Ამ სტატიის წაკითხვა შეგიძლიათ გერმანულ ან ინგლისურ ენაზე.
Ამ სტატიაში მოცემულია კონკრეტული ინფორმაცია ადგილობრივი კანონების შესახებ, რომლებიც ეხება მათ, ვინც მათ სახლებს მასპინძლობს მიუნსტერში. Ჩვენი ქვეყნის მსგავსად, გერმანიის სტატიის მსგავსად, თქვენი პასუხისმგებლობაა, დაადასტუროთ და შეასრულოთ ნებისმიერი ვალდებულება, რომელიც თქვენზე, როგორც მასპინძელს ეხება. Ეს სტატია შეიძლება გახდეს საწყისი წერტილი ან ადგილი, სადაც შეგიძლიათ დაბრუნდეთ, თუ გაქვთ შეკითხვები, მაგრამ ეს არ არის ამომწურავი და არ წარმოადგენს სამართლებრივ ან საგადასახადო რჩევებს. Გირჩევთ, შეამოწმოთ, არის თუ არა კანონები და პროცედურები.
Ზოგიერთი კანონი, რომელმაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენზე, რთულია. Დაუკავშირდით Münster-ის საბინაო სამსახურს ან საფინანსო სამსახურს პირდაპირ ან მიმართეთ ადგილობრივ მრჩეველს, მაგალითად, ადვოკატს ან საგადასახადო სპეციალისტს, თუ გაქვთ შეკითხვები თქვენსა და თქვენს საცხოვრებელზე მოქმედი კანონების შესახებ.
Მიუნსტერს აქვს რეგულაციები მოკლევადიანი გაქირავების შესახებ, რომლებიც შექმნილია საცხოვრებელი ფართების დასაცავად და შესანარჩუნებლად. Დამატებითი ინფორმაციისთვის გაეცანით მითითებებს. Წესები ძალაში შევიდა 2016 წლის 1 ივლისს და ბოლოჯერ გაახანგრძლივა 2021 წელს, სახელმწიფოს მასშტაბით ე.წ. საბინაო გაძლიერების შესახებ კანონის ახალი ჩარჩოს შესაბამისად.
Დაწესების თანახმად, ქალაქის ფარგლებში არსებული ნებისმიერი სივრცე, რომელიც ობიექტურად შესაფერისია და სავალდებულოა საცხოვრებელი მიზნებისთვის, განისაზღვრება, როგორც საცხოვრებელი ფართი.
Თუმცა, საცხოვრებლის გარდა სხვა პირებისთვისაც დაუბრკოლებლად გამოყენებული სივრცეები, როგორც წესების მიღებამდე, ისე მის შემდეგ, არ ექვემდებარება ამ რეგულაციებს.
Ზოგადად, თქვენ უნდა მიიღოთ ნებართვა მიუნსტერის მუნიციპალიტეტიდან, თუ გსურთ, იქირაოთ ნებისმიერი საცხოვრებელი ფართი მოკლევადიანი წესით 90 დღეზე მეტი ხნით კალენდარული წლის განმავლობაში. Არსებობს შეღავათები, მაგალითად, სტუდენტებისთვის, რომლებსაც შეუძლიათ იქირაონ საცხოვრებელი საცხოვრებელი მოკლევადიანი საფუძველზე 180 დღემდე კალენდარული წლის განმავლობაში.
Მოქმედებს რეგისტრაციის ნომრის (Wohnraum ID) ან თქვენი კომპანიის მონაცემების (იურიდიული ანაბეჭდის) ჩვენების ვალდებულება:
2022 წლის 1 ივლისიდან უნდა გამოაჩინოთ რეგისტრაციის ნომერი („Wohnraum-Identitätsnummer“) ონლაინ რეჟიმში, თუ მოკლევადიანი გაქირავება გსურთ. Ეს წესი ვრცელდება განურჩევლად იმ დღეებისა, რომლებიც ითვალისწინებს თქვენი საცხოვრებელი ფართის მოკლევადიანი გაქირავებას. Საცხოვრებლის ვინაობის ნომრის მოთხოვნა შეგიძლიათ ონლაინ-მომსახურების მეშვეობით, ნიუ ‑ ვესტფალიის სამშენებლო პორტალის მეშვეობით.
Მასპინძლები, რომლებიც საცხოვრებელს მოკლე ვადით აქირავებენ, ვალდებული არიან, შეატყობინონ დაკავებულობის შესახებ, გაქირავების დაწყებიდან არაუგვიანეს მე-10 დღისა. Ამ გაფრთხილების განხორციელება შესაძლებელია ონლაინ-სერვისის მეშვეობით, რომლის მეშვეობითაც საცხოვრებლის ვინაობის ნომერიც მიიღეთ.
Კომერციულ განცხადებებს არ მოეთხოვებათ დაკავებულობის კალენდრის შენარჩუნება.
Თუ მასპინძლობთ, შეგიძლიათ დაამატოთ თქვენი კომპანიის მონაცემები (ანაბეჭდი) რეგისტრაციის ნომრის მითითების ნაცვლად:
Რეგისტრაციის ნომრის მითითების ნაცვლად, კომპანიის მონაცემების მითითება რეგულარულად ვრცელდება კომპანიების მფლობელებზე, მმართველ კომპანიებზე, B&B ‑ ებზე, აპარტამენტებსა და სასტუმროებზე.
Airbnb-ზე რეგისტრაციის ნომრის ან ანაბეჭდის შესაყვანად მიჰყევით შემდეგ ნაბიჯებს:
Რეგისტრაციის ნომრის (Wohnraum ID) ან კომპანიის მონაცემების მითითების (ანაბეჭდის) მითითების წესი:
Მიუნსტერის მუნიციპალიტეტი საცხოვრებლის გადასახადს იღებს. Საცხოვრებლის გადასახადის საფუძველია სტუმრის მიერ ღამისთევა კერძო საცხოვრებელში საცხოვრებლის შენობაში გადახდილი თანხა, რომელიც უზრუნველყოფს საცხოვრებელს გადახდის სანაცვლოდ, მიუხედავად იმისა, რეალურად გამოიყენება თუ არა საცხოვრებლის მომსახურება. Კერძო საცხოვრებელი დაწესებულებები მოიცავს სასტუმროებს, ინებს, საოჯახო სასტუმროებს, ცალკე ოთახებს, ახალგაზრდულ ჰოსტელებს, ბინებს, მოტელებს, ბანაკებს და მსგავს ობიექტებს.
Გადასახადი ეფუძნება სტუმრის მიერ საცხოვრებლისთვის დახარჯულ თანხას, დღგ-ის ჩათვლით. Საცხოვრებლის გადასახადი ამ თანხის 4,5% -ის ტოლია.
Განსაკუთრებულ შემთხვევაში, როდესაც შეუძლებელია ინვოისის დაყოფა საცხოვრებლისთვის გადახდილ თანხად და სხვა მომსახურებებისთვის (მაგალითად, ნახევრად პანსიონატში და სრულფასოვანი საცხოვრებლისთვის), საფუძველი უნდა იყოს ინვოისის თანხა, რომელიც ნაკლებია ერთიანად 7.00 € თითოეული საუზმისთვის და 10.00 € თითოეული სტუმრისთვის გათვალისწინებული სადილისა და ვახშმისთვის.
Ამავე დაწესებულებაში შეუფერხებელი სტუმრობის შემთხვევაში გადასახადი დაგეკისრებათ მაქსიმუმ 21 დღის განმავლობაში.
Თქვენ, როგორც მასპინძელი, თქვენ (ან ვინც საცხოვრებლის დაწესებულებას ასრულებს) პასუხისმგებელი ხართ გადასახადის აკრეფასა და ქალაქში სტუმრის სახელით გადაგზავნაზე.
Შეგროვებული საცხოვრებლის გადასახადი უნდა გადაეგზავნოს მიუნსტერ-სიტის ხაზინაში ყოველი კალენდარული კვარტლის დასრულებიდან 20 დღემდე (აპრილი, ივლისი, ოქტომბერი და 20 იანვარი).
Თქვენ (ან პირმა, რომელიც თქვენი სახელით მუშაობს საცხოვრებელში) უნდა შეაგროვოთ საცხოვრებლის გადასახადი თითოეული სტუმრისგან, რომელმაც განაცხადა, რომ მათი სტუმრობა პირადია/პირადი ხასიათის.
Თქვენ უნდა გამოითვალოთ გადასახადი მთლიანად სტუმრობის განმავლობაში და გადააგზავნოთ მიუნსტერის მუნიციპალიტეტს ოფიციალურად დადგენილი ფორმით დანართ 1-ში ყოველი კალენდარული კვარტლის დასრულებიდან 15 დღემდე (აპრილი, ივლისი, ოქტომბერი და 15 იანვარი).
Თქვენ (ან თქვენი დანიშნული ოპერატორი) უნდა მოაწეროთ ხელი საგადასახადო დეკლარაციას.
Სტუმრები თავისუფლდებიან გადასახადისგან, თუ საცხოვრებლით სარგებლობენ შემდეგი მიზნებიდან ერთ-ერთით: