შეუერთდით მასპინძელთა კლუბს: გსურთ, პირველმა შეიტყოთ Airbnb‑ს სიახლეები, დაუკავშირდეთ სხვა მასპინძლებს და მიიღოთ რჩევები თქვენი ბიზნესის გასაუმჯობესებლად? ეს მარტივია — გაერთიანდით მასპინძელთა გაერთიანებასა და ისარგებლეთ საცხოვრებლებით, შთაბეჭდილებებითა და მომსახურებებით, რომლებსაც მასპინძელთა კლუბების ონლაინპლატფორმა გთავაზობთ.
ამ სტატიის მომზადების მიზანია, დავეხმაროთ Airbnb მასპინძლებს, გაეცნონ მასპინძლობასთან დაკავშირებულ ვალდებულებებს, ასევე, ზოგადად წარმოვადგინოთ სხვადასხვა კანონი, რეგულაცია და საუკეთესო პრაქტიკა, რომლებმაც, შესაძლოა, შეეხოს მასპინძლებს. ვალდებული ხართ, დაიცვათ ჩვენი მითითებები, როგორიცაა მასპინძლობის სტანდარტები და ანტიდისკრიმინაციული სტანდარტები, ასევე, იზრუნოთ თქვენი კონკრეტული გარემოებებისა და მდებარეობისთვის მოქმედი კანონებისა და სხვა წესების დაცვაზე.
გირჩევთ, თავად მოიძიოთ ინფორმაცია, რადგან ეს სტატია არ არის ამომწურავი და არ წარმოადგენს იურიდიულ ან საგადასახადო კონსულტაციას. ამას გარდა, რადგან ამ სტატიას რეალურ დროში არ ვაახლებთ, შეამოწმეთ თითოეული წყარო და დარწმუნდით, რომ მოწოდებული ინფორმაცია ბოლო დროს არ შეცვლილა.
მნიშვნელოვანია, დარწმუნდეთ, რომ უფლება გაქვთ, მასპინძლობა გაუწიოთ სტუმრებს თქვენს საკუთრებაში ესპანეთში. შეზღუდვების მაგალითებია ხელშეკრულებები, კანონები, სამშენებლო რეგულაციები და საცხოვრებელი კომპლექსის წესები. მიმართეთ იuristს ან ადგილობრივ ორგანოს, რათა მეტი ინფორმაცია მიიღოთ თქვენს კონკრეტულ გარემოებებთან დაკავშირებული რეგულაციების, შეზღუდვებისა და ვალდებულებების შესახებ.
ამ სტატიაში მოცემული ზოგადი ინფორმაცია შეგიძლიათ გამოიყენოთ საწყის ეტაპზე, მასპინძლობასთან დაკავშირებული რეგულაციებისა და ნებართვების შესახებ ცნობების მისაღებად.
მასპინძლებს, რომლებიც სთავაზობენ საცხოვრებლებს მოკლე და გრძელვადიანი (alquiler de temporada) იჯარით, შესაძლოა, დაეკისროთ ვალდებულება, მიიღონ ეროვნული რეგისტრაციის ნომერი და მიუთითონ ის Airbnb‑ზე განცხადების განთავსებისას. მასპინძლებისთვის მნიშვნელოვანია, რომ მათ მიერ შეთავაზებული საცხოვრებლების შესახებ ინფორმაცია იყოს განახლებული, ხოლო მისამართი — სრული და სწორი, რაც უზრუნველყოფს სიზუსტესა და რეგულაციებთან შესაბამისობას. მიიღეთ დამატებითი ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ როგორ მიიღოთ სახელმწიფო რეგისტრაციის ნომერი ესპანეთში, ან გაეცანით დახმარების ცენტრის ამ სტატიას დამატებითი ინფორმაციისთვის.
ზოგჯერ საიჯარო ხელშეკრულებებში, სხვა ტიპის ხელშეკრულებებში, შენობის ექსპლუატაციის წესებსა და საცხოვრებელი კომპლექსის წესებში გათვალისწინებულია შეზღუდვები ქვEიჯარით გაცემასთან ან მასპინძლობასთან დაკავშირებით. მაგალითად, ესპანეთში საცხოვრებელ შენობაში ტურისტული მიზნებით მასპინძლობის დასაწყებად საჭიროა კონდომინიუმისგან მიღებული სპეციალური ნებართვა.
გადახედეთ ყველა ხელშეკრულებას, რომელსაც ხელი მოაწერთ, ან დაუკავშირდით თქვენს მეპატრონეს, საცხოვრებელი კომპლექსის საბჭოს ან სხვა უფლებამოსილ ორგანოს.
შესაძლოა, შეძლოთ დანართის დართვა თქვენს საიჯარო ან სხვა ტიპის ხელშეკრულებას, რაც ყველა მხარისთვის მკაფიოდ განსაზღვრავს პრობლემურ საკითხებს, ასევე, ვალდებულებებსა და პასუხისმგებლობებს.
თუ თქვენს საკუთრებაზე იპოთეკა (ან ნებისმიერი სახის სესხი) არის გაფორმებული, დააზუსტეთ საკრედიტო ორგანიზაციასთან, რომ ქვეიჯარით გაცემასა თუ მასპინძლობაზე შეზღუდვები არ მოქმედებს.
სუბსიდირებულ ან სოციალურ საცხოვრებლებში, როგორც წესი, მოქმედებს წესები, რომლებიც კრძალავს ქვეიჯარით გაცემას ნებართვის გარეშე. თუ სუბსიდირებულ ან სოციალურ საცხოვრებელ კომპლექსში ცხოვრობთ და მასპინძლობით დაინტერესებული ხართ, მიმართეთ საცხოვრებელ საკითხებზე პასუხისმგებელ ორგანოს ან საცხოვრებელ კომპლექსის ადმინისტრაციას.
დაეხმარეთ თქვენს თანამცხოვრებლებს, გაიგონ, რას უნდა ელოდნენ, თუ საკუთარ სახლში მასპინძლობთ. სურვილისამებრ, შეგიძლიათ გააფორმოთ მათთან ოფიციალური შეთანხმება თანამობინადრეებთან, რომელშიც აღწერილი იქნება თქვენი მოლოდინი. თანამობინადრეებთან შეთანხმებები შეიძლება მოიცავდეს იმას, თუ რამდენად ხშირად აპირებთ მასპინძლობას, როგორ უზრუნველყოფთ, რომ სტუმრები დაიცვან თქვენი სახლის წესები, გააზიარებთ თუ არა მათ შემოსავალს და სხვა საკითხებს.
ევროკავშირის მომხმარებელთა დაცვის კანონმდებლობის თანახმად, როცა ინტერნეტში საქონელსა თუ მომსახურებას კომერციული მიზნით სთავაზობთ, თქვენს მომხმარებლებს კონკრეტული ინფორმაციის მიწოდება გევალებათ. Airbnb‑ს მეშვეობით მასპინძლობა ითვლება მომსახურებად. ჩვენ გვაქვს ინფორმაცია და ხელსაწყოები, რომლებიც დაგეხმარებათ, გადაწყვიტოთ, უნდა წარმოაჩინოთ თუ არა თავი, როგორც სტუმართმოყვარეობის სპეციალისტი, და გააცნობიეროთ თქვენი პასუხისმგებლობა ევროკავშირში მომხმარებელთა დაცვის კუთხით.
თუ საკონტროლო ან სტაბილიზირებული საიჯარო საფასოს მქონე საცხოვრებელში ცხოვრობთ, შესაძლოა, თქვენ მიმართ მოქმედებდეს სპეციალური რეგულაციები. დამატებითი ინფორმაციისთვის მიმართეთ ადგილობრივ საცხოვრებელ საკითხთა სამსახურს ან სხვა კომპეტენტურ ორგანოს.
თუ ვინმე შეგვატყობინებს შესაძლო არასათანადო გამოყენების შესახებ, შესაბამის ზომებს მივიღებთ. ჩვენ გვაქვს მითითებები, რომლებიც ადგილობრივ ორგანოებს საცხოვრებლების არასათანადო გამოყენების შესახებ შეტყობინებაში ეხმარება.
მასპინძლებმა, ასევე, უნდა დაიცვან რეგიონული და ადგილობრივი რეგულაციები, რომლებიც, შესაძლოა, ითვალისწინებდეს რეგისტრაციასთან დაკავშირებულ დამატებით ვალდებულებებს ან კონკრეტული ნებართვებისა და უფლებამოსილებების მოპოვების აუცილებლობას, ასევე, მათ საქმიანობაზე დაწესებულ შეზღუდვებსა თუ აკრძალვებს. ქვემოთ აირჩიეთ მდებარეობა, რომ გაეცნოთ კონკრეტული ქალაქის, ოლქის ან რეგიონის შესახებ ინფორმაციას. თუ თქვენი ტერიტორია არ არის მითითებული, შეგიძლიათ გაეცნოთ ზოგად ინფორმაციას ადგილობრივი რეგულაციების შესახებ.
გადასახადები რთული საკითხია. თქვენი საგადასახადო ვალდებულებები შეიძლება განსხვავდებოდეს თქვენი კონკრეტული გარემოებების მიხედვით, ამიტომ გირჩევთ, შეისწავლოთ თქვენი ვალდებულებები ან მიმართოთ საგადასახადო საკითხების სპეციალისტს უფრო კონკრეტული ინფორმაციის მისაღებად.
ზოგადად, Airbnb‑ს მეშვეობით მიღებული შემოსავალი ჩაითვლება დასაბეგრ შემოსავალად, რომელზეც, შესაძლოა, ვრცელდებოდეს სხვადასხვა გადასახადი (მაგალითად, გაქირავების, საშემოსავლო ან დღგ).
ესპანეთში მუდმივად მცხოვრები პირებისთვის საგადასახადო დეკლარაციების წარდგენის ბოლო ვადა, როგორც წესი, ყოველი საგადასახადო წლის 30 ივნისია. არარეზიდენტი გადასახადის გადამხდელები ვალდებული არიან, დეკლარაცია წარადგინონ და გადასახადი გადაიხადონ კვარტალურად, რაც, როგორც წესი, თითოეული კვარტლის მომდევნო თვის 20 რიცხვს ხდება. დააზუსტეთ ესპანეთის საგადასახადო ორგანოსთან, გჭირდებათ თუ არა მასპინძლობით მიღებული შემოსავლის დეკლარირება. ამ თანხას შეგიძლიათ გაეცნოთ მასპინძლის შემოსავლის შეჯამებაში. ამას გარდა, კარგი იქნება, თუ გაარკვევთ, უფლება გაქვთ თუ არა, ისარგებლოთ სხვა შეღავათებით, როგორიცაა საგადასახადო შემცირებები და განთავისუფლებები.
გაეცანით ჩვენს ხშირად დასმულ შეკითხვებთან დაკავშირებულ გვერდს, სადაც მოცემულია ინფორმაცია იმის შესახებ, თუ როგორ უზიარებს Airbnb თქვენს საგადასახადო მონაცემებს ესპანეთის საგადასახადო ორგანოებს.
DAC7 — მონაცემთა გაზიარება ევროკავშირში
DAC7 ეხება ევროკავშირის საბჭოს დირექტივას 2021/514, რომლის თანახმადაც, ისეთ ონლაინკომპანიებს, როგორიცაა Airbnb, მოეთხოვებათ, შეაგროვონ და წარადგინონ ინფორმაცია გადასახადის გადამხდელების შესახებ პლატფორმის იმ კონკრეტულ მომხმარებლებთან დაკავშირებით, რომლებიც Airbnb‑ს პლატფორმის მეშვეობით შემოსავალს იღებენ. თუ გაქვთ საცხოვრებელი, რომელიც ევროკავშირის 27 წევრ სახელმწიფლიდან ერთ‑ერთში მდებარეობს, ან თუ ევროკავშირის წევრ სახელმწიფოში ხართ რეზიდენტი, DAC7 გეხებათ.
DAC7‑ის მიზნებისათვის „რეზიდენტი“ არის პირი, რომელსაც აქვს ძირითადი საცხოვრებელი მისამართი კონკრეტულ ქვეყანაში, ასევე, ნებისმიერ სხვა ქვეყანაში, რომელშიც მას საგადასახადო საიდენტიფიკაციო ნომერი (TIN) აქვს გაცემული.
დამატებითი ინფორმაციისთვის იმის შესახებ, თუ როგორ აზიარებს Airbnb საგადასახადო მონაცემებს, ეწვიეთ ჩვენს გვერდს ხშირად დასმული შეკითხვებით.
უფასო სახელმძღვანელო გადასახადების შესახებ
გვსურს, მარტივად გაგესაუბროთ თქვენს, როგორც Airbnb მასპინძლის, საგადასახადო პასუხისმგებლობებზე, ამიტომ დამოუკიდებელ გარე საბუღალტრო ფირმასთან ვთანამშრომლობთ, რომ უფასოდ მოგიმზადოთ საგადასახადო გზამკვლევი, რომელიც მოიცავს ზოგად ინფორმაციას საგადასახადო საკითხებზე ესპანეთში (ხელმისაწვდომია ესპანურ, კატალანურ და ინგლისურ ენებზე).
ჩვენთვის მნიშვნელოვანია მასპინძლებისა და მათი სტუმრების უსაფრთხოება. სტუმრებს მეტი სიმშვიდე რომ შესთავაზოთ, შეგიძლიათ რამდენიმე მარტივი ზომა მიიღოთ, მაგალითად, მოუმზადოთ საგანგებო სიტუაციების ინსტრუქცია და მიუთითოთ ნებისმიერ პოტენციურ საფრთხეზე.
დაურთეთ საკონტაქტო პირების სია შემდეგი ტელეფონის ნომრებით:
ამას გარდა, კარგი იქნება, თუ სტუმრებს შეატყობინებთ, საგანგებო ვითარებაში როგორ დაგიკავშირდნენ საუკეთესოდ. უსაფრთხო ალტერნატივად, სტუმრებთან კომუნიკაცია Airbnb‑ს მეშვეობით შეტყობინებების გაცვლითაც შეგიძლიათ.
შეინახეთ პირველადი სამედიცინო დახმარების ნაკრები და აცნობეთ სტუმრებს, სად არის ის. რეგულარულად შეამოწმეთ ის, რომ შეავსოთ მასში არსებული საშუალებები, როცა ისინი ამოიწურება.
თუ გაზის მოწყობილობები გაქვთ, დაიცავით გაზის უსაფრთხოების ყველა მოქმედი რეგულაცია და დარწმუნდით, რომ საცხოვრებელში დამონტაჟებულია გამართული მხუთავი აირის დეტექტორი. დაამონტაჟეთ ცეცხლმაქრი და არ დაგავიწყდეთ მისი რეგულარული ტექნიკური მომსახურება.
დარწმუნდით, რომ გაქვთ მკაფიოდ მონიშნული ხანძრის დროს გასასვლელი გზა. გამოაკარით მარშრუტის რუკა ისე, რომ სტუმრებმა ადვილად შეძლონ მისი დანახვა.
აი, რამდენიმე ხერხი პოტენციური საფრთხეების პრევენციისთვის:
ზოგიერთი სტუმარი ოჯახის პატარა წევრებთან ერთად მოგზაურობს და უნდა გაერკვეს, შესაფერისია თუ არა თქვენი საცხოვრებელი მათთვის. თქვენს Airbnb ანგარიშში, განცხადების დეტალების სექციაში არსებული „დამატებითი შენიშვნების“ ველის მეშვეობით შეგიძლიათ მიუთითოთ პოტენციური საფრთხეები, ან აღნიშნოთ, რომ თქვენი საცხოვრებელი შეუფერებელია ბავშვებისა და ჩვილებისთვის.
სათანადოდ მომუშავე საყოფაცხოვრებო ტექნიკას, როგორიცაა გამათბობლები და კონდიციონერები, მნიშვნელოვანი გავლენა აქვს სტუმრების კომფორტზე მათი სტუმრობის განმავლობაში. სტუმრების კომფორტზე ზრუნვის მრავალი ხერხი არსებობს:
შესაძლოა, მოქმედებდეს სტუმრების რაოდენობის უსაფრთხო ზღვრები. ადგილობრივ თვითმმართველ ორგანოებს, შესაძლოა, ჰქონდეთ მითითებები ან რეგულაციები, რომლებიც განსაზღვრავს საცხოვრებელში ერთდროულად დასაშვებ სტუმართა მაქსიმალურ რაოდენობას.
პასუხისმგებლიანი მასპინძლობის ერთ‑ერთი ასპექტია სტუმრებისთვის თქვენს საზოგადოებასთან ურთიერთობის საუკეთესო პრაქტიკის გაცნობა. როცა სტუმრებს ადგილობრივ წესებსა და ჩვეულებებს აცნობთ, ყველასთვის შესანიშნავი შთაბეჭდილებების შექმნაში ეხმარებით.
თუ შენობაში საერთო დანიშნულების სივრცეები ან საყოფაცხოვრებო პირობებია, გაუზიარეთ სტუმრებს მათთან დაკავშირებული წესები.
სახლის წესების მითითება შეგიძლიათ თქვენს Airbnb ანგარიშში, განცხადების დეტალების სექციის „დამატებითი შენიშვნების“ ნაწილში. როგორც წესი, სტუმრებს მოსწონთ, როცა თქვენს მოლოდინებს წინასწარ აცნობებთ.
როგორც წესი, კარგი იქნება, თუ მეზობლებს აცნობებთ, რომ მასპინძლობას აპირებთ. ეს მათ საშუალებას მისცემს, გაცნობონ, თუ რაიმე პრობლემა ან შენიშვნა აქვთ.
სტუმრები Airbnb‑ს მეშვეობით ჯავშნებს სხვადასხვა მიზეზით აფორმებენ, მათ შორის, დასასვენებლად და დღესასწაულების აღსანიშნავად. სტუმრობის პროცესის გამარტივების მიზნით, წინასწარ აცნობეთ სტუმრებს, თუ რა გავლენას ახდენს ხმაური მეზობლებზე.
თუ გამოწვეული შეფერხებები თქვენს გაერთიანების წევრებს აწუხებთ, ზედმეტი ხმაურის შეზღუდვა რამდენიმე გზით შეგიძლიათ:
გააცანით სტუმრებს თქვენს შენობასა და უბანში მოქმედი პარკირების წესები. პარკირების შესაძლო წესების მაგალითები:
პირველ რიგში, გადახედეთ საიჯარო ხელშეკრულებას ან შენობის წესებს, რათა დარწმუნდეთ, რომ შინაური ცხოველების მიმართ არ მოქმედებს რაიმე შეზღუდვა. თუ სტუმრებს შინაური ცხოველების თან წამოყვანის უფლებას აძლევთ, მათთვის სასარგებლო იქნება იმ ადგილების შესახებ ინფორმაცია, სადაც მათთვის სეირნობა ან ნარჩენების გადაყრა შეიძლება. გააზიარეთ სათადარიგო გეგმა (მაგალითად, ახლომდებარე შინაური ცხოველების სასტუმროს ნომერი) იმ შემთხვევისთვის, თუ სტუმრის შინაური ცხოველი მეზობლებს შეაწუხებს.
ყოველთვის პატივი ეცით სტუმრების პირად სივრცეს. ჩვენს წესებში სათვალთვალო მოწყობილობებთან დაკავშირებით მკაფიოდ არის მითითებული, რას ველოდებით მასპინძლებისგან, თუმცა ზოგიერთ ადგილას მოქმედებს დამატებითი კანონები და რეგულაციები, რომელთა ცოდნაც აუცილებელია.
თუ მოწევას არ საშუალებობთ, გირჩევთ, განათავსოთ შესაბამისი წარწერები, რომ სტუმრებს შეახსენოთ. თუ მოწევას ნებას რთავთ, აუცილებლად მოამზადეთ სანაცრები შესაბამის ადგილებში.
გაიაზრეთ სადაზღვევო აგენტთან ან კომპანიასთან, რა ვალდებულებები, შეზღუდვები და დაფარვა გჭირდებათ თქვენი კონკრეტული გარემოებების გათვალისწინებით.
AirCover მასპინძებისთვის მოიცავს მასპინძელთა დაცვას ზარალისგან და მასპინძელთა პასუხისმგებლობის დაზღვევას, რომლებიც უზრუნველყოფენ თქვენს ძირითად დაფარვას ჩამოთვლილი ზარალისა და პასუხისმგებლობის შემთხვევებში. თუმცა, ისინი არ ცვლის სახლის მფლობელთა დაზღვევას, დამქირავებელთა დაზღვევას ან სათანადო პასუხისმგებლობის დაზღვევას. შესაძლოა, სხვა სადაზღვევო მოთხოვნებიც უნდა დააკმაყოფილოთ.
ყველა მასპინძელს настоятельно ვურჩევთ, გაეცნოს და გაიგოს თავისი სადაზღვევო პოლისით გათვალისწინებული დაფარვის პირობები. ყველა სადაზღვევო პაკეტი არ ფარავს იმ ზიანს ან ქონების დაკარგვას, რომელიც თქვენს საცხოვრებელში სტუმრობის მსურველის მიერაა გამოწვეული.
ვრცლად „AirCover მასპინძლებისთვის“ შესახებ.
გადახედეთ სახლის მფლობელთა ან დამქირავებელთა დაზღვევის პოლისს თქვენს სადაზღვევო აგენტთან ან კომპანიასთან ერთად, რათა დარწმუნდეთ, რომ თქვენს საცხოვრებელს აქვს სათანადო პასუხისმგებლობის დაფარვა და ქონების დაცვა.
გაითვალისწინეთ, რომ Airbnb არ აკონტროლებს მასპინძელთა ქცევას და უარს ამბობს ნებისმიერ პასუხისმგებლობაზე. მასპინძლების მიერ თავიანთი პასუხისმგებლობის შეუსრულებლობამ, შესაძლოა, გამოიწვიოს მათი საქმიანობის შეჩერება ან Airbnb‑ს ვებსაიტიდან წაშლა. Airbnb არ აგებს პასუხს მესამე მხარის ვებსაიტებზე გადამისამართების მეშვეობით მოწოდებული ინფორმაციის სიზუსტესა თუ სანდოობაზე (მათ შორის, კანონმდებლობასა და რეგულაციებზე გადამისამართების შემთხვევაში).