შეუერთდით მასპინძელთა კლუბს: გსურთ, პირველმა შეიტყოთ Airbnb‑ს სიახლეები, დაუკავშირდეთ სხვა მასპინძლებს და მიიღოთ რჩევები თქვენი ბიზნესის გასაუმჯობესებლად? ეს მარტივია — გაერთიანდით მასპინძელთა გაერთიანებასა და ისარგებლეთ საცხოვრებლებით, შთაბეჭდილებებითა და მომსახურებებით, რომლებსაც მასპინძელთა კლუბების ონლაინპლატფორმა გთავაზობთ.
Ამ სტატიას შეგიძლიათ წაიკითხოთ ხორვატული ან ინგლისური.
Ჩვენ მოგიმზადეთ ეს სტატია, რომ Airbnb ‑ ზე რეგისტრირებულ მასპინძლებს გაეცნონ პასუხისმგებლობას, ასევე, გაეცნონ სხვადასხვა კანონის, რეგულაციისა და რეკომენდაციის ზოგად მიმოხილვას, რომლებმაც, შესაძლოა, გავლენა მოახდინონ მასპინძლებზე. Თქვენ უნდა დაიცვათ ჩვენი მითითებები (მაგალითად, მასპინძლობის სტანდარტები) და დაიცვათ კანონები და სხვა წესები, რომლებიც ვრცელდება თქვენს კონკრეტულ გარემოებებსა და ადგილობრივ დონეზე.
Გირჩევთ, საკუთარი კვლევა ჩაატაროთ, რადგან ეს სტატია არ არის ამომწურავი და არ წარმოადგენს იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევებს. Ამას გარდა, ვინაიდან ამ სტატიას რეალურ დროში არ განვაახლებთ, შეამოწმეთ თითოეული წყარო და დარწმუნდით, რომ მოწოდებული ინფორმაცია ახლახან არ შეცვლილა.
COVID ‑ 19 ‑ თან დაკავშირებული ჯანდაცვის კრიზისის პირობებში, ტურიზმის სექტორის აღდგენის საფუძველი იქნება ჯანმრთელობისა და უსაფრთხოების შესაბამისი ზომების განხორციელება. Airbnb-ს მიერ მომზადებული განსაკუთრებული დასუფთავების წესების შესახებ გლობალური ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ მასპინძლობის შესახებ.
COVID ‑ 19 ‑ ის პანდემიის შედეგად ხორვატიის მთავრობამ გამოაქვეყნა რეკომენდაციების ნაკრები, რომლებიც ხორვატიაში საცხოვრებლის შეთავაზებისას უნდა გაითვალისწინოთ.
Გადასახადი კომპლექსური თემაა. Საკუთარი საგადასახადო ვალდებულებები შეიძლება განსხვავდებოდეს თქვენი კონკრეტული გარემოებების მიხედვით, ამიტომ გირჩევთ, გამოიკვლიოთ თქვენი ვალდებულებები ან მიმართოთ საგადასახადო სპეციალისტს, რომ მიიღოთ უფრო კონკრეტული ინფორმაცია.
Ზოგადად, Airbnb ‑ ს მეშვეობით მასპინძლის სტატუსით მიღებული თანხა ითვლება დასაბეგრი შემოსავალად, რომელიც შეიძლება დაექვემდებაროს სხვადასხვა გადასახადს, როგორიცაა გაქირავების გადასახადი, საშემოსავლო გადასახადი ან დღგ.
ხორვატიაში საგადასახადო დეკლარაციების წარდგენის ბოლო ვადა მომდევნო წლის თებერვლის ბოლოა. საგადასახადო ადმინისტრაციაში შეიტყვეთ, გიწევთ თუ არა მასპინძლობით მიღებული თანხის (რომელიც მითითებული იქნება თქვენს შემოსავლის შეჯამებაში) დეკლარირება. Ამას გარდა, კარგი იქნება, თუ შეიტყობთ, აკმაყოფილებთ თუ არა სხვა ბონუსებს, როგორიცაა საგადასახადო შეღავათები და შეღავათები.
გვსურს, Airbnb‑ზე მასპინძლობისას საგადასახადო ვალდებულებების შესახებ მეტი ინფორმაცია მიიღოთ, ამიტომ დამოუკიდებელ ბუღალტრულ ფირმასთან თანამშრომლობით მოგიმზადეთ უფასო სახელმძღვანელო (ხორვატულად და ინგლისურად), რომელშიც მოცემულია ზოგადი ინფორმაცია ხორვატიაში მოქმედი საგადასახადო კანონმდებლობის შესახებ.
Მნიშვნელოვანია, რომ საცხოვრებელში მასპინძლობის უფლება გქონდეთ. Შეზღუდვების ზოგიერთი მაგალითი მოიცავს კონტრაქტებს, კანონებსა და გაერთიანების წესებს. Შეამოწმეთ იურისტთან ან ადგილობრივ ორგანოსთან, რომ შეიტყოთ მეტი თქვენს გარემოებებთან დაკავშირებული რეგულაციების, შეზღუდვებისა და ვალდებულებების შესახებ.
Ზოგადი ინფორმაცია შეგიძლიათ გამოიყენოთ ამ სტატიაში, როგორც მასპინძლობის რეგულაციებისა და ნებართვების ამოსავალი წერტილი.
Ზოგჯერ იჯარას, კონტრაქტებს, სამშენებლო რეგულაციებსა და გაერთიანების წესებს აკრძალული აქვს ქვეიჯარით ან მასპინძლობით სარგებლობა. Გაეცანით ხელმოწერილ კონტრაქტებს ან დაუკავშირდით მეპატრონეს, გაერთიანების საბჭოს ან სხვა ორგანოს.
Თქვენ შეგიძლიათ დაამატოთ დანართი თქვენი იჯარის ან ხელშეკრულება, რომელიც შეიძლება უზრუნველყოს სიცხადე შეშფოთება, პასუხისმგებლობა და ვალდებულებები ყველა მხარის.
Თუ თქვენს საკუთრებას აქვს იპოთეკა (ან ნებისმიერი სახის სესხი), შეამოწმეთ გამსესხებელი, რათა დარწმუნდეთ, რომ არ არსებობს შეზღუდვები ქვეიჯარის ან მასპინძლობის წინააღმდეგ.
Სუბსიდირებულ საცხოვრებელს, როგორც წესი, აქვს წესები, რომლებიც კრძალავს ნებართვის გარეშე ქვეიჯარას. Შეამოწმეთ თქვენი საბინაო ორგანო ან საცხოვრისი, თუ ცხოვრობთ სუბსიდირებულ საცხოვრებელში და დაინტერესებული ხართ მასპინძლობით.
Თუ საცხოვრებელს სხვებსაც უზიარებთ, გაითვალისწინეთ, რომ საცხოვრებელში მცხოვრებ თანამოაზრეებთან ოფიციალური შეთანხმება გჭირდებათ. Საცხოვრებელთან დაკავშირებული შეთანხმებები შეიძლება მოიცავდეს, თუ რამდენად ხშირად გეგმავთ მასპინძლობას, სტუმრების ეტიკეტს, შემოსავლის გაზიარებას თუ სხვა საკითხებს.
Ევროკავშირის მომხმარებელთა უფლებების დაცვის კანონის თანახმად, კომერციულად საქონლისა თუ მომსახურების ონლაინ შეთავაზებისას მომხმარებლებს კონკრეტული ინფორმაცია უნდა მიაწოდოთ. Airbnb-ს მეშვეობით მასპინძლობისას ეს ითვლება მომსახურებად. Ჩვენ გვაქვს ინფორმაცია და ხელსაწყოები, რომლებიც დაგეხმარებათ გადაწყვიტოთ, უნდა განსაზღვროთ თუ არა მასპინძლობის საკითხებში და გესმით თქვენი პასუხისმგებლობა, რომ დავიცვათ მომხმარებლები ევროკავშირში.
Ჩვენ მივიღებთ შესაბამის ზომებს, თუ ვინმე შეგვატყობინებს შესაძლო ბოროტად გამოყენების შესახებ. Ჩვენ გვაქვს მითითებები, რომლებიც ადგილობრივი ხელისუფლების მხრიდან საცხოვრებლის ბოროტად გამოყენების შესახებ შეტყობინებაში გვეხმარება.
Ჩვენ ვზრუნავთ მასპინძლებისა და მათი სტუმრების უსაფრთხოებაზე. Სტუმრების სიმშვიდის გაუმჯობესება შეგიძლიათ რამდენიმე მარტივი მომზადებით, როგორიცაა საგანგებო სიტუაციების ინსტრუქცია და პოტენციური საფრთხეების აღნიშვნა.
Მიუთითეთ საკონტაქტო სია შემდეგი ტელეფონის ნომრებით:
Ასევე, კარგი იქნება, თუ სტუმრებს საგანგებო სიტუაციის დროს თქვენთან დაკავშირების საუკეთესო საშუალება ექნებათ. Ამას გარდა, შეგიძლიათ სტუმრებთან კომუნიკაცია უსაფრთხო ალტერნატივად Airbnb ‑ ს მეშვეობით.
Შეინახეთ პირველადი დახმარების ნაკრები და შეატყობინეთ სტუმრებს მისი ადგილმდებარეობის შესახებ. Რეგულარულად შეამოწმეთ, რომ მათი ამოწურვის შემთხვევაში გადატვირთოთ მარაგები.
Თუ გაზის მოწყობილობები გაქვთ, დაიცავით გაზის უსაფრთხოების მოქმედი რეგულაციები და დარწმუნდით, რომ მხუთავი აირის დეტექტორი მუშაობს. Მიეცით ცეცხლმაქრი და არ დაგავიწყდეთ მისი რეგულარულად შენარჩუნება.
Დარწმუნდით, რომ გაქვთ ცეცხლისგან თავის დაღწევის მკაფიოდ გამოხატული გზა. Განათავსეთ მარშრუტის რუკა, რომ სტუმრებმა ადვილად დაინახონ.
Აქ არის რამდენიმე გზა, რომელიც დაგეხმარებათ პოტენციური საფრთხეების თავიდან აცილებაში:
Ზოგიერთი სტუმარი მოგზაურობს ოჯახის მცირეწლოვან წევრებთან ერთად და უნდა გაიგოს, რამდენად შესაფერისია საცხოვრებელი მათთვის. Შეგიძლიათ გამოიყენოთ განცხადების დამატებითი შენიშვნების განყოფილება თქვენს Airbnb ანგარიშში პოტენციური საფრთხეების მითითებისთვის ან მიუთითოთ, რომ თქვენი სახლი შეუფერებელია ბავშვებისა და ჩვილებისთვის.
Სამუშაო ტექნიკამ, როგორიცაა ღუმელი და კონდიციონერი, შეიძლება მნიშვნელოვნად იმოქმედოს სტუმრების კომფორტზე სტუმრობისას. Სტუმრების კომფორტულად დასვენების უამრავი ხერხი არსებობს:
Კეთილსინდისიერი მასპინძლობა სტუმრებს თქვენს გაერთიანებასთან ურთიერთობის საუკეთესო პრაქტიკის გაცნობაში ეხმარება. Სტუმრებთან ადგილობრივი წესებისა და ადათ-წესების კომუნიკაციისას ყველასთვის შესანიშნავი შთაბეჭდილების შექმნას ეხმარებით.
Თუ შენობაში არის საერთო სივრცეები ან საერთო საყოფაცხოვრებო პირობები, აცნობეთ სტუმრებს ამ ადგილების წესების შესახებ.
Სახლის წესების მითითება შეგიძლიათ განცხადების დეტალების დამატებითი შენიშვნების სექციაში Airbnb ანგარიშში. Სტუმრები, როგორც წესი, აფასებენ მას, როცა წინასწარ უზიარებთ თქვენს მოლოდინს.
Როგორც წესი, კარგი იქნება, თუ მეზობლებს აცნობებთ, აპირებთ თუ არა მასპინძლობას. Ეს საშუალებას გაძლევთ შეგატყობინოთ, თუ მათ აქვთ რაიმე შეშფოთება ან მოსაზრებები.
Სტუმრები Airbnb-ს მეშვეობით ჯავშნიან უამრავი მიზეზის გამო, მათ შორის, შვებულებებისა და დღესასწაულების ჩათვლით. Შეატყობინეთ სტუმრებს, რა გავლენას ახდენს ხმაური მეზობლებზე ადრეული შთაბეჭდილების გამარტივებისთვის.
Თუ შეშფოთებული ხართ თქვენი გაერთიანების დარღვევებით, არსებობს სხვადასხვა გზა, რომელიც დაგეხმარებათ ზედმეტი ხმაურის შეზღუდვაში:
Შეატყობინეთ სტუმრებს თქვენი შენობისა და უბნის პარკირების წესები. Პარკირების შესაძლო წესების მაგალითები:
Პირველ რიგში, შეამოწმეთ თქვენი საიჯარო ან შენობის წესები, რომ დარწმუნდეთ, რომ შინაურ ცხოველებზე შეზღუდვა არ არსებობს. Თუ სტუმრებს შინაური ცხოველების მოყვანის საშუალებას მისცემთ, ისინი დააფასებენ, რომ იციან, სად გამოიყენონ თავიანთი შინაური ცხოველი ან სად გადაყარონ ნარჩენები. Გააზიარეთ სარეზერვო გეგმა, მაგალითად, ახლომდებარე შინაური ცხოველების კნუტის რაოდენობა, თუ სტუმრის შინაური ცხოველი მეზობლებს აწუხებს.
Ყოველთვის პატივს სცემთ სტუმრების კონფიდენციალურობას. Სათვალთვალო მოწყობილობებთან დაკავშირებით ჩვენს წესებში მკაფიოდ არის მითითებული, რას ველით მასპინძლებისგან, თუმცა ზოგიერთ ადგილს აქვს დამატებითი კანონები და რეგულაციები, რომელთა შესახებაც უნდა იცოდეთ.
Თუ თამბაქოს მოწევას არ დაუშვებთ, გირჩევთ, სტუმრებს შეახსენოთ ნიშნები. Თუ სიგარეტს ეწევით, აუცილებლად მიეცით საფერფლე დანიშნულ ადგილებში.
Ითანამშრომლეთ სადაზღვევო აგენტთან ან გადამზიდავთან, რომ განსაზღვროთ, რა სახის ვალდებულებები, ლიმიტები და სადაზღვევო დაფარვაა საჭირო თქვენი კონკრეტული გარემოებებისთვის.
„AirCover მასპინძლებისთვის“ მოიცავს მასპინძელთა დაცვას ზარალისგან და საცხოვრებლის შეთავაზებისას წარმოშობილი პასუხისმგებლობის დაზღვევას, რომელიც ითვალისწინებს ზიანის ანაზღაურებისა და ვალდებულებების ძირითად დაფარვას. Თუმცა, ეს არ ითვალისწინებს ბინათმესაკუთრის დაზღვევას, დამქირავებლის დაზღვევას ან პასუხისმგებლობის სათანადო დაფარვას. Ასევე შეიძლება დაგჭირდეთ სხვა სადაზღვევო მოთხოვნების დაკმაყოფილება.
Ყველა მასპინძელს ვურჩევთ, გაეცნოს სადაზღვევო პოლისის პირობებს. Ყველა სადაზღვევო გეგმა არ დაფარავს სტუმრის მიერ საცხოვრებლის დაჯავშნით გამოწვეულ ზიანს ან ქონების დაკარგვას.
Ვრცლად მასპინძლებისთვის განკუთვნილი AirCover ‑ ის შესახებ.
Შეამოწმეთ სახლის მესაკუთრის ან დამქირავებლის პოლისი სადაზღვევო აგენტთან ან გადამზიდთან, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენს განცხადებაში მითითებულია პასუხისმგებლობის სათანადო დაზღვევა და საკუთრების დაცვა.
Airbnb ‑ ს მეშვეობით მასპინძლობის შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის გაეცანით ხშირად დასმულ შეკითხვებს.
Გაითვალისწინეთ, რომ Airbnb არ აკონტროლებს მასპინძლების ქცევას და უარს ამბობს პასუხისმგებლობაზე. მასპინძლების მიერ თავიანთი პასუხისმგებლობების შეუსრულებლობამ, შესაძლოა, გამოიწვიოს მათი აქტივობის შეჩერება ან Airbnb‑ს ვებსაიტიდან წაშლა. Airbnb არ არის პასუხისმგებელი მესამე მხარის ვებსაიტების ბმულებში მოცემული ინფორმაციის საიმედოობაზე ან სისწორეზე (მათ შორის, კანონმდებლობისა და რეგულაციების ბმულებზე).