Airbnb ‑ ს მეშვეობით მასპინძლობის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას მნიშვნელოვანია, გაერკვეთ თქვენს ქალაქში მოქმედ კანონებში. Გირჩევთ, ჩაატაროთ საკუთარი კვლევა, რადგან ეს სტატია არ არის სრულად ყოვლისმომცველი და, როგორც პლატფორმა და ონლაინ ბაზარი, ჩვენ არ გთავაზობთ სამართლებრივ ან საგადასახადო რჩევებს. Ამის მიუხედავად, გვსურს, მოგაწოდოთ რესურსები, რომლებიც დაგეხმარებათ, უკეთ გაერკვეთ ზღვისპირეთში მოქმედ კანონებსა და რეგულაციებში. Ეს სია არ არის ამომწურავი, თუმცა, შესაძლოა, კარგი დასაწყისია თქვენი ადგილობრივი კანონმდებლობის გასაცნობად. Შეკითხვების შემთხვევაში შეგიძლიათ ეწვიოთ ზღვისპირა მუნიციპალიტეტის მოკლევადიანი გაქირავების საინფორმაციო გვერდს, ან დაუკავშირდეთ საზოგადოებრივი და ეკონომიკური განვითარების დეპარტამენტს ელფოსტის მისამართზე hnoori@ci.seaside.ca.us ან (831) 899-6726, ან მიმართოთ ადგილობრივ იურისტს ან საგადასახადო სპეციალისტს.
Airbnb არ განაახლებს ამ სტატიას რეალურ დროში და არ არის პასუხისმგებელი მესამე მხარის ვებსაიტებზე მოცემული ინფორმაციის საიმედოობასა თუ სისწორეზე. Შეამოწმეთ თითოეული წყარო და დარწმუნდით, რომ მოწოდებული ინფორმაცია ახლახან არ შეცვლილა.
Მოკლევადიანი გაქირავების (STR ‑ ები) მფლობელები, რომლებიც ასევე ცნობილია, როგორც დასასვენებელი საცხოვრებლები, ვალდებული არიან, მიიღონ მოკლევადიანი გაქირავების ლიცენზია ზღვისპირა მუნიციპალური კოდექსის 17.52.251 თავისთვის. Ეს კოდი ვრცელდება ზედიზედ 30 ან ნაკლები დღით გაქირავებულ ყველა საცხოვრებელზე (ოთახებისა და საოჯახო სასტუმროების ჩათვლით). Იხილეთ სრული განკარგულება აქ.
Მუნიციპალიტეტი ახორციელებს მოკლევადიანი გაქირავების შემდეგი ორი ტიპის ლიცენზიას:
1) მოკლევადიანი გაქირავების ლიცენზია მასპინძლებისთვის: მოკლევადიანი გაქირავების ლიცენზია საშუალებას აძლევს ზღვისპირა ობიექტის მფლობელს, მოკლევადიანი (მაგ., მფლობელის მიერ დაკავებული მასპინძლებისთვის განკუთვნილი ოთახების) ნაწილი იქირაოს. Უძრავი ქონების მფლობელმა უნდა დაიკავოს საცხოვრებელი ობიექტი, როგორც მისი ძირითადი საცხოვრებელი ადგილი და უნდა იმყოფებოდეს მასპინძლის მოკლევადიანი გაქირავების დროს.
2) მოკლევადიანი გაქირავების ლიცენზია: მოკლევადიანი გაქირავების ლიცენზია: მოკლევადიანი გაქირავების ლიცენზია საშუალებას აძლევს ზღვისპირა ობიექტის მფლობელს, მოკლევადიანი (ანუ საცხოვრებლის მთლიანად გაქირავების შემთხვევაში).
Ლიცენზიის თითოეული სახეობა ექვემდებარება მოთხოვნების დისკრეტულ ნაკრებს, მათ შორის, თავდაპირველ განაცხადს, წლიურ განახლებას, საკუთრების დათვალიერებას და მასთან დაკავშირებული გადასახადების გადახდას. Გაეცანით ქვემოთ მოცემულ ინფორმაციას, რომ განსაზღვროთ თითოეული ტიპის ლიცენზიასთან და განაცხადის მოთხოვნებთან დაკავშირებული კრიტერიუმები.
Მასპინძლობს მოკლევადიანი გაქირავების ლიცენზია
Მასპინძლის მოკლევადიანი გაქირავების ლიცენზია საშუალებას აძლევს ბინათმესაკუთრეს, გააქირავოს ძირითადი საცხოვრებელი ობიექტის/სახლის საცხოვრებელი ნაწილი (ანუ ოთახები), ხოლო ბინათმესაკუთრე იკავებს STR საკუთრებას, როგორც ძირითად საცხოვრებელს. Მასპინძლებისთვის განკუთვნილი მოკლევადიანი გაქირავების ლიცენზიები არ ექვემდებარება შეზღუდვებს ან სიმჭიდროვეებს. Ამას გარდა, მოკლევადიანი გაქირავებისთვის ხელმისაწვდომი საცხოვრებლებისა და ადაპტირებული საცხოვრებლების (ADU) გამოყენების უფლებას არ იძლევა მოკლევადიანი გაქირავებისთვის.
Როგორც წესი, გადასახადები მოიცავს შემდეგს:
1) 250 $: მოკლევადიანი გაქირავების ლიცენზიის განახლების გადასახადი
2) 17 $: საქმიანობის ლიცენზიის განაცხადის გადასახადი
3) 4 $: CASp (კალიფორნიის სენატის გადასახადი #1186)
4) 37,50 $: საქმიანი ოპერაციების გადასახადი, თუ მოკლევადიანი გაქირავების წლიური შემოსავალი 25 000 აშშ დოლარზე ნაკლებია (პლუს 9 აშშ დოლარი ყოველ დამატებით 5 000 აშშ დოლარის შემოსავალზე, რომელიც აღემატება 25 000 აშშ დოლარს).
Მოკლევადიანი გაქირავების ყველა ლიცენზია ყოველწლიურად 30 ივნისს იწურება. Მუნიციპალიტეტი ყოველწლიურად მაისში და ივნისში აგზავნის განახლებულ შეტყობინებებს.
Განაცხადის მიღებისა და სისრულის შემოწმების შემდეგ ქალაქის თანამშრომლები შეაფასებენ გადასახადებს და ელფოსტით გამოგიგზავნით ბმულს, რომ ონლაინ გადაიხადოთ გადასახადები. Გადასახადები მოიცავს:
1) 250 $: მოკლევადიანი გაქირავების ლიცენზიის განახლების გადასახადი
2) 17 $: საქმიანობის ლიცენზიის განაცხადის გადასახადი
3) 4 $: CASp (კალიფორნიის სენატის გადასახადი #1186)
4) 37,50 $: საქმიანი ოპერაციების გადასახადი, თუ მოკლევადიანი გაქირავების წლიური შემოსავალი 25 000 აშშ დოლარზე ნაკლებია (პლუს 9 აშშ დოლარი ყოველ დამატებით 5 000 აშშ დოლარის შემოსავალზე, რომელიც აღემატება 25 000 აშშ დოლარს).
Გადასახადები ექვემდებარება ცვლილებას.
Მათთვის, ვინც Airbnb-ს მეშვეობით მოკლევადიან ჯავშნებს (ექსკლუზიურად ან სხვაგვარად) მასპინძლობს, შესაძლოა, უკვე იცოდეთ, რომ Airbnb აგროვებს და თანხას არიცხავს ყველა ჯავშნისთვის/ჯავშნისთვის, ხოლო მუნიციპალიტეტში თანხის ცალ-ცალკე გადახდა არ მოგეთხოვებათ.
Ამასთან, გაითვალისწინეთ, რომ მუნიციპალიტეტს არ აქვს მთლიანი კოლექციისა და გადარიცხვის ხელშეკრულებები მასპინძლობის სხვა პლატფორმებთან (მათ შორის, VRBO, HomeAway, TripAdvisor, Flipkey, vacationrentals.com და ა.შ.). Აქედან გამომდინარე, თქვენი პასუხისმგებლობაა, სრულად გადაიხადოთ ზემოაღნიშნული მასპინძლობის პლატფორმების მეშვეობით მიღებული შემოსავალი.
Დროებითი ბინადრობის გადასახადის (TOT) განაკვეთი შეადგენს 12% -ს და ყოველთვიურად ექვემდებარება გადახდას მუნიციპალიტეტისთვის. Გადახდა განისაზღვრება მომდევნო თვის ბოლომდე. Მაგალითად, იანვარში პირველად აკრეფილი გადასახადები; აკრეფილი გადასახადები განისაზღვრება არაუგვიანეს 28 თებერვლისა.
Მთლიანი თანხის დაბრუნება შესაძლებელია ონლაინ, STR პორტალის ან ფოსტის მეშვეობით. Თანხის ფოსტით დასაბრუნებლად შეავსეთ და გამოაგზავნეთ თანხის დაბრუნების ფორმა, ასევე, გადახდილი თანხა შემდეგ მისამართზე:
Ზღვისპირა ქუჩის მუნიციპალიტეტი
440 Harcourt Ave
Seaside, CA 93955
Airbnb იღებს თანხას ყველა ჯავშნისთვის/ჯავშნისთვის, თქვენ კი არ მოგეთხოვებათ ცალ-ცალკე გადახდა.
Ასევე, მნიშვნელოვანია, გესმოდეთ და დაიცვათ სხვა ხელშეკრულებები ან წესები, როგორიცაა იჯარა, კონდომინიუმების დაფა ან თანამშრობლობის წესები, ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წესები ან დამქირავებელი ორგანიზაციების მიერ დადგენილი წესები. Გაეცანით საიჯარო ხელშეკრულებას და, საჭიროებისამებრ, დაუკავშირდით მეპატრონეს.
Ჩვენ მზად ვართ, ადგილობრივ ოფიციალურ პირებთან ერთად განვმარტოთ, როგორ აისახება ადგილობრივი წესები გაერთიანებაზე. Ჩვენ გავაგრძელებთ იმ ცვლილებების მომხრეებს, რომლებიც ადამიანებს საცხოვრებლის გაქირავების საშუალებას მისცემს.