთიანების საბჭოს ან სხვა ორგანოს.
Თქვენ შეგიძლიათ დაამატოთ დანართი თქვენი იჯარის ან ხელშეკრულება, რომელიც შეიძლება უზრუნველყოს სიცხადე შეშფოთება, პასუხისმგებლობა და ვალდებულებები ყველა მხარის.
Თუ თქვენს საკუთრებას აქვს იპოთეკა (ან ნებისმიერი სახის სესხი), შეამოწმეთ გამსესხებელი, რათა დარწმუნდეთ, რომ არ არსებობს შეზღუდვები ქვეიჯარის ან მასპინძლობის წინააღმდეგ.
Სუბსიდირებულ საცხოვრებელს, როგორც წესი, აქვს წესები, რომლებიც კრძალავს ნებართვის გარეშე ქვეიჯარას. Თუ სუბსიდირებულ საცხოვრებელში ცხოვრობთ და მასპინძლობით დაინტერესებული ხართ, მიმართეთ საბინაო ორგანოს ან საბინაო გაერთიანებას.
Თუ საცხოვრებელს სხვებსაც უზიარებთ, გაითვალისწინეთ, რომ საცხოვრებელში მცხოვრებ თანამოაზრეებთან ოფიციალური შეთანხმება გჭირდებათ. Საცხოვრებელთან დაკავშირებული შეთანხმებები შეიძლება მოიცავდეს, თუ რამდენად ხშირად გეგმავთ მასპინძლობას, სტუმრების ეტიკეტს, შემოსავლის გაზიარებას თუ სხვა საკითხებს.
Ევროკავშირის მომხმარებელთა უფლებების დაცვის კანონის თანახმად, კომერციულად საქონლისა თუ მომსახურების ონლაინ შეთავაზებისას მომხმარებლებს კონკრეტული ინფორმაცია უნდა მიაწოდოთ. Airbnb-ს მეშვეობით მასპინძლობისას ეს ითვლება მომსახურებად. Ჩვენ გვაქვს ინფორმაცია და ხელსაწყოები, რომლებიც დაგეხმარებათ გადაწყვიტოთ, უნდა განსაზღვროთ თუ არა მასპინძლობის საკითხებში და გესმით თქვენი პასუხისმგებლობა, რომ დავიცვათ მომხმარებლები ევროკავშირში.
Ჩვენ მივიღებთ შესაბამის ზომებს, თუ ვინმე შეგვატყობინებს შესაძლო ბოროტად გამოყენების შესახებ. Ჩვენ გვაქვს მითითებები, რომლებიც ადგილობრივი ხელისუფლების მხრიდან საცხოვრებლის ბოროტად გამოყენების შესახებ შეტყობინებაში გვეხმარება.
Ჩვენ ვზრუნავთ მასპინძლებისა და მათი სტუმრების უსაფრთხოებაზე. Სტუმრების სიმშვიდის გაუმჯობესება შეგიძლიათ - მიაწოდოთ რამდენიმე მარტივი მზადება, როგორიცაა საგანგებო სიტუაციების ინსტრუქცია და პოტენციური საფრთხეების აღნიშვნა.
Დაურთეთ საკონტაქტო სია ტელეფონის შემდეგი ნომრებით:
Ამას გარდა, კარგი იქნება, თუ სტუმრებს საგანგებო ვითარებაში თქვენთან დაკავშირების საუკეთესო ხერხი ეცოდინებათ. Ამას გარდა, შეგიძლიათ, დაუკავშირდეთ სტუმრებს, რომლებსაც Airbnb ‑ ს მეშვეობით შეტყობინებები აქვთ, როგორც უსაფრთხო ალტერნატივა.
Შეინახეთ პირველადი სამედიცინო დახმარების ნაკრები და უთხარით თქვენს სტუმრებს, სად არის ის. Რეგულარულად შეამოწმეთ, რომ შეძლოთ მარაგების რესტავრაცია.
Თუ გაქვთ გაზის ტექნიკა, დაიცავით გაზის უსაფრთხოების შესაბამისი წესები და დარწმუნდით, რომ გაქვთ მხუთავი აირის სამუშაო დეტექტორი. Უზრუნველყავით ცეცხლმაქრი და გახსოვდეთ, რომ ის რეგულარულად შეინარჩუნეთ.
Დარწმუნდით, რომ მკაფიოდ გაქვთ მონიშნული ხანძარსაწინააღმდეგო მარშრუტი. Გამოაქვეყნეთ მარშრუტის რუკა, რომ სტუმრებისთვის მათი ნახვა მარტივი იყოს.
Გთავაზობთ რამდენიმე ხერხს, რომლებიც პოტენციური საფრთხეების თავიდან აცილებაში დაგეხმარებათ:
Ზოგიერთი სტუმარი ოჯახის ახალგაზრდა წევრებთან ერთად მოგზაურობს და უნდა იცოდეს, შესაფერისია თუ არა თქვენი სახლი მათთვის. Airbnb ‑ ს ანგარიშში შეგიძლიათ გამოიყენოთ განცხადების დეტალების დამატებითი შენიშვნების სექცია, რომ მიუთითოთ პოტენციური საფრთხეები ან მიუთითოთ, რომ საცხოვრებელი შეუფერებელია ბავშვებისა და ჩვილებისთვის.
Საყოფაცხოვრებო ტექნიკა (მაგალითად, ღუმელი და კონდიციონერი) მნიშვნელოვნად აისახება სტუმრების კომფორტზე სტუმრობისას. Სტუმრების კომფორტზე ზრუნვის უამრავი ხერხი არსებობს:
Კეთილსინდისიერი მასპინძლობა სტუმრებს თქვენს გაერთიანებასთან ურთიერთობის საუკეთესო პრაქტიკის გაცნობაში ეხმარება. Სტუმრებთან ადგილობრივი წესებისა და ადათ-წესების კომუნიკაციისას ყველასთვის შესანიშნავი შთაბეჭდილების შექმნას ეხმარებით.
Თუ შენობაში არის საერთო სივრცეები ან საერთო საყოფაცხოვრებო პირობები, აცნობეთ სტუმრებს ამ ადგილების წესების შესახებ.
Სახლის წესების მითითება შეგიძლიათ განცხადების დეტალების დამატებითი შენიშვნების სექციაში Airbnb ანგარიშში. Სტუმრები, როგორც წესი, აფასებენ, როცა წინასწარ უზიარებთ თქვენს მოლოდინს.
Როგორც წესი, კარგი იქნება, თუ მეზობლებს აცნობებთ, აპირებთ თუ არა მასპინძლობას. Ეს საშუალებას გაძლევთ შეგატყობინოთ, თუ მათ აქვთ რაიმე შეშფოთება ან მოსაზრებები.
Სტუმრები Airbnb-ს მეშვეობით ჯავშნიან უამრავი მიზეზის გამო, მათ შორის, შვებულებებისა და დღესასწაულების ჩათვლით. Შეატყობინეთ სტუმრებს, რა გავლენას ახდენს ხმაური მეზობლებზე ადრეული შთაბეჭდილების გამარტივებისთვის.
Თუ შეშფოთებული ხართ თქვენი გაერთიანების დარღვევებით, არსებობს სხვადასხვა გზა, რომელიც დაგეხმარებათ ზედმეტი ხმაურის შეზღუდვაში:
Შეატყობინეთ სტუმრებს თქვენი შენობისა და უბნის პარკირების წესები. Პარკირების შესაძლო წესების მაგალითები:
Პირველ რიგში, შეამოწმეთ თქვენი საიჯარო ან შენობის წესები, რომ დარწმუნდეთ, რომ შინაურ ცხოველებზე შეზღუდვა არ არსებობს. Თუ სტუმრებს შინაური ცხოველების მოყვანის საშუალებას მისცემთ, ისინი დააფასებენ, რომ იციან, სად გამოიყენონ თავიანთი შინაური ცხოველი ან სად გადაყარონ ნარჩენები. Გააზიარეთ სარეზერვო გეგმა, მაგალითად, ახლომდებარე შინაური ცხოველების კნუტის რაოდენობა, თუ სტუმრის შინაური ცხოველი მეზობლებს აწუხებს.
Ყოველთვის პატივს სცემთ სტუმრების კონფიდენციალურობას. Სათვალთვალო მოწყობილობებთან დაკავშირებით ჩვენს წესებში მკაფიოდ არის მითითებული, რას ველით მასპინძლებისგან, თუმცა ზოგიერთ ადგილს აქვს დამატებითი კანონები და რეგულაციები, რომელთა შესახებაც უნდა იცოდეთ.
Თუ თამბაქოს მოწევას არ დაუშვებთ, გირჩევთ, სტუმრებს შეახსენოთ ნიშნები. Თუ სიგარეტს ეწევით, აუცილებლად მიეცით საფერფლე დანიშნულ ადგილებში.
Ითანამშრომლეთ სადაზღვევო აგენტთან ან გადამზიდავთან, რომ განსაზღვროთ, რა სახის ვალდებულებები, ლიმიტები და სადაზღვევო დაფარვაა საჭირო თქვენი კონკრეტული გარემოებებისთვის.
AirCover მასპინძლებისთვის მოიცავს მასპინძელთა დაცვას ზარალისგან და პასუხისმგებლობის დაზღვევას, რომელიც გთავაზობთ ჩამოთვლილი ზიანისა და ვალდებულებების ძირითად დაფარვას. Თუმცა, ეს არ ითვალისწინებს ბინათმესაკუთრის დაზღვევას, დამქირავებლის დაზღვევას ან პასუხისმგებლობის სათანადო დაფარვას. Ასევე შეიძლება დაგჭირდეთ სხვა სადაზღვევო მოთხოვნების დაკმაყოფილება.
Ყველა მასპინძელს ვურჩევთ, გაეცნოს სადაზღვევო პოლისის პირობებს. Ყველა სადაზღვევო გეგმა არ დაფარავს სტუმრის მიერ საცხოვრებლის დაჯავშნით გამოწვეულ ზიანს ან ქონების დაკარგვას.
Ვრცლად მასპინძლებისთვის განკუთვნილი AirCover ‑ ის შესახებ.
Შეამოწმეთ სახლის მესაკუთრის ან დამქირავებლის პოლისი სადაზღვევო აგენტთან ან გადამზიდთან, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენს განცხადებაში მითითებულია პასუხისმგებლობის სათანადო დაზღვევა და საკუთრების დაცვა.
Airbnb ‑ ს მეშვეობით მასპინძლობის შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის გაეცანით ხშირად დასმულ შეკითხვებს.
Გაითვალისწინეთ, რომ Airbnb არ აკონტროლებს მასპინძლების ქცევას და პასუხისმგებლობას იხსნის. Მასპინძლების პასუხისმგებლობის შეუსრულებლობამ, შესაძლოა, გამოიწვიოს საქმიანობის შეჩერება ან Airbnb-ს ვებსაიტიდან გარიცხვა. Airbnb არ არის პასუხისმგებელი მესამე მხარის ვებსაიტების ბმულებში მოცემული ინფორმაციის საიმედოობაზე ან სისწორეზე (მათ შორის, კანონმდებლობისა და რეგულაციების ბმულებზე).