მიუნსტერი

ეს სტატია შეიცავს კონკრეტულ ინფორმაციას ადგილობრივი კანონმდებლობის შესახებ, რომელიც ვრცელდება მათზე, ვინც საცხოვრებელს სთავაზობს სტუმრებს მიუნსტერში. ისევე, როგორც ჩვენს სტატიაში გერმანიის შესახებ, თქვენი პასუხისმგებლობაა, შეამოწმოთ და შეასრულოთ ყველა ვალდებულება, რომელიც თქვენ, როგორც მასპინძელს, გეკისრებათ. ეს სტატია შეიძლება საწყისი წერტილი იყოს, ან ისეთი ადგილი, რომელსაც შეკითხვების არსებობის შემთხვევაში დაუბრუნდებით, თუმცა ის არ არის ამომწურავი და არ წარმოადგენს იურიდიულ ან საგადასახადო კონსულტაციას. სასურველია, შეამოწმოთ, რომ კანონები და პროცედურები ძალაში იყოს.

ზოგიერთი კანონი, რომელმაც, შესაძლოა, თქვენზე იმოქმედოს, რთულად გასაგებია. თუ გაქვთ შეკითხვები იმასთან დაკავშირებით, თუ როგორ მოქმედებს კანონები თქვენსა და თქვენს საცხოვრებელზე, დაუკავშირდით უშუალოდ მიუნსტერის საცხოვრებელ საკითხთა სამსახურს ან ფინანსთა სამსახურს, ან მიმართეთ ადგილობრივ კონსულტანტს, მაგალითად, ადვოკატს ან საგადასახადო სპეციალისტს.

ადგილობრივი რეგულაციები მოკლევადიანი გაქირავების შესახებ

მიუნსტერში მოქმედებს მოკლევადიანი გაქირავების რეგულაციები, რომლებიც საცხოვრებელი სივრცეების დაცვასა და შენარჩუნებას ისახავს მიზნად. დამატებითი ინფორმაციისთვის გაეცანით მითითებებს. წესები ძალაში შევიდა 2016 წლის 1 ივლისს და ბოლოჯერ გახანგრძლივდა 2021 წელს, მთელი ქვეყნის მასშტაბით მოქმედი ე. წ. საცხოვრებელი ფართების ხელმისაწვდომობის გაუმჯობესების შესახებ კანონის შესაბამისად საცხოვრებელ ფართებთან დაკავშირებით დადგენილი ახალი ჩარჩოს საფუძველზე.

საცხოვრებელი სივრცე

რეგულაციების თანახმად, საცხოვრებელ სივრცედ განისაზღვრება ქალაქის საზღვრებში მდებარე ნებისმიერი სივრცე, რომელიც ობიექტურად შესაფერისია და სუბიექტურად განკუთვნილია საცხოვრებელი მიზნებისთვის.

ამასთან, სივრცეები, რომლებიც უწყვეტად გამოიყენებოდა არა საცხოვრებელი, არამედ სხვა დანიშნულებით, როგორც წესების ამოქმედებამდე, ისე მის შემდეგ, არ ექვემდებარება აღნიშნულ რეგულაციებს.

ნებართვები

ზოგადად, თუ გსურთ, საცხოვრებელი სივრცე მოკლევადიანად, კალენდარული წლის განმავლობაში 90 დღეზე მეტი ხნით, გააქირაოთ, მუნსტერის მუნიციპალიტეტისგან ნებართვის მიღება დაგჭირდებათ. არსებობს გამონაკლისები, მაგალითად, სტუდენტებისთვის, რომლებსაც შეუძლიათ საცხოვრებელი სივრცის მოკლევადიანი გაქირავება კალენდარული წლის განმავლობაში მაქსიმუმ 180 დღით. 

სარეგისტრაციო ვალდებულებები

2022 წლის 1 ივლისიდან მოკლევადიანი გაქირავების მსურველებს ონლაინ სივრცეში სავალდებულო აქვთ საცხოვრებელი ფართის საიდენტიფიკაციო ნომრის („Wohnraum-Identitätsnummer“) მითითება. ეს წესი ვრცელდება იმის მიუხედავად, კალენდარული წლის რამდენი დღის განმავლობაში აპირებთ საცხოვრებელი სივრცის მოკლევადიან გაქირავებას. საცხოვრებლის საიდენტიფიკაციო ნომრის მოთხოვნა შეგიძლიათ ონლაინ‑სერვისის მეშვეობით, ჩრდილოეთ რაინ‑ვესტფალიის ონლაინპორტალზე.

თქვენი რეგისტრაციის ნომრის მითითება

თქვენი რეგისტრაციის ნომერი მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული თქვენს განცხადებაში, როგორც ონლაინ‑პლატფორმებზე, ისე ნებისმიერ სხვა საჯარო შეთავაზებაში ან რეკლამაში.

მისი Airbnb‑ზე განთავსებულ თქვენს განცხადებაში დასამატებლად:

მიუთითეთ თქვენი რეგისტრაციის ნომერი კომპიუტერის ვერსიიდან

1. დაწკაპუნებით აირჩიეთ განცხადებები, შემდეგ კი — სასურველი განცხადება
2. განცხადების რედაქტორში დაწკაპუნებით აირჩიეთ პარამეტრები
3. სექციაში „პარამეტრების ჩასწორება“ დაწკაპუნებით აირჩიეთ რეგულაციები
4. „სარეგისტრაციო ნომრის მითითების“ გვერდით დაწკაპუნებით აირჩიეთ „დაწყება“ და შეიყვანეთ თქვენი ნომერი

რეგისტრაციის ნომრის მითითება მობილური ბრაუზერიდან

• შეხეთ განცხადებებს, შემდეგ კი აირჩიეთ სასურველი განცხადება
• განცხადების რედაქტორში შეხებით აირჩიეთ პარამეტრები
• „პარამეტრების რედაქტირების“ სექციაში შეეხეთ „რეგულაციებს“
• „სარეგისტრაციო ნომრის მითითების“ გვერდით შეეხეთ „დაწყებას“ და აკრიფეთ თქვენი ნომერი

მიუთითეთ თქვენი რეგისტრაციის ნომერი Airbnb‑ს აპში

1. შეხეთ განცხადებებს, შემდეგ კი აირჩიეთ სასურველი განცხადება.
2. განცხადების რედაქტორში შეეხეთ პარამეტრებს
3. სექციაში „პარამეტრების რედაქტირება “ შეეხეთ „რეგულაციებს“
4. „სარეგისტრაციო ნომრის მითითების“ გვერდით შეეხეთ „დაწყებას“ და აკრიფეთ თქვენი ნომერი

გამონაკლისები

რეგისტრაციის ნომერი არ დაგჭირდებათ, თუ:

• თქვენ მიერ შეთავაზებული საცხოვრებელი არის სასტუმრო, პანსიონატი ან საოჯახო სასტუმრო (მათ შორის, საკურორტო სასტუმროები, ლუქს‑ნომრების/აპარტამენტების სასტუმროები, ჰოსტელები და მოტელები), ან
• თქვენ მიერ შეთავაზებული საცხოვრებელი მდებარეობს სპეციალურად დასაკემპინგებლად გამოყოფილ ადგილზე (კარვები, ავტოფურგონები ან დასასვენებელი სატრანსპორტო საშუალებები), ან
• თუ არ სთავაზობთ მოკლევადიან სტუმრობებს, რაც იმას ნიშნავს, რომ მხოლოდ გრძელვადიან (ე.ი. ცხოვრების მიზნით, ექვსი თვის ან მეტი ხნით) სტუმრობებს ითვალისწინებთ და არ სთავაზობთ სასტუმროს მსგავს მომსახურებებს. ამ ცნობების სწორად მითითებისთვის შეცვალეთ სტუმრობის მინიმალური ხანგრძლივობის პარამეტრები.

თუ დარწმუნებული არ ხართ, ვრცელდება თუ არა თქვენზე გამონაკლისი, უშუალოდ მიმართეთ ადგილობრივ ორგანოებს.

მონაცემთა გაზიარება ევროკავშირის მოკლევადიანი გაქირავების რეგულაციის შესაბამისად

ევროკავშირის მოკლევადიანი გაქირავების რეგულაციის (EU‑STR) თანახმად, 2026 წლის 1 სექტემბრიდან Airbnb ვალდებულია, ყოველთვიურად გაუზიაროს გერმანიის ფედერალურ ქსელურ სააგენტოს (Bundesnetzagentur) მონაცემები საცხოვრებლებთან დაკავშირებული აქტივობის შესახებ, მათ შორის, სტუმრობის ღამეების რაოდენობა, სტუმრების რაოდენობა, საცხოვრებლის მისამართი, სარეგისტრაციო ნომერი და საცხოვრებლის განცხადების URL‑მისამართი. ფედერალური ქსელების სააგენტო ამ მონაცემებს გადაუგზავნის იმ ქალაქებს, რომლებსაც აქვთ EU‑STR‑ის მოთხოვნების შესაბამისი ციფრული რეგისტრაციის სისტემები (მაგალითად, აახენს), ადგილობრივი წესებისა და რეგულაციების აღსასრულებლად. ეს ეხება ყველა იმ საცხოვრებელს, რომლისთვისაც სავალდებულოა რეგისტრაციის ნომრის ქონა. აღნიშნული არ ეხება სასტუმროებს, პანსიონატებსა და სასტუმრო სახლებს (მათ შორის, დასასვენებელ სასტუმროებს, აპარტ-სასტუმროებს, ჰოსტელებსა და მოტელებს), ასევე, განსაზღვრულ ბანაკებში განთავსებულ საცხოვრებლებს (კარვებს, მისაბმელებსა და ავტოფურგონებს). თუ დამატებითი შეკითხვები გაქვთ, ან არ იცით, ვრცელდება თუ არა თქვენზე რომელიმე გამონაკლისი, ან საჭიროებთ თუ არა სარეგისტრაციო ნომერს, გთხოვთ, უშუალოდ მიმართოთ ადგილობრივ ორგანოებს.

ადგილობრივი გადასახადები

მიუნსტერის მუნიციპალიტეტი აკრეფს საცხოვრებელში განთავსების გადასახადს. საცხოვრებლის გადასახადის საანგარიშო ბაზაა თანხა, რომელსაც სტუმარი იხდის ღამის გასათევად კერძო საცხოვრებელ დაწესებულებაში, რომელიც საცხოვრებელს საზღაურის სანაცვლოდ სთავაზობს, მიუხედავად იმისა, ფაქტობრივად ისარგებლებს თუ არა სტუმარი საცხოვრებლის მომსახურებით. კერძო საცხოვრებელი დაწესებულებები მოიცავს სასტუმროებს, პანსიონატებს, საოჯახო სასტუმროებს, კერძო ოთახებს, ახალგაზრდულ ჰოსტელებს, აპარტამენტებს, მოტელებს, ბანაკებსა და მსგავს ობიექტებს.

საგადასახადო განაკვეთი

გადასახადის ოდენობა განისაზღვრება სტუმრის მიერ საცხოვრებელზე (დღგ‑ის ჩათვლით) გადახდილი თანხის საფუძველზე. საცხოვრებელში განთავსების გადასახადი შეადგენს ამ თანხის 4,5%‑ს.

იმ გამონაკლის შემთხვევებში, როცა ინვოისის გაყოფა საცხოვრებლისთვის გადახდილ თანხად და სხვა მომსახურებებისთვის (მაგალითად, ნახევრადპანსიონისა და სრულპანსიონის ტიპის სასტუმროებში) გადახდილ თანხად შეუძლებელია, საგადასახადო ბაზად გამოიყენება ინვოისში მითითებული თანხა, რომლიდანაც ერთჯერადად გამოაკლდება 7,00 ევრო თითოეული სტუმრისთვის შეთავაზებული თითოეული საუზღისთვის და 10,00 ევრო თითოეული სტუმრისთვის შეთავაზებული თითოეული სადილითა და ვახშმისთვის.

ერთსა და იმავე დაწესებულებაში უწყვეტი სტუმრობის შემთხვევაში გადასახადი ირიცხება მაქსიმუმ 21 დღის განმავლობაში.

გადასახადის აკრეფა

როგორც მასპინძელი, თქვენ (ან საცხოვრებელი დაწესებულების მმართველი პირი) პასუხისმგებელი ხართ გადასახადის აკრეფასა და სტუმრის სახელით ქალაქის მუნიციპალიტეტისთვის მის გადარიცხვაზე.

დეკლარაციები და გადახდის ბოლო ვადები

დარიცხული საცხოვრებლის გადასახადი უნდა გადაერიცხოს მიუნსტერის მუნიციპალიტეტის ხაზინას თითოეული კალენდარული კვარტლის (აპრილი, ივლისი, ოქტომბერი და 20 იანვარი) დასრულებიდან 20 დღის განმავლობაში.

გადასახადის აკრეფა და დეკლარირება

თქვენ (ან თქვენი სახელით საცხოვრებლის მმართველი პირი) უნდა აკრიფოთ საცხოვრებლის გადასახადი ყველა იმ სტუმრისგან, რომელმაც განაცხადა, რომ მისი სტუმრობა პირადი/პირადი ხასიათისაა.

თქვენ მოგიწევთ გადასახადის გამოთვლა მთელი სტუმრობის პერიოდისთვის და დეკლარაციის წარდგენა მიუნსტერის მუნიციპალიტეტისთვის დანართ 1‑ში მოცემული ოფიციალურად დადგენილი ფორმით თითოეული კალენდარული კვარტლის დასრულებიდან მე‑15 დღემდე (15 აპრილამდე, 15 ივლისამდე, 15 ოქტომბრამდე და 15 იანვრამდე).

თქვენ (ან თქვენ მიერ დანიშნულმა ოპერატორმა) უნდა მოაწეროთ ხელი საგადასახადო დეკლარაციას.

გამონაკლისები

სტუმრები გათავისუფლებული არიან გადასახადისგან, თუ ისინი საცხოვრებელს იყენებენ ქვემოთ ჩამოთვლილი მიზნებიდან ერთ‑ერთისთვის:

1. საქმიანი მიზნები ან ნებისმიერი საქმიანობა, რომლის შედეგადაც შემოსავალს იღებთ, მათ შორის, კომერციული, ფრილანსერული, ქონების მართვის, სასოფლო‑სამეურნეო საქმიანობა ან დამსაქმებლისთვის შესრულებული სამუშაო
2. კომერციული ან ფრილანსური მეორადი საქმიანობა
3. საგანმანათლებლო ან სხვა სასწავლო მიზნები