Გსურთ, დაუკავშირდეთ თქვენს რეგიონში მცხოვრებ მასპინძლებს რჩევებისა და რჩევების მისაღებად? Გაწევრიანდით მასპინძელთა ადგილობრივ კლუბში Facebook-ზე რამდენიმე დაწკაპუნებით!
Ამ სტატიის წაკითხვა შეგიძლიათ გერმანულ ან ინგლისურ ენაზე.
Ჩვენ მოგიმზადეთ ეს სტატია, რომ Airbnb ‑ ს მეშვეობით მასპინძლებს გაეცნონ პასუხისმგებლობას, ასევე, გაეცნონ სხვადასხვა კანონის, რეგულაციისა და რეკომენდაციის ზოგად მიმოხილვას, რომლებმაც, შესაძლოა, გავლენა მოახდინონ ვენაში მცხოვრებ მასპინძლებზე, ისევე, როგორც ჩვენი ქვეყნის სტატია ავსტრიისთვის. Თქვენი პასუხისმგებლობაა, დაადასტუროთ და დაიცვათ ნებისმიერი ვალდებულება, რომელიც თქვენზე, როგორც მასპინძელს, მოგმართავთ. Ეს სტატია შეიძლება გახდეს საწყისი წერტილი ან ადგილი, სადაც შეგიძლიათ დაბრუნდეთ, თუ გაქვთ შეკითხვები. Თუმცა ის არ არის ამომწურავი და არ წარმოადგენს იურიდიულ ან საგადასახადო კონსულტაციას. Გირჩევთ, მუდმივად გაეცნოთ მოქმედ კანონებსა და პროცედურებს.
Ზოგიერთი კანონი, რომელმაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენზე, რთულია. Დამატებითი შეკითხვების შემთხვევაში დაუკავშირდით ვენის მუნიციპალიტეტს ან მიმართეთ ადგილობრივ მრჩეველს, მაგალითად, ადვოკატს ან საგადასახადო სპეციალისტს.
Როგორც წესი, ვენაში ბინების გაქირავება შესაძლებელია ტურისტული მიზნით. Თუმცა, ვენის შენობის კოდექსში ან სამოქალაქო კანონმდებლობით, შესაძლოა, მოქმედებდეს შეზღუდვები. Გთხოვთ, გაეცნოთ ვენის მუნიციპალიტეტის ვებსაიტს სხვადასხვა კანონების, რეგულაციებისა და მოთხოვნების მიმოხილვისთვის, რომლებმაც, შესაძლოა, გავლენა იქონიოს თქვენზე, როგორც ვენაში, თქვენზე. Მაგალითად, ვენაში საცხოვრებელ ზონებში ან მუნიციპალურ საცხოვრებელში გარკვეული შეზღუდვებია:
2018 წლის დეკემბრიდან საცხოვრებლის კომერციული გაქირავება, როგორც წესი, აკრძალულია დანიშნული საცხოვრებელი ზონებისთვის. Ეს ნიშნავს, რომ ვენის სამშენებლო კოდექსის („Bauordnung“) § 7a ‑ ს თანახმად, საცხოვრებელ ზონებში დაუშვებელია საცხოვრებლის მოკლევადიანი გაქირავება.
Ამის მიუხედავად, ვენის მუნიციპალიტეტის თანახმად, საცხოვრებლის გაზიარება (პირები, რომლებიც დროდადრო აქირავებენ თავიანთ კერძო სახლებს ან ოთახებს, თუ მასპინძლის მიერ საცხოვრებელი მიზნებისთვის გამოიყენება) არ შედის კანონის ფარგლებში და, შესაბამისად, ნებადართულია საცხოვრებელ ზონებში. Ამის მიუხედავად, საცხოვრებლის გაზიარების მკაფიო სამართლებრივი განმარტება არ არსებობს.
Შეამოწმეთ, მდებარეობს თუ არა საცხოვრებელი ქალაქის ზონირების რუკაზე მდებარე საცხოვრებელ ზონაში ან დაუკავშირდით ქალაქის მომსახურების ცენტრს.
Გაითვალისწინეთ, რომ 2023 წელს ვენის სამშენებლო კოდექსი („Bauordnung“) შეიცვალა მოკლევადიანი გაქირავების დამატებითი შეზღუდვების (30 დღემდე ხანგრძლივობის) შესატანად. Იმისათვის, რომ გაერკვეთ, როგორ აისახება ეს ცვლილებები თქვენზე, როგორც მასპინძელზე, უმჯობესია, მიმართოთ ვენის მუნიციპალიტეტის ვებსაიტს ან მიმართოთ ურბანული განვითარების მომსახურების დეპარტამენტს („Servicestelle Stadtentwicklung“).
Საცხოვრებელ ზონებში მოკლევადიანი გაქირავების აკრძალვა გახანგრძლივდება. 2024 წლის 1 ივლისიდან იმოქმედებს კომერციული მოკლევადიანი და მოკლევადიანი გაქირავების ახალი აკრძალვა წელიწადში 90 დღეზე მეტი ხნით, საცხოვრებელი ზონების გარეთ რეგისტრაციის ვალდებულებისგან გათავისუფლების ნებართვის გარეშე. Დებულების გამოცხადების დღიდან საცხოვრებელი ზონების გარეთ მოკლევადიანი გაქირავება კვლავ ნებადართულია კიდევ ექვსი თვით გამონაკლისის ნებართვის გარეშე, რომ ასეთი ნებართვის მიღების დრო იყოს.
Გირჩევთ, აცნობოთ საკუთარ თავს ახალი მოთხოვნების შესახებ, მათ შორის:
Საცხოვრებელ ზონებში მოკლევადიანი გაქირავების ნებართვის გაცემის ნებართვა შეიძლება გაიცეს შენობის კოდექსის 7ა (5) სექციის პირობებში, რომელიც მოითხოვს საცხოვრებელი სივრცის ჩანაცვლებას.
Საცხოვრებელი ზონების მიღმა მასპინძლებს შეუძლიათ მოითხოვონ რეგისტრაციის ვალდებულებისგან გათავისუფლების ნებართვის მიღება შენობის კოდექსის 129 (1a) სექციის შესაბამისად. Ის მოითხოვს თქვენი შენობის მფლობელ(ებ) ის წერილობით თანხმობას და რომ თქვენს შენობაში არსებული ობიექტების 50% -ზე ნაკლები გამოიყენება კომერციული მოკლევადიანი გაქირავებისთვის. Რეგისტრაციის ვალდებულებისგან გათავისუფლების ნებართვას 5 წლამდე ვადით შეზღუდული ექნება მოქმედების ვადა.
Შენობის კოდექსის 135 (6ა) სექციის თანახმად, ბინის შეთავაზება ინტერნეტში, მაგალითად, Airbnb-ზე ან სხვა ონლაინ პლატფორმებზე, შენობის რეგულაციების დარღვევით, ისჯება ადმინისტრაციული სამართალდარღვევის სახით. Ხელშეკრულება ისჯება 50 000 ევროს ოდენობით ჯარიმით ან ორ კვირამდე პატიმრობით.
Იმ შემთხვევაში, თუ ცხოვრობთ სუბსიდირებულ საცხოვრებელში, როგორიცაა ვიენის მუნიციპალური საცხოვრებელი ან სხვა სოციალური საცხოვრებელი, როგორიცაა „Gemeinnützige Bauvereinigungen“ -ის მიერ აშენებულ ბინებში, თქვენ უნდა შეამოწმოთ თქვენი საიჯარო ხელშეკრულება, რადგან ის შეიძლება მოიცავდეს დებულებებს, რომლებიც კრძალავს ქვეიჯარით სარგებლობას მეპატრონის ნებართვის გარეშე. Მოქმედი აკრძალვის შეუსრულებლობამ, შესაძლოა, მძიმე შედეგები გამოიწვიოს, ამიტომ აუცილებლად დაიცავით წესები და გაეცანით თქვენს საცხოვრებელს ან საცხოვრებლის გაერთიანებას, თუ მუნიციპალურ საცხოვრებელში ცხოვრობთ და მასპინძლობით ხართ დაინტერესებული.
Ვენაში არის ქალაქის გადასახადი, რომელზეც რეგულარულად უნდა დარეგისტრირდეთ და გადაიხადოთ. Მასპინძლები ვალდებულნი არიან, შეაგროვონ და გადაიხადონ გადასახადი მომდევნო თვის 15 რიცხვამდე წინა თვეში. Გადახდის დამუშავება შეგიძლიათ ონლაინ-ანგარიშის მეშვეობით. Დამატებითი ინფორმაცია თქვენი ქალაქის საგადასახადო პასუხისმგებლობების შესახებ შეგიძლიათ იხილოთ ვენის მუნიციპალიტეტის ვებსაიტზე როგორც გერმანულ, ისე ინგლისურ ენებზე.
Ვენის ტურიზმის ხელშეწყობის შესახებ 2017 წლის სექტემბრის აქტი არეგულირებს ადგილობრივი გადასახადების აკრეფას. Აქტის თანახმად, ყველა, ვინც ვენის ქალაქ ვენაში რჩება საცხოვრებელში ან კერძო საცხოვრებელში, თანხის სანაცვლოდ უნდა გადაიხადოს ქალაქის გადასახადი. Ვენაში სტუმრობის არასრულწლოვნები, პროფესიული მომზადება ან ახალგაზრდული ჰოსტელები, ასევე ვენის უნივერსიტეტებში მყოფი სტუდენტები და კერძო საცხოვრებელში სამ თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში მუდმივად რჩებიან კერძო საცხოვრებელში მცხოვრებ პირებს, რომლებიც თავისუფლდებიან ქალაქის გადასახადისგან.
Გადასახადი ეფუძნება საცხოვრებლისთვის გადახდილ თანხას. Გადასახადის გამოთვლა შეგიძლიათ ქალაქის საგადასახადო ხელსაწყოთი.
Არსებობს რამდენიმე გამონაკლისი:
Საქალაქო გადასახადი განისაზღვრება ვენის გადასახადის 3,2% -იანი განაკვეთით.
Თუ არ არის ნებადართული ადგილობრივი გადასახადის ფიქსირებული ტარიფით ჩამოჭრა, საცხოვრებელი დაწესებულების მფლობელებმა უნდა შეინახონ ჩანაწერები ისე, რომ ყველა საცხოვრებელი და თითოეული საცხოვრებლისთვის მიღებული გადახდა საიმედოდ ჩანს.
Ზოგადად, Airbnb ‑ ს მეშვეობით მიღებული თანხა, როგორც მასპინძელმა, ითვლება დასაბეგრი შემოსავალი, რომელიც შეიძლება დაექვემდებაროს სხვადასხვა გადასახადს, როგორიცაა საშემოსავლო გადასახადი, ქალაქის გადასახადი, ტურიზმის გადასახადი ან დღგ.
Ავსტრიაში საგადასახადო ფორმები გადასახდელია ყოველი წლის 30 აპრილამდე. Შეამოწმეთ, როგორ უნდა განაცხადოთ, როგორ უნდა განაცხადოთ მასპინძლობისგან მიღებული თანხის შესახებ, რომელიც შეგიძლიათ იხილოთ მასპინძლის შემოსავლის შეჯამებაში. Ამას გარდა, გირჩევთ, გაარკვიოთ, აკმაყოფილებთ თუ არა სხვა ბონუსებს, როგორიცაა საგადასახადო შეღავათები და შეღავათები.
Გაითვალისწინეთ, რომ 2021 წლის იანვრიდან Airbnb გასულ წელს ავსტრიის საგადასახადო ორგანოებს კონკრეტულ მონაცემებს შეატყობინებს. Მონაცემები ეხება მასპინძლების ვინაობას და მათ მასპინძლობის აქტივობებს პლატფორმაზე წინა კალენდარული წლის განმავლობაში. Ეს ეხება როგორც მასპინძლებს, ისე შთაბეჭდილებების მასპინძლებს. Უფრო დეტალურად გაეცანით დეტალურ ინფორმაციას „ეროვნული გადასახადების“ სექციაში „ეროვნული გადასახადები“ სექციაში „ეროვნული გადასახადები“.
Კომერციული და კერძო საცხოვრებლების დაწესებულებები ვალდებულნი არიან, ყოველთვიურად შეატყობინონ თავიანთი სტუმრების რაოდენობისა და მათი ღამისთევის შესახებ მუნიციპალიტეტს. Მასპინძლებმა, ასევე, უნდა შეინახონ სტუმრების რეგისტრაცია და უნდა შეინახონ სტუმრების რეგისტრაცია. Თითოეული სტუმარი - სტუმრობის ხანგრძლივობის მიუხედავად - უნდა დარეგისტრირდეს სტუმრის რეესტრში ჩამოსვლიდან 24 საათის განმავლობაში და უნდა მოხდეს მისი რეგისტრაცია გამგზავრებისას. Ვენის მუნიციპალიტეტის ვებსაიტზე შეგიძლიათ გაეცნოთ ანგარიშგების ვალდებულებებს, როგორც მასპინძელს, სტუმრის სტატუსით.