შეუერთდით მასპინძელთა კლუბს: გსურთ, პირველმა შეიტყოთ Airbnb‑ს სიახლეები, დაუკავშირდეთ სხვა მასპინძლებს და მიიღოთ რჩევები თქვენი ბიზნესის გასაუმჯობესებლად? ეს მარტივია — გაერთიანდით მასპინძელთა გაერთიანებასა და ისარგებლეთ საცხოვრებლებით, შთაბეჭდილებებითა და მომსახურებებით, რომლებსაც მასპინძელთა კლუბების ონლაინპლატფორმა გთავაზობთ.
ამ სტატიაში მოცემულია ინფორმაცია, რომელიც Airbnb‑ზე რეგისტრირებულ მასპინძლებს ეხმარება, უკეთ გაერკვნენ თავიანთ პასუხისმგებლობებში, ასევე, მოცემულია სხვადასხვა კანონისა თუ რეგულაციის მოკლე მიმოხილვა, ასევე, რეკომენდაციები მასპინძლებისთვის. Თქვენ უნდა დაიცვათ ჩვენი მითითებები (მაგალითად, მასპინძლობის სტანდარტები) და დაიცვათ კანონები და სხვა წესები, რომლებიც ვრცელდება თქვენს კონკრეტულ გარემოებებსა და ადგილობრივ დონეზე.
Გირჩევთ, საკუთარი კვლევა ჩაატაროთ, რადგან ეს სტატია არ არის ამომწურავი და არ წარმოადგენს იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევებს. Ამას გარდა, ვინაიდან ამ სტატიას რეალურ დროში არ განვაახლებთ, შეამოწმეთ თითოეული წყარო და დარწმუნდით, რომ მოწოდებული ინფორმაცია ახლახან არ შეცვლილა.
საერთაშორისო მასშტაბით მოქმედი Airbnb‑ს მიერ მომზადებული განსაკუთრებული დასუფთავების 5‑ეტაპიანი პროცედურის შესახებ ინფორმაცია შეგიძლიათ გაეცნოთ სტუმრებისთვის საცხოვრებლების შეთავაზების ზოგად ინფორმაციაში.
Ძირითადი რეკომენდაციები დასუფთავებასთან დაკავშირებით
Ზოგადი რესურსები
გადასახადი რთული თემაა. თქვენი საგადასახადო ვალდებულებები დამოკიდებულია კონკრეტულ გარემოებებზე, ამიტომ გირჩევთ, შეისწავლოთ თქვენი ვალდებულებები ან კონკრეტული ინფორმაციის მისაღებად მიმართოთ საგადასახადო კონსულტანტს.
ზოგადად, Airbnb‑ზე მასპინძლობისთვის მიღებული შემოსავალი ითვლება დასაბეგრ შემოსავალად, რომელიც, შესაძლოა, დაექვემდებაროს სხვადასხვა გადასახადს, როგორიცაა გაქირავების გადასახადი, საშემოსავლო გადასახადი ან საქონლისა და მომსახურების გადასახადი (GST).
ავსტრალიაში საგადასახადო ფორმების წარდგენის ბოლო ვადაა ყოველი საგადასახადო წლის 31 ოქტომბერი. გაარკვიეთ ავსტრალიის საგადასახადო სამსახურში, გჭირდებათ თუ არა მასპინძლობით მიღებული შემოსავლის დეკლარირება. აღნიშნული თანხის ოდენობა შეგიძლიათ იხილოთ მასპინძლის შემოსავლის შეჯამებაში. ამას გარდა, კარგი იქნება, თუ გაარკვევთ, გაქვთ თუ არა სხვა შეღავათების (მაგალითად, საგადასახადო შეღავათებისა და შემწეობების) მიღების უფლება.
SERR აღნიშნავს შერიგებული ეკონომიკის ანგარიშგების რეჟიმს, რომლის მიხედვითაც ელექტრონული სადისტრიბუციო პლატფორმის ოპერატორებმა, როგორიცაა Airbnb, უნდა წარმოადგინონ ინფორმაცია პლატფორმის გარკვეული მომხმარებლების შესახებ, რომლებიც Airbnb‑ს პლატფორმაზე შემოსავალს იღებენ. თუ ავსტრალიაში მდებარე საცხოვრებლის განცხადება გაქვთ, SERR თქვენც გეხებათ.
გვსურს, მარტივად გაიგოთ, რა საგადასახადო პასუხისმგებლობა გეკისრებათ Airbnb‑ზე მასპინძლის სტატუსით, ამიტომ დამოუკიდებელ მესამე მხარის ბუღალტრულ ფირმასთან ვთანამშრომლობთ, რომ მოგაწოდოთ საგადასახადო გზამკვლევი უფასოდ, რომელშიც მოცემულია ზოგადი ინფორმაცია ავსტრალიაში საგადასახადო საკითხების შესახებ.
Მნიშვნელოვანია, რომ საცხოვრებელში მასპინძლობის უფლება გქონდეთ. Შეზღუდვების ზოგიერთი მაგალითი მოიცავს კონტრაქტებს, კანონებსა და გაერთიანების წესებს. Დაუკავშირდით იურისტს ან ადგილობრივ უწყებას, რომ შეიტყოთ ვრცლად თქვენი გარემოებებისთვის დამახასიათებელი რეგულაციების, შეზღუდვებისა და ვალდებულებების შესახებ.
ამ სტატიაში მოცემული ზოგადი ინფორმაცია დაგეხმარებათ მასპინძლობასთან დაკავშირებული რეგულაციებისა და ნებართვების გაცნობაში.
Ზოგჯერ იჯარით, ხელშეკრულებებით, სამშენებლო რეგულაციებითა და გაერთიანების წესებით გათვალისწინებულია ქვეიჯარით სარგებლობა ან მასპინძლობა. Გადახედეთ ხელმოწერილ ხელშეკრულებებს ან დაუკავშირდით მეპატრონეს, გაერთიანების საბჭოს ან სხვა ორგანოს.
Შესაძლოა, საიჯარო ხელშეკრულებას ან ხელშეკრულებას დაამატოთ დანართი, რომელიც განმარტავს ყველა მხარისთვის არსებულ პრობლემებს, პასუხისმგებლობებსა და ვალდებულებებს.
Თუ თქვენ მიერ შეთავაზებულ საცხოვრებელში არის იპოთეკა (ან სესხის ნებისმიერი ფორმა), მიმართეთ კრედიტორს და დარწმუნდით, რომ არ არის შეზღუდვები ქვეიჯარასთან ან მასპინძლობასთან დაკავშირებით.
სოციალურ საცხოვრებელში, როგორც წესი, მოქმედებს წესები, რომლებიც კრძალავს ქვეიჯარით გაცემას ნებართვის გარეშე. გაარკვიეთ საცხოვრებელ საკითხებში კომპეტენტურ ორგანოში ან საბინაო ასოციაციაში, თუ სოციალურ საცხოვრებელ კომუნაში ცხოვრობთ და მასპინძლობის სურვილი გაქვთ.
Თუ საცხოვრებელს სხვებსაც უზიარებთ, მოლოდინის ხაზგასასმელად ოფიციალურად შეთანხმდით თანამოაზრეებთან. Ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის ხელშეკრულებები შეიძლება შეიცავდეს, რა სიხშირით აპირებთ მასპინძლობას, სტუმრების ეტიკეტს, გაიზიარებთ თუ არა შემოსავალს და არა მხოლოდ.
Ჩვენ მივიღებთ შესაბამის ზომებს, თუ ვინმე შეგვატყობინებს შესაძლო ბოროტად გამოყენების შესახებ. ადგილობრივი ოფიციალური ორგანოებისთვის გვაქვს მითითებები საცხოვრებლის არასათანადო გამოყენების შესახებ შეტყობინებასთან დაკავშირებით.
კონკრეტული ქალაქის, ოლქის ან რეგიონის შესახებ ინფორმაციისთვის აირჩიეთ მდებარეობა. თუ საჭირო ტერიტორია ჩამონათვალში არ იქნება, გაეცანით ზოგად ინფორმაციას ადგილობრივი რეგულაციების შესახებ.
ჩვენ ვზრუნავთ მასპინძლებისა და სტუმრების უსაფრთხოებაზე. Სტუმრების სიმშვიდის გაუმჯობესება შეგიძლიათ - შესთავაზეთ სტუმრებს ისეთი მარტივი მომზადება, როგორიცაა, მაგალითად, გადაუდებელი დახმარების ინსტრუქცია და პოტენციური საფრთხეების მითითება.
Დაურთეთ საკონტაქტო სია ტელეფონის შემდეგი ნომრებით:
Ამას გარდა, გირჩევთ, სტუმრებმა იცოდნენ, როგორ დაგიკავშირდნენ საგანგებო ვითარებაში. ამას გარდა, სტუმრებთან ურთიერთობისთვის შეგიძლიათ უსაფრთხოდ გამოიყენოთ Airbnb‑ს შეტყობინებების სისტემა.
შეინახეთ პირველადი სამედიცინო დახმარების ნაკრები და შეატყობინეთ სტუმრებს, სად არის ის. Რეგულარულად შეამოწმეთ ის, რომ შეძლოთ მარაგის შევსება, თუ ისინი ამოიწურება.
დაიცავით კვამლის დეტექტორებთან დაკავშირებული უსაფრთხოების ნებისმიერი მოქმედი წესი, ხოლო თუ გაქვთ გაზზე მომუშავე მოწყობილობები, დაიცავით გაზთან დაკავშირებული უსაფრთხოების ნებისმიერი მოქმედი წესი და იზრუნეთ, რომ გქონდეთ მუშა მდგომარეობაში მყოფი მხუთავი აირის დეტექტორი. Დაამაგრეთ ცეცხლმაქრი და არ დაგავიწყდეთ მისი რეგულარულად შენარჩუნება.
Შეამოწმეთ, რომ მკაფიოდ მონიშნული გაქვთ ხანძრისგან თავის დაღწევის მარშრუტი. Განათავსეთ მარშრუტის რუკა, რომ სტუმრებმა მარტივად ნახონ.
Პოტენციური საფრთხეების თავიდან აცილების რამდენიმე ხერხი:
Ზოგიერთი სტუმარი ოჯახის ახალგაზრდა წევრებთან ერთად მოგზაურობს და უნდა იცოდეს, რამდენად შესაფერისია თქვენი სახლი მისთვის. Თქვენს Airbnb ანგარიშში შეგიძლიათ გამოიყენოთ განცხადების დეტალების დამატებითი შენიშვნების სექცია, რომ მიუთითოთ პოტენციური საფრთხეები ან მიუთითოთ, რომ თქვენი საცხოვრებელი შეუფერებელია ბავშვებისა და ჩვილებისთვის.
Საყოფაცხოვრებო ტექნიკა (მაგ., ღუმელი და კონდიციონერი) მნიშვნელოვნად აისახება სტუმრების კომფორტზე სტუმრობისას. Სტუმრების კომფორტზე ზრუნვის მრავალი ხერხი არსებობს:
პასუხისმგებელი მასპინძლობის ნაწილია, სტუმრებს გაესაუბროთ თქვენს გაერთიანებასთან ურთიერთობის საუკეთესო წესების შესახებ. სტუმრებისთვის ადგილობრივი წესებისა და ჩვეულებების შესახებ ინფორმაციის მიწოდება ყველასთვის სასიამოვნო სტუმრობისთვის აუცილებელია.
თუ შენობაში საერთო დანიშნულების სივრცეები ან საყოფაცხოვრებო პირობებია, გაუზიარეთ სტუმრებს მათთან დაკავშირებული წესები.
სახლის წესების მითითება შეგიძლიათ Airbnb‑ზე თქვენი ანგარიშის „განცხადების დეტალების“ სექციიდან „დამატებითი შენიშვნები“. სტუმრები, როგორც წესი, აფასებენ, როცა წინასწარ აცნობებთ მათ, რას ელოდებით.
უმჯობესია, წინასწარ შეატყობინოთ მეზობლებს, რომ სტუმრების მიღებას აპირებთ. ამით მათ საშუალება ექნებათ, შეგატყობინონ, თუ რაიმე შეკითხვა ან შეშფოთება ექნებათ.
სტუმრები Airbnb‑ს მეშვეობით საცხოვრებლებს სხვადასხვა მიზნით ჯავშნიან, მათ შორის, დასასვენებლად ან განსაკუთრებული დღეების აღსანიშნავად. დაუვიწყებლად სტუმრობისთვის წინასწარ შეატყობინეთ სტუმრებს, რომ ხმაური მეზობლებს აწუხებს.
თუ გამოწვეული შეფერხებები თქვენს გაერთიანების წევრებს აწუხებთ, ზედმეტი ხმაურის შეზღუდვა რამდენიმე გზით შეგიძლიათ:
აცნობეთ სტუმრებს შენობისა და უბნის პარკირების წესები. პარკირების შესაძლო წესების მაგალითები:
პირველ რიგში, გაეცანით საიჯარო ხელშეკრულების პირობებს ან შენობის წესებს, რომ შინაური ცხოველების ყოლა არ იყოს შეზღუდული. Თუ სტუმრებს შინაური ცხოველების წამოყვანის უფლებას მისცემთ, ისინი დააფასებენ, როგორ იცოდნენ კარგი ადგილები შინაური ცხოველების სავარჯიშოდ ან სად უნდა გადაყარონ ნარჩენები. გაუზიარეთ სტუმრებს ალტერნატიული ვარიანტი იმ შემთხვევისთვის, თუ მათი შინაური ცხოველი მეზობლებს დააწუხებს (მაგალითად, ახლომდებარე ვეტკლინიკის ნომერი).
ყოველთვის პატივი ეცით სტუმრების პირად სივრცეს. Სათვალთვალო მოწყობილობებთან დაკავშირებით მოქმედი წესები მკაფიოდ აღნიშნავს, რას ველით მასპინძლებისგან, თუმცა ზოგიერთ ადგილას მოქმედებს დამატებითი კანონები და რეგულაციები, რომლებიც აუცილებლად უნდა იცოდეთ.
თუ მოწევა აკრძალული გაქვთ, გირჩევთ, სტუმრებს ამის შესახებ სპეციალური ნიშნებით შეახსენოთ. თუ მოწევას ნებას რთავთ, სპეციალურად გამოყოფილ ადგილებში აუცილებლად დაახვედრეთ სტუმრებს საფერფლეები.
Ითანამშრომლეთ სადაზღვევო აგენტთან ან გადამზიდავთან, რომ განსაზღვროთ, რა სახის ვალდებულებები, ლიმიტები და სადაზღვევო დაფარვაა საჭირო თქვენი კონკრეტული გარემოებებისთვის.
„AirCover მასპინძლებისთვის“ მოიცავს:
ამასთან, „AirCover მასპინძლებისთვის“ არ ანაცვლებს ბინათმესაკუთრეთა დაზღვევას, გამქირავებელთა დაზღვევას ან პასუხისმგებლობის სათანადო დაზღვევას. Შესაძლოა, დაგჭირდეთ სხვა სადაზღვევო მოთხოვნების დაკმაყოფილებაც.
მკაცრად ვურჩევთ ყველა მასპინძელს, გადახედონ თავიანთი არსებული სადაზღვევო პოლისის პირობებს სადაზღვევო აგენტთან ან კომპანიასთან ერთად და დარწმუნდნენ, რომ მათ მიერ შეთავაზებულ საცხოვრებელზე ვრცელდება პასუხისმგებლობის სათანადო დაზღვევა და საკუთრების დაცვა. ყველა სადაზღვევო პოლისი არ ფარავს იმ მატერიალური ზიანის ან დაკარგვის შემთხვევებს, რომლებიც გამოწვეულია თქვენ მიერ განთავსებული საცხოვრებლის სტუმრის მიერ.
Ვრცლად „AirCover მასპინძლებისთვის“.
პროგრამა „AirCover მასპინძლებისთვის“, მასპინძელთა დაცვა ზიანისგან, საცხოვრებლის შეთავაზებისას წარმოშობილი პასუხისმგებლობის დაზღვევა და შთაბეჭდილებებისა თუ მომსახურებების დაზღვევა არ ვრცელდება მასპინძლებზე, რომლებიც სტუმრებს საცხოვრებლებს ან შთაბეჭდილებებს სთავაზობენ იაპონიაში (იქ მოქმედებს იაპონიაში მასპინძელთა დაზღვევა და იაპონიაში შთაბეჭდილებების დაზღვევა), ასევე, მასპინძლებზე, რომლებიც სტუმრებს საცხოვრებლებს Airbnb Travel LLC‑ს მეშვეობით სთავაზობენ. Გაითვალისწინეთ, რომ სადაზღვევო დაფარვის ყველა ლიმიტი მითითებულია აშშ დოლარში.
Მასპინძელთა ზარალისგან დაცვა არ არის დაზღვევა და არ არის დაკავშირებული საცხოვრებლის შეთავაზებისას წარმოშობილი პასუხისმგებლობის დაზღვევასთან. Მასპინძლის ზარალისგან დაცვის ფარგლებში, თქვენ აგინაზღაურდებათ სტუმრების მიერ საცხოვრებლისა თუ იმ ნივთებისთვის მიყენებული კონკრეტული ზიანი, თუ სტუმარი უარს იტყვის უარს. Ვაშინგტონის შტატში განთავსებული განცხადებების შემთხვევაში, მასპინძელთა ზარალისგან დაცვის პროგრამის ფარგლებში Airbnb ‑ ს სახელშეკრულებო ვალდებულებებს ფარავს Airbnb ‑ ს მიერ შეძენილი სადაზღვევო პოლისი. მასპინძლებზე, რომელთა საცხოვრებელი ან საქმიანობის განხორციელების ქვეყანა იაპონიის ფარგლებს გარეთ მდებარეობს, ვრცელდება ზიანისგან მასპინძლების დაცვის ეს პირობები.
Airbnb ‑ ს მეშვეობით მასპინძლობის შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის გაეცანით ხშირად დასმულ შეკითხვებს.
გაითვალისწინეთ, რომ Airbnb არ აკონტროლებს მასპინძლების ქცევას და არ აგებს პასუხს მათ მიერ ჩადენილ დანაშაულებზე. მასპინძლების მიერ თავიანთი პასუხისმგებლობის შეუსრულებლობამ, შესაძლოა, გამოიწვიოს მათი აქტივობის შეჩერება ან Airbnb‑ს ვებსაიტიდან წაშლა. Airbnb არ არის პასუხისმგებელი მესამე მხარის ვებსაიტების ბმულებში მოცემული ინფორმაციის საიმედოობაზე ან სისწორეზე (მათ შორის, კანონმდებლობისა და რეგულაციების ბმულებზე).