შეუერთდით მასპინძელთა კლუბს: გსურთ, პირველმა შეიტყოთ Airbnb‑ს სიახლეები, დაუკავშირდეთ სხვა მასპინძლებს და მიიღოთ რჩევები თქვენი ბიზნესის გასაუმჯობესებლად? ეს მარტივია — გაერთიანდით მასპინძელთა გაერთიანებასა და ისარგებლეთ საცხოვრებლებით, შთაბეჭდილებებითა და მომსახურებებით, რომლებსაც მასპინძელთა კლუბების ონლაინპლატფორმა გთავაზობთ.
ამ სტატიაში მოცემული ინფორმაცია დაეხმარება Airbnb‑ზე რეგისტრირებულ მასპინძლებს, უკეთ გაერკვნენ თავიანთ პასუხისმგებლობებში, ასევე, გაეცნონ სხვადასხვა კანონსა და რეგულაციასა თუ რეკომენდებულ პრაქტიკას, რომელიც, შესაძლოა, მათზე ვრცელდებოდეს. Თქვენ უნდა დაიცვათ ჩვენი მითითებები (მაგალითად, მასპინძლობის სტანდარტები) და დაიცვათ კანონები და სხვა წესები, რომლებიც ვრცელდება თქვენს კონკრეტულ გარემოებებსა და ადგილობრივ დონეზე.
Გირჩევთ, ჩაატაროთ საკუთარი კვლევა, რადგან ეს სტატია არ არის ამომწურავი და არ წარმოადგენს იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევებს. ამას გარდა, რადგან ამ სტატიის განახლება რეალურ დროში არ ხდება, გადაამოწმეთ ყველა წყარო, რომ ინფორმაცია ახლახან არ შეცვლილა. ამ სტატიაში მოცემული ინფორმაციის შემოწმება, გაცნობა და მისი დაცვა თქვენი პასუხისმგებლობაა.
COVID‑19‑ის პანდემიის გამო, ირლანდიაში საცხოვრებლის შეთავაზებისას, შესაძლოა, დასჭირდეთ დასუფთავების, დეზინფექციისა და ჰიგიენის ადგილობრივი წესების დაცვა.
საერთაშორისო მასშტაბით მოქმედი Airbnb‑ს მიერ მომზადებული განსაკუთრებული დასუფთავების 5‑ეტაპიანი პროცედურის შესახებ ინფორმაცია შეგიძლიათ გაეცნოთ სტუმრებისთვის საცხოვრებლების შეთავაზების ზოგად ინფორმაციაში.
Ძირითადი რეკომენდაციები დასუფთავებასთან დაკავშირებით
ზოგადი რესურსები მასპინძლებისთვის ირლანდიაში
მნიშვნელოვანია, გაეცნოთ ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ დადგენილ წესებსა და მითითებებს საზოგადოებრივი ჯანდაცვის, ასევე, სისუფთავისა და ჰიგიენის საკითხებთან დაკავშირებით. გაეცანით ოფიციალურ განცხადებებს, რადგან მათ, შესაძლოა, გავლენა იქონიოს იმაზე, თუ როგორ და როდის შეძლებთ მასპინძლობას.
Გადასახადი კომპლექსური თემაა. Საკუთარი საგადასახადო ვალდებულებები შეიძლება განსხვავდებოდეს თქვენი კონკრეტული გარემოებების მიხედვით, ამიტომ გირჩევთ, გამოიკვლიოთ თქვენი ვალდებულებები ან მიმართოთ საგადასახადო სპეციალისტს, რომ მიიღოთ უფრო კონკრეტული ინფორმაცია.
Ზოგადად, Airbnb ‑ ს მეშვეობით მასპინძლის სტატუსით მიღებული თანხა ითვლება დასაბეგრი შემოსავალად, რომელიც შეიძლება დაექვემდებაროს სხვადასხვა გადასახადს, როგორიცაა გაქირავების გადასახადი, საშემოსავლო გადასახადი ან დღგ.
ირლანდიაში საგადასახადო დეკლარაციების წარდგენის ბოლო ვადაა ყოველი საგადასახადო წლის 31 ოქტომბერი. ირლანდიის შემოსავლების სამსახურში შეიტყვეთ, გიწევთ თუ არა მასპინძლობით მიღებული თანხის (რომელიც მითითებული იქნება თქვენს შემოსავლის შეჯამებაში) დეკლარირება. Ამას გარდა, კარგი იქნება, თუ შეიტყობთ, აკმაყოფილებთ თუ არა სხვა ბონუსებს, როგორიცაა საგადასახადო შეღავათები და შეღავათები.
DAC7 იტყობინება ევროკავშირის საბჭოს 2021/514 დირექტივა, რომლის მიხედვითაც (მაგ., Airbnb) ავალდებულებს, შეაგროვონ და შეატყობინონ გადასახადის გადამხდელის შესახებ ინფორმაცია პლატფორმის გარკვეულ მომხმარებლებს, რომლებიც შემოსავალს იღებენ Airbnb ‑ ს პლატფორმის მეშვეობით. Თუ გაქვთ საცხოვრებელი, რომელიც მდებარეობს ევროკავშირის 27 წევრი ქვეყნიდან ერთ-ერთში ან ცხოვრობთ ევროკავშირის წევრ სახელმწიფოში, DAC7 გავლენას ახდენს თქვენზე.
Პირი არის „რეზიდენტი“ DAC7 მიზნებისთვის იმ ქვეყანაში, სადაც პირს აქვს ძირითადი მისამართი და, გარდა ამისა, ნებისმიერი სხვა ქვეყანა, რომელშიც პირს გაცემული აქვს საგადასახადო საიდენტიფიკაციო ნომერი (TIN).
Გაეცანით ხშირად დასმულ შეკითხვებს საგადასახადო მონაცემების გაზიარების შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის.
1997 წლის კანონის „გადასახადების კონსოლიდაციის შესახებ“ 888‑ე და 890‑ე მუხლების თანახმად, Airbnb ვალდებულია, ირლანდიის შემოსავლების სამსახურს ყოველწლიურად მიაწოდოს გარკვეული ინფორმაცია ირლანდიაში მოღვაწე მასპინძლების შემოსავლებთან დაკავშირებით.
ირლანდიაში მასპინძლების შემოსავალში შედის:
ანგარიში ყოველწლიურად სექტემბერში უნდა წარედგინოს და მოიცავს წინა წლის შემოსავალს. თუ კალენდარული წლის განმავლობაში ირლანდიაში მასპინძლობისთვის შემოსავალი გერგოთ, Airbnb ვალდებულია, ირლანდიის შემოსავლების სამსახურს მიაწოდოს შემდეგი ინფორმაცია (რომელიც თქვენს Airbnb ანგარიშში მითითებული მონაცემებიდან მიიღება):
1997 წლის გადასახადების კონსოლიდაციის აქტის 888‑ე მუხლში 2019 წელს შეტანილი ცვლილების გამო, 2020 წლის 1 იანვრიდან Airbnb‑მ ირლანდიის შემოსავლების სამსახურს ასევე უნდა მიაწოდოს:
ადგილობრივი ქონების გადასახადის გადამხდელის საიდენტიფიკაციო ნომრის პოვნის შესახებ დეტალური ინფორმაცია ხელმისაწვდომია ირლანდიის შემოსავლების სამსახურის ვებსაიტზე.
გვსურს, მარტივად გაიგოთ, რა საგადასახადო პასუხისმგებლობა გეკისრებათ, როგორც Airbnb‑ზე რეგისტრირებულ მასპინძელს, ამიტომ დამოუკიდებელ მესამე მხარის ბუღალტრულ ფირმასთან ვთანამშრომლობთ, რომ უფასოდ მოგაწოდოთ საგადასახადო სახელმძღვანელო, რომელშიც მოცემულია ზოგადი ინფორმაცია ირლანდიაში მოქმედი საგადასახადო წესების შესახებ.
1997 წლის საგადასახადო კონსოლიდაციის შესახებ კანონის 216ა სექციის თანახმად, მასპინძლები შემოსავალს მიიღებენ ფიზიკური პირის ან ძირითადი საცხოვრებლისთვის განკუთვნილი ოთახის გაქირავებით, რომელიც არ აღემატება წელიწადში 14 000 € -ს, შეიძლება დაექვემდებაროს საშემოსავლო გადასახადისა და სხვა ფისკალური ვალდებულებებისგან გათავისუფლებას, თუ გარკვეული პირობები დაკმაყოფილებულია.
2015 წლის თებერვალში შემოსავლების სამსახურმა გაავრცელა სახელმძღვანელო მითითებები 216A მუხლის ინტერპრეტაციის შესახებ. მათ განმარტეს, რომ შემოსავალი, რომელიც შემთხვევითი სტუმრებისგან მოკლევადიანი გაქირავების შედეგად მიიღება, არ არის გათვალისწინებული დახმარებისთვის, რადგან საცხოვრებელი გამოიყენება სტუმრებისთვის, და არა საცხოვრებლად. აღნიშნული ახლა დადასტურებულია (გარკვეული გამონაკლისების გარდა) 2018 წლის საფინანსო კანონის 216A მუხლში შეტანილი ცვლილების საფუძველზე.
Მნიშვნელოვანია, რომ საცხოვრებელში მასპინძლობის უფლება გქონდეთ. Შეზღუდვების ზოგიერთი მაგალითი მოიცავს კონტრაქტებს, კანონებსა და გაერთიანების წესებს. Დაუკავშირდით იურისტს ან ადგილობრივ უწყებას, რომ შეიტყოთ ვრცლად თქვენი გარემოებებისთვის დამახასიათებელი რეგულაციების, შეზღუდვებისა და ვალდებულებების შესახებ.
Მასპინძლობის რეგულაციებისა და ნებართვების შესახებ ინფორმაციის მისაღებად შეგიძლიათ ამ სტატიაში მოცემული ზოგადი ინფორმაცია გამოიყენოთ საწყის წერტილად.
2019 წლის „საცხოვრებელი ფართებისა და გაქირავების შესახებ“ კანონი და შემდგომი რეგულაციები გულისხმობს, რომ 2019 წლის 1 ივლისიდან ირლანდიაში ზოგიერთ მასპინძელზე ახალი წესები ვრცელდება.
ეს წესები ვრცელდება მხოლოდ მასპინძლებზე, რომლებიც სტუმრებს საცხოვრებელს მოკლე ვადით სთავაზობენ „ქირავნობის ზეწოლის ზონაში“ (RPZ). შეამოწმეთ, მდებარეობს თუ არა თქვენი საცხოვრებელი RPZ‑ში. გაითვალისწინეთ, რომ 2019 წლის 2 ივლისიდან ირლანდიაში დაბინძურების შემცირების ზონების სია 19 ახალი ტერიტორიით შეივსო.
დამატებითი ინფორმაციისთვის გაეცანით ხშირად დასმული შეკითხვების სექციას საცხოვრებლის დეპარტამენტის ვებსაიტზე.
რეგულაციების თანახმად:
შეტყობინების მოთხოვნები: ახალი რეგულაციები მოითხოვს, რომ მასპინძლებმა, რომლებიც სტუმრებს სთავაზობენ ერთ ან რამდენიმე ოთახს საცხოვრებელში, რომელშიც ცხოვრობენ, ან მთლიან საცხოვრებელს, რომელშიც ცხოვრობენ, უნდა აცნობონ ამის შესახებ ადგილობრივ ორგანოებს. შეტყობინების ფორმა (ფორმაილი 15) ხელმისაწვდომია შესაბამისი ადგილობრივი ორგანოსგან.
სად ვიპოვო დამატებითი ინფორმაცია?
მასპინძლებს მოკლევადიან გაქირავებასთან დაკავშირებულ ხშირ შეკითხვებზე პასუხების მიღება შეუძლიათ საცხოვრებლის დეპარტამენტის ვებსაიტზე. თუ რეგულაციებთან ან რეგისტრაციის პროცესთან დაკავშირებით შეკითხვები გაქვთ, დეტალური ინფორმაციის მიღება შეგიძლიათ ადგილობრივი ოფიციალური ორგანოსგან.
შეიტყვეთ ვრცლად დუბლინის მუნიციპალიტეტში რეგისტრაციის შესახებ.
Ზოგჯერ იჯარით, ხელშეკრულებებით, სამშენებლო რეგულაციებითა და გაერთიანების წესებით გათვალისწინებულია ქვეიჯარით სარგებლობა ან მასპინძლობა. Გადახედეთ ხელმოწერილ ხელშეკრულებებს ან დაუკავშირდით მეპატრონეს, გაერთიანების საბჭოს ან სხვა ორგანოს.
Შესაძლოა, საიჯარო ხელშეკრულებას ან ხელშეკრულებას დაამატოთ დანართი, რომელიც განმარტავს ყველა მხარისთვის არსებულ პრობლემებს, პასუხისმგებლობებსა და ვალდებულებებს.
Თუ თქვენ მიერ შეთავაზებულ საცხოვრებელში არის იპოთეკა (ან სესხის ნებისმიერი ფორმა), მიმართეთ კრედიტორს და დარწმუნდით, რომ არ არის შეზღუდვები ქვეიჯარასთან ან მასპინძლობასთან დაკავშირებით.
Სუბსიდირებულ საცხოვრებელში, როგორც წესი, მოქმედებს წესები, რომლებიც უნებართვოდ კრძალავს ქვეიჯარით სარგებლობას. Თუ სუბსიდირებულ საცხოვრებლებში ცხოვრობთ და მასპინძლობით დაინტერესებული ხართ, მიმართეთ თქვენს საბინაო უწყებას ან ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობას.
Თუ საცხოვრებელს სხვებსაც უზიარებთ, მოლოდინის ხაზგასასმელად ოფიციალურად შეთანხმდით თანამოაზრეებთან. Ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის ხელშეკრულებები შეიძლება შეიცავდეს, რა სიხშირით აპირებთ მასპინძლობას, სტუმრების ეტიკეტს, გაიზიარებთ თუ არა შემოსავალს და არა მხოლოდ.
Ევროკავშირის მომხმარებელთა უფლებების დაცვის კანონის თანახმად, კომერციულად საქონლისა თუ მომსახურების ონლაინ შეთავაზებისას მომხმარებლებს კონკრეტული ინფორმაცია უნდა მიაწოდოთ. Airbnb ‑ ს მეშვეობით მასპინძლობისას ის ითვლება მომსახურებად. Ჩვენ გვაქვს ინფორმაცია და ხელსაწყოები, რომლებიც დაგეხმარებათ, გადაწყვიტოთ, უნდა გამოავლინოთ თუ არა მასპინძლობის ექსპერტი და გესმოდეთ თქვენი პასუხისმგებლობა, დაიცვათ მომხმარებლები ევროკავშირში.
Ჩვენ მივიღებთ შესაბამის ზომებს, თუ ვინმე შეგვატყობინებს შესაძლო ბოროტად გამოყენების შესახებ. ადგილობრივი ოფიციალური ორგანოებისთვის გვაქვს მითითებები საცხოვრებლის არასათანადო გამოყენების შესახებ შეტყობინებასთან დაკავშირებით.
ჩვენ ვზრუნავთ მასპინძლებისა და სტუმრების უსაფრთხოებაზე. Სტუმრების სიმშვიდის გაუმჯობესება შეგიძლიათ - შესთავაზეთ სტუმრებს ისეთი მარტივი მომზადება, როგორიცაა, მაგალითად, გადაუდებელი დახმარების ინსტრუქცია და პოტენციური საფრთხეების მითითება.
Დაურთეთ საკონტაქტო სია ტელეფონის შემდეგი ნომრებით:
Ამას გარდა, გირჩევთ, სტუმრებმა იცოდნენ, როგორ დაგიკავშირდნენ საგანგებო ვითარებაში. ამას გარდა, სტუმრებთან ურთიერთობისთვის შეგიძლიათ უსაფრთხოდ გამოიყენოთ Airbnb‑ს შეტყობინებების სისტემა.
შეინახეთ პირველადი სამედიცინო დახმარების ნაკრები და შეატყობინეთ სტუმრებს, სად არის ის. Რეგულარულად შეამოწმეთ ის, რომ შეძლოთ მარაგის შევსება, თუ ისინი ამოიწურება.
Თუ გაზის მოწყობილობები გაქვთ, დაიცავით გაზის უსაფრთხოების მოქმედი წესები და დარწმუნდით, რომ მხუთავი აირის მუშა დეტექტორი გაქვთ. Დაამაგრეთ ცეცხლმაქრი და არ დაგავიწყდეთ მისი რეგულარულად შენარჩუნება.
ირლანდიის მთავრობამზადა სახელმძღვანელო ცეცხლისგან დაცვის შესახებ ფასიანი საცხოვრებლებისთვის.
გზამკვლევის თანახმად, 1981 წლის კანონი სახანძრო უსაფრთხოების შესახებ მასპინძლებს ავალდებულებს, მიიღონ გონივრული ზომები ხანძრების თავიდან ასაცილებლად და საცხოვრებლით მოსარგებლე ყველას უსაფრთხოების უზრუნველსაყოფად. ეს გზამკვლევი დაგეხმარებათ პროფესიონალური მოსაზრებების გაფორმებაში, თუმცა არ უნდა ჩაითვალოს მათ alტერნატივად.
Შეამოწმეთ, რომ მკაფიოდ მონიშნული გაქვთ ხანძრისგან თავის დაღწევის მარშრუტი. Განათავსეთ მარშრუტის რუკა, რომ სტუმრებმა მარტივად ნახონ.
Პოტენციური საფრთხეების თავიდან აცილების რამდენიმე ხერხი:
Ზოგიერთი სტუმარი ოჯახის ახალგაზრდა წევრებთან ერთად მოგზაურობს და უნდა იცოდეს, რამდენად შესაფერისია თქვენი სახლი მისთვის. Თქვენს Airbnb ანგარიშში შეგიძლიათ გამოიყენოთ განცხადების დეტალების დამატებითი შენიშვნების სექცია, რომ მიუთითოთ პოტენციური საფრთხეები ან მიუთითოთ, რომ თქვენი საცხოვრებელი შეუფერებელია ბავშვებისა და ჩვილებისთვის.
Საყოფაცხოვრებო ტექნიკა (მაგ., ღუმელი და კონდიციონერი) მნიშვნელოვნად აისახება სტუმრების კომფორტზე სტუმრობისას. Სტუმრების კომფორტზე ზრუნვის მრავალი ხერხი არსებობს:
დაადგინეთ უსაფრთხო დატვირთვის ზღვრები. შეამოწმეთ ადგილობრივი ოფიციალური მითითებები.
პასუხისმგებელი მასპინძლობის ნაწილია, სტუმრებს გაესაუბროთ თქვენს გაერთიანებასთან ურთიერთობის საუკეთესო წესების შესახებ. სტუმრებისთვის ადგილობრივი წესებისა და ჩვეულებების შესახებ ინფორმაციის მიწოდება ყველასთვის სასიამოვნო სტუმრობისთვის აუცილებელია.
თუ შენობაში საერთო დანიშნულების სივრცეები ან საყოფაცხოვრებო პირობებია, გაუზიარეთ სტუმრებს მათთან დაკავშირებული წესები.
სახლის წესების მითითება შეგიძლიათ Airbnb‑ზე თქვენი ანგარიშის „განცხადების დეტალების“ სექციიდან „დამატებითი შენიშვნები“. სტუმრები, როგორც წესი, აფასებენ, როცა წინასწარ აცნობებთ მათ, რას ელოდებით.
უმჯობესია, წინასწარ შეატყობინოთ მეზობლებს, რომ სტუმრების მიღებას აპირებთ. ამით მათ საშუალება ექნებათ, შეგატყობინონ, თუ რაიმე შეკითხვა ან შეშფოთება ექნებათ.
სტუმრები Airbnb‑ს მეშვეობით საცხოვრებლებს სხვადასხვა მიზნით ჯავშნიან, მათ შორის, დასასვენებლად ან განსაკუთრებული დღეების აღსანიშნავად. დაუვიწყებლად სტუმრობისთვის წინასწარ შეატყობინეთ სტუმრებს, რომ ხმაური მეზობლებს აწუხებს.
თუ გამოწვეული შეფერხებები თქვენს გაერთიანების წევრებს აწუხებთ, ზედმეტი ხმაურის შეზღუდვა რამდენიმე გზით შეგიძლიათ:
აცნობეთ სტუმრებს შენობისა და უბნის პარკირების წესები. პარკირების შესაძლო წესების მაგალითები:
პირველ რიგში, გაეცანით საიჯარო ხელშეკრულების პირობებს ან შენობის წესებს, რომ შინაური ცხოველების ყოლა არ იყოს შეზღუდული. Თუ სტუმრებს შინაური ცხოველების წამოყვანის უფლებას მისცემთ, ისინი დააფასებენ, როგორ იცოდნენ კარგი ადგილები შინაური ცხოველების სავარჯიშოდ ან სად უნდა გადაყარონ ნარჩენები. გაუზიარეთ სტუმრებს ალტერნატიული ვარიანტი იმ შემთხვევისთვის, თუ მათი შინაური ცხოველი მეზობლებს დააწუხებს (მაგალითად, ახლომდებარე ვეტკლინიკის ნომერი).
ყოველთვის პატივი ეცით სტუმრების პირად სივრცეს. Სათვალთვალო მოწყობილობებთან დაკავშირებით მოქმედი წესები მკაფიოდ აღნიშნავს, რას ველით მასპინძლებისგან, თუმცა ზოგიერთ ადგილას მოქმედებს დამატებითი კანონები და რეგულაციები, რომლებიც აუცილებლად უნდა იცოდეთ.
თუ მოწევა აკრძალული გაქვთ, გირჩევთ, სტუმრებს ამის შესახებ სპეციალური ნიშნებით შეახსენოთ. Თუ მოწევას უშვებთ, აუცილებლად მოიმარაგეთ საფერფლეები განსაზღვრულ ადგილებში.
გაიაზრეთ სადაზღვევო აგენტთან ან კომპანიასთან, რა ვალდებულებები, შეზღუდვები და დაფარვა გჭირდებათ თქვენი კონკრეტული გარემოებების გათვალისწინებით.
პროგრამა „AirCover მასპინძლებისთვის“ მოიცავს მასპინძლების დაცვას ზარალისგან და საცხოვრებლის შეთავაზებისას წარმოშობილი პასუხისმგებლობის დაზღვევას, რომლებიც ითვალისწინებს ძირითად დაფარვას ზოგადი ტიპის ზარალისა და პასუხისმგებლობის შემთხვევაში. Ამის მიუხედავად, ისინი არ ითვალისწინებს ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის დაზღვევას, დამქირავებლის დაზღვევას ან პასუხისმგებლობის სათანადო დაფარვას. Შესაძლოა, დაგჭირდეთ სხვა სადაზღვევო მოთხოვნების დაკმაყოფილებაც.
Ყველა მასპინძელს ვურჩევთ, გაეცნონ სადაზღვევო პოლისის სადაზღვევო დაფარვის პირობებს. Ყველა სადაზღვევო გეგმა არ ფარავს სტუმრის მიერ საცხოვრებლის ჯავშნის მქონე სტუმრის მიერ მიყენებულ ზიანს ან დაკარგვას.
Ვრცლად „AirCover მასპინძლებისთვის“.
გაეცანით საცხოვრებლის მფლობელის ან გამქირავებლის დაზღვევის პირობებს, რომ თქვენი საცხოვრებელი სათანადოდ იყოს დაზღვეული პასუხისმგებლობისა და საკუთრების დაცვის კუთხით.
დაათვალიერეთ მასპინძლობის შესახებ ხშირად დასმული შეკითხვები, რომ შეიტყოთ მეტი Airbnb‑ს მეშვეობით მასპინძლობის შესახებ.
გაითვალისწინეთ, რომ Airbnb არ აკონტროლებს მასპინძლების ქცევას და უარს ამბობს ნებისმიერი სახის პასუხისმგებლობაზე. მასპინძლების მიერ თავიანთი პასუხისმგებლობების შეუსრულებლობამ, შესაძლოა, გამოიწვიოს მათი აქტივობის შეჩერება ან Airbnb‑ს ვებსაიტიდან წაშლა. Airbnb არ აგებს პასუხს მესამე პირების ვებსაიტებზე განთავსებული ინფორმაციის სიზუსტესა თუ სისწორეზე (მათ შორის, კანონმდებლობასა და რეგულაციებზე მიმართული ბმულების შემთხვევაში).