Ამ სტატიის წაკითხვა შეგიძლიათ ესტონურ ან ინგლისურ ენაზე.
Ჩვენ მოგიმზადეთ ეს სტატია, რომ Airbnb ‑ ზე რეგისტრირებულ მასპინძლებს გაეცნონ პასუხისმგებლობას, ასევე, გაეცნონ სხვადასხვა კანონის, რეგულაციისა და რეკომენდაციის ზოგად მიმოხილვას, რომლებმაც, შესაძლოა, გავლენა მოახდინონ მასპინძლებზე. Თქვენ უნდა დაიცვათ ჩვენი მითითებები (მაგალითად, მასპინძლობის სტანდარტები) და დაიცვათ კანონები და სხვა წესები, რომლებიც ვრცელდება თქვენს კონკრეტულ გარემოებებსა და ადგილობრივ დონეზე.
Გირჩევთ, ჩაატაროთ საკუთარი კვლევა, რადგან ეს სტატია არ არის ამომწურავი და არ წარმოადგენს იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევებს. Ამას გარდა, ვინაიდან ამ სტატიას რეალურ დროში არ განვაახლებთ, შეამოწმეთ თითოეული წყარო და დარწმუნდით, რომ მოწოდებული ინფორმაცია ახლახან არ შეცვლილა.
COVID ‑ 19 ‑ ის პირობებში ჯანდაცვის კრიზისის პირობებში, ჯანდაცვისა და უსაფრთხოების შესაბამისი ზომების განხორციელება ტურიზმის სექტორის აღდგენის შუაგულში მოხდება. Airbnb-ს მიერ მომზადებული განსაკუთრებული დასუფთავების წესების შესახებ გლობალური ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ მასპინძლობის შესახებ.
Ძირითადი რეკომენდაციები დასუფთავებასთან დაკავშირებით
Გადასახადი კომპლექსური თემაა. Საკუთარი საგადასახადო ვალდებულებები შეიძლება განსხვავდებოდეს თქვენი კონკრეტული გარემოებების მიხედვით, ამიტომ გირჩევთ, გამოიკვლიოთ თქვენი ვალდებულებები ან მიმართოთ საგადასახადო სპეციალისტს, რომ მიიღოთ უფრო კონკრეტული ინფორმაცია.
Ზოგადად, Airbnb ‑ ს მეშვეობით მასპინძლის სტატუსით მიღებული თანხა ითვლება დასაბეგრი შემოსავალად, რომელიც შეიძლება დაექვემდებაროს სხვადასხვა გადასახადს, როგორიცაა გაქირავების გადასახადი, საშემოსავლო გადასახადი ან დღგ.
Ესტონეთისთვის საგადასახადო ფორმები გადასახდელია ყოველი წლის 31 მარტისთვის. Შეამოწმეთ ესტონეთის გადასახადისა და საბაჟო საბჭოს იმის გასარკვევად, გჭირდებათ თუ არა მასპინძლობისგან მიღებული თანხის დეკლარირება, რომელიც შეგიძლიათ იხილოთ მასპინძლის შემოსავლის შეჯამებაში. Ამას გარდა, კარგი იქნება, თუ შეიტყობთ, აკმაყოფილებთ თუ არა სხვა ბონუსებს, როგორიცაა საგადასახადო შეღავათები და შეღავათები.
DAC7 იტყობინება ევროკავშირის საბჭოს 2021/514 დირექტივა, რომლის მიხედვითაც (მაგ., Airbnb) ავალდებულებს, შეაგროვონ და შეატყობინონ გადასახადის გადამხდელის შესახებ ინფორმაცია პლატფორმის გარკვეულ მომხმარებლებს, რომლებიც შემოსავალს იღებენ Airbnb ‑ ს პლატფორმის მეშვეობით. Თუ გაქვთ საცხოვრებელი, რომელიც მდებარეობს ევროკავშირის 27 წევრი ქვეყნიდან ერთ-ერთში ან ცხოვრობთ ევროკავშირის წევრ სახელმწიფოში, DAC7 გავლენას ახდენს თქვენზე.
Პირი არის „რეზიდენტი“ DAC7 მიზნებისთვის იმ ქვეყანაში, სადაც პირს აქვს ძირითადი მისამართი და, გარდა ამისა, ნებისმიერი სხვა ქვეყანა, რომელშიც პირს გაცემული აქვს საგადასახადო საიდენტიფიკაციო ნომერი (TIN).
Გაეცანით ხშირად დასმულ შეკითხვებს საგადასახადო მონაცემების გაზიარების შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის.
Გვსურს, გაგიმარტივოთ Airbnb ‑ ს მეშვეობით მასპინძლობისას საგადასახადო მოვალეობების გარკვევა, ამიტომ ვთანამშრომლობთ მესამე მხარის საბუღალტრო კომპანიასთან და გთავაზობთ უფასო საგადასახადო გზამკვლევს (ხელმისაწვდომია ესტონურ და ინგლისურ ენებზე), რომელიც ფარავს საგადასახადო ინფორმაციას ესტონეთში.
Მნიშვნელოვანია, რომ საცხოვრებელში მასპინძლობის უფლება გქონდეთ. Შეზღუდვების ზოგიერთი მაგალითი მოიცავს კონტრაქტებს, კანონებსა და გაერთიანების წესებს. Შეამოწმეთ იურისტთან ან ადგილობრივ ორგანოსთან, რომ შეიტყოთ მეტი თქვენს გარემოებებთან დაკავშირებული რეგულაციების, შეზღუდვებისა და ვალდებულებების შესახებ.
Ზოგადი ინფორმაცია შეგიძლიათ გამოიყენოთ ამ სტატიაში, როგორც მასპინძლობის რეგულაციებისა და ნებართვების ამოსავალი წერტილი.
Ზოგჯერ იჯარას, კონტრაქტებს, სამშენებლო რეგულაციებსა და გაერთიანების წესებს აკრძალული აქვს ქვეიჯარით ან მასპინძლობით სარგებლობა. Გაეცანით ხელმოწერილ კონტრაქტებს ან დაუკავშირდით მეპატრონეს, გაერთიანების საბჭოს ან სხვა ორგანოს.
Თქვენ შეგიძლიათ დაამატოთ დანართი თქვენი იჯარის ან ხელშეკრულება, რომელიც შეიძლება უზრუნველყოს სიცხადე შეშფოთება, პასუხისმგებლობა და ვალდებულებები ყველა მხარის.
Თუ თქვენს საკუთრებას აქვს იპოთეკა (ან ნებისმიერი სახის სესხი), შეამოწმეთ გამსესხებელი, რათა დარწმუნდეთ, რომ არ არსებობს შეზღუდვები ქვეიჯარის ან მასპინძლობის წინააღმდეგ.
Სუბსიდირებულ საცხოვრებელს, როგორც წესი, აქვს წესები, რომლებიც კრძალავს ნებართვის გარეშე ქვეიჯარას. Თუ სუბსიდირებულ საცხოვრებელში ცხოვრობთ და მასპინძლობით დაინტერესებული ხართ, მიმართეთ საბინაო ორგანოს ან საბინაო გაერთიანებას.
Თუ საცხოვრებელს სხვებსაც უზიარებთ, გაითვალისწინეთ, რომ საცხოვრებელში მცხოვრებ თანამოაზრეებთან ოფიციალური შეთანხმება გჭირდებათ. Საცხოვრებელთან დაკავშირებული შეთანხმებები შეიძლება მოიცავდეს, თუ რამდენად ხშირად გეგმავთ მასპინძლობას, სტუმრების ეტიკეტს, შემოსავლის გაზიარებას თუ სხვა საკითხებს.
Ევროკავშირის მომხმარებელთა უფლებების დაცვის კანონის თანახმად, კომერციულად საქონლისა თუ მომსახურების ონლაინ შეთავაზებისას მომხმარებლებს კონკრეტული ინფორმაცია უნდა მიაწოდოთ. Airbnb-ს მეშვეობით მასპინძლობისას ეს ითვლება მომსახურებად. Ჩვენ გვაქვს ინფორმაცია და ხელსაწყოები, რომლებიც დაგეხმარებათ გადაწყვიტოთ, უნდა განსაზღვროთ თუ არა მასპინძლობის საკითხებში და გესმით თქვენი პასუხისმგებლობა, რომ დავიცვათ მომხმარებლები ევროკავშირში.
Ჩვენ მივიღებთ შესაბამის ზომებს, თუ ვინმე შეგვატყობინებს შესაძლო ბოროტად გამოყენების შესახებ. Ჩვენ გვაქვს მითითებები, რომლებიც ადგილობრივი ხელისუფლების მხრიდან საცხოვრებლის ბოროტად გამოყენების შესახებ შეტყობინებაში გვეხმარება.
Ჩვენ ვზრუნავთ მასპინძლებისა და მათი სტუმრების უსაფრთხოებაზე. Სტუმრების სიმშვიდის გაუმჯობესება შეგიძლიათ რამდენიმე მარტივი მომზადებით, როგორიცაა საგანგებო სიტუაციების ინსტრუქცია და პოტენციური საფრთხეების აღნიშვნა.
Მიუთითეთ საკონტაქტო სია შემდეგი ტელეფონის ნომრებით:
Ასევე, კარგი იქნება, თუ სტუმრებს საგანგებო სიტუაციის დროს თქვენთან დაკავშირების საუკეთესო საშუალება ექნებათ. Ამას გარდა, შეგიძლიათ სტუმრებთან კომუნიკაცია უსაფრთხო ალტერნატივად Airbnb ‑ ს მეშვეობით.
Შეინახეთ პირველადი დახმარების ნაკრები და შეატყობინეთ სტუმრებს მისი ადგილმდებარეობის შესახებ. Რეგულარულად შეამოწმეთ, რომ მათი ამოწურვის შემთხვევაში გადატვირთოთ მარაგები.
Თუ გაზის მოწყობილობები გაქვთ, დაიცავით გაზის უსაფრთხოების მოქმედი რეგულაციები და დარწმუნდით, რომ მხუთავი აირის დეტექტორი მუშაობს. Მიეცით ცეცხლმაქრი და არ დაგავიწყდეთ მისი რეგულარულად შენარჩუნება.
Დარწმუნდით, რომ გაქვთ ცეცხლისგან თავის დაღწევის მკაფიოდ გამოხატული გზა. Განათავსეთ მარშრუტის რუკა, რომ სტუმრებმა ადვილად დაინახონ.
Აქ არის რამდენიმე გზა, რომელიც დაგეხმარებათ პოტენციური საფრთხეების თავიდან აცილებაში:
Ზოგიერთი სტუმარი მოგზაურობს ოჯახის მცირეწლოვან წევრებთან ერთად და უნდა გაიგოს, რამდენად შესაფერისია საცხოვრებელი მათთვის. Შეგიძლიათ გამოიყენოთ განცხადების დამატებითი შენიშვნების განყოფილება თქვენს Airbnb ანგარიშში პოტენციური საფრთხეების მითითებისთვის ან მიუთითოთ, რომ თქვენი სახლი შეუფერებელია ბავშვებისა და ჩვილებისთვის.
Სამუშაო ტექნიკამ, როგორიცაა ღუმელი და კონდიციონერი, შეიძლება მნიშვნელოვნად იმოქმედოს სტუმრების კომფორტზე სტუმრობისას. Სტუმრების კომფორტულად დასვენების უამრავი ხერხი არსებობს:
Კეთილსინდისიერი მასპინძლობა სტუმრებს თქვენს გაერთიანებასთან ურთიერთობის საუკეთესო პრაქტიკის გაცნობაში ეხმარება. Სტუმრებთან ადგილობრივი წესებისა და ადათ-წესების კომუნიკაციისას ყველასთვის შესანიშნავი შთაბეჭდილების შექმნას ეხმარებით.
Თუ შენობაში არის საერთო სივრცეები ან საერთო საყოფაცხოვრებო პირობები, აცნობეთ სტუმრებს ამ ადგილების წესების შესახებ.
Სახლის წესების მითითება შეგიძლიათ განცხადების დეტალების დამატებითი შენიშვნების სექციაში Airbnb ანგარიშში. Სტუმრები, როგორც წესი, აფასებენ, როცა წინასწარ უზიარებთ თქვენს მოლოდინს.
Როგორც წესი, კარგი იქნება, თუ მეზობლებს აცნობებთ, აპირებთ თუ არა მასპინძლობას. Ეს საშუალებას გაძლევთ შეგატყობინოთ, თუ მათ აქვთ რაიმე შეშფოთება ან მოსაზრებები.
Სტუმრები Airbnb-ს მეშვეობით ჯავშნიან უამრავი მიზეზის გამო, მათ შორის, შვებულებებისა და დღესასწაულების ჩათვლით. Შეატყობინეთ სტუმრებს, რა გავლენას ახდენს ხმაური მეზობლებზე ადრეული შთაბეჭდილების გამარტივებისთვის.
Თუ შეშფოთებული ხართ თქვენი გაერთიანების დარღვევებით, არსებობს სხვადასხვა გზა, რომელიც დაგეხმარებათ ზედმეტი ხმაურის შეზღუდვაში:
Შეატყობინეთ სტუმრებს თქვენი შენობისა და უბნის პარკირების წესები. Პარკირების შესაძლო წესების მაგალითები:
Პირველ რიგში, შეამოწმეთ თქვენი საიჯარო ან შენობის წესები, რომ დარწმუნდეთ, რომ შინაურ ცხოველებზე შეზღუდვა არ არსებობს. Თუ სტუმრებს შინაური ცხოველების მოყვანის საშუალებას მისცემთ, ისინი დააფასებენ, რომ იციან, სად გამოიყენონ თავიანთი შინაური ცხოველი ან სად გადაყარონ ნარჩენები. Გააზიარეთ სარეზერვო გეგმა, მაგალითად, ახლომდებარე შინაური ცხოველების კნუტის რაოდენობა, თუ სტუმრის შინაური ცხოველი მეზობლებს აწუხებს.
Ყოველთვის პატივს სცემთ სტუმრების კონფიდენციალურობას. Სათვალთვალო მოწყობილობებთან დაკავშირებით ჩვენს წესებში მკაფიოდ არის მითითებული, რას ველით მასპინძლებისგან, თუმცა ზოგიერთ ადგილს აქვს დამატებითი კანონები და რეგულაციები, რომელთა შესახებაც უნდა იცოდეთ.
Თუ თამბაქოს მოწევას არ დაუშვებთ, გირჩევთ, სტუმრებს შეახსენოთ ნიშნები. Თუ სიგარეტს ეწევით, აუცილებლად მიეცით საფერფლე დანიშნულ ადგილებში.
Ითანამშრომლეთ სადაზღვევო აგენტთან ან გადამზიდავთან, რომ განსაზღვროთ, რა სახის ვალდებულებები, ლიმიტები და სადაზღვევო დაფარვაა საჭირო თქვენი კონკრეტული გარემოებებისთვის.
AirCover მასპინძლებისთვის მოიცავს მასპინძელთა დაცვას ზარალისგან და პასუხისმგებლობის დაზღვევას, რომელიც გთავაზობთ ჩამოთვლილი ზიანისა და ვალდებულებების ძირითად დაფარვას. Თუმცა, ეს არ ითვალისწინებს ბინათმესაკუთრის დაზღვევას, დამქირავებლის დაზღვევას ან პასუხისმგებლობის სათანადო დაფარვას. Ასევე შეიძლება დაგჭირდეთ სხვა სადაზღვევო მოთხოვნების დაკმაყოფილება.
Ყველა მასპინძელს ვურჩევთ, გაეცნოს სადაზღვევო პოლისის პირობებს. Ყველა სადაზღვევო გეგმა არ დაფარავს სტუმრის მიერ საცხოვრებლის დაჯავშნით გამოწვეულ ზიანს ან ქონების დაკარგვას.
Ვრცლად AirCover მასპინძლებისთვის.
Შეამოწმეთ სახლის მესაკუთრის ან დამქირავებლის პოლისი სადაზღვევო აგენტთან ან გადამზიდთან, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენს განცხადებაში მითითებულია პასუხისმგებლობის სათანადო დაზღვევა და საკუთრების დაცვა.
Airbnb ‑ ს მეშვეობით მასპინძლობის შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის გაეცანით ხშირად დასმულ შეკითხვებს.
Გაითვალისწინეთ, რომ Airbnb არ აკონტროლებს მასპინძლების ქცევას და უარს ამბობს პასუხისმგებლობაზე. Მასპინძლების მიერ მოვალეობის შეუსრულებლობამ, შესაძლოა, გამოიწვიოს აქტივობის შეჩერება ან Airbnb ‑ ს ვებსაიტიდან წაშლა. Airbnb არ არის პასუხისმგებელი მესამე მხარის ვებსაიტების ბმულებში მოცემული ინფორმაციის საიმედოობაზე ან სისწორეზე (მათ შორის, კანონმდებლობისა და რეგულაციების ბმულებზე).