კეთილსინდისიერი მასპინძლობა იტალიაში

თუ Airbnb‑ს მეშვეობით იტალიაში მასპინძლობის დაწყებას აპირებთ, უნდა გაერკვეთ, რა კანონები მოქმედებს თქვენს რეგიონში ან ქალაქში. Ჩვენ, როგორც პლატფორმა და ონლაინ ბაზარი, არ გთავაზობთ იურიდიულ კონსულტაციას, თუმცა გვსურს, მოგაწოდოთ რესურსები, რომლებიც, შესაძლოა, დაგეხმაროთ მოქმედი კანონებისა და რეგულაციების უკეთ გარკვევაში. Ეს სია არ არის ამომწურავი, თუმცა, შესაძლოა, კარგი დასაწყისია თქვენი ადგილობრივი კანონმდებლობის გასაცნობად.

Ეროვნულ დონეზე მოქმედებს ხუთი ძირითადი მოთხოვნა, მიუხედავად იმისა, კომპანიის მფლობელი ხართ თუ ინდივიდუალური მასპინძელი. 

Ეროვნული მოთხოვნები

Ქვემოთ მოცემული იქნება შემდეგი:

ხელშეკრულების გაფორმება სტუმრებთან

Ტურისტული გაქირავების ხელშეკრულების გაფორმება შეგიძლიათ როგორც ფიზიკური პირი (მფლობელი, ქვესმენი ან მსესხებელი), ისე იმ შემთხვევაში, თუ გყავთ კომპანია (მაგ., უძრავი ქონების მენეჯერი). Ხელშეკრულება შეიძლება იყოს ნებისმიერი ხანგრძლივობის (მაგ., 1 დღე; 30 დღე; 1 წელი; 2 წელი). Ხელშეკრულების მოქმედების დასრულების შემდეგ გაუქმება სავალდებულო არ არის. Ტურისტული დასაქირავებელი საცხოვრებლის მეშვეობით საშუალება გექნებათ, უფასოდ უმასპინძლოთ ტურისტს.

თუ ხელშეკრულება არ გაქვთ, გირჩევთ, დარეგისტრირდეთ ადგილობრივ მასპინძელთა კლუბში. თქვენ შეძლებთ სხვა მასპინძლებისგან ინფორმაციის მიღებას.

Მოთხოვნები, შესაძლოა, განსხვავდებოდეს, თუ საცხოვრებლის 30 დღემდე ვადით გაქირავებას გადაწყვეტთ. Გაეცანით სხვადასხვა შემთხვევას:

Ა. ფიზიკური პირი ან კომპანია, რომელსაც აქვს 30 დღემდე ვადით გაფორმებული ხელშეკრულება;
Ბ. ფიზიკური პირი ან კომპანია, რომელსაც აქვს 30 დღეზე მეტი ხნის ხელშეკრულება.

Ა. ფიზიკური პირი ან კომპანია, რომელსაც აქვს 30 დღეზე ნაკლები ვადით გაფორმებული ხელშეკრულება

Თუ ფიზიკური პირი ან კომპანია ხართ და ტურისტული გაქირავება მაქსიმუმ 30 დღის ხანგრძლივობისაა, მას ეწოდება „მოკლე გაქირავება“ („locazione breve“). Ამ შემთხვევაში, ხელშეკრულების რეგისტრაციის ვალდებულება არ არსებობს.

Საცხოვრებლები, რომელთა გაქირავებაც შესაძლებელია მოკლევადიანი გაქირავებისთვის
Იტალიაში მდებარე უძრავი ქონების გაქირავება შეგიძლიათ მხოლოდ საცხოვრებლით და მისი დანართებით (ყუთები, ავტოსადგომები, მარნები, სხვენები და ა.შ.). Ასევე, შეგიძლიათ იქირაოთ საცხოვრებლის ცალკეული ოთახები.

Საკუთრებით სარგებლობასთან შეუსაბამო მომსახურებების შეზღუდვები
Შეგიძლიათ სტუმრებს შესთავაზოთ სამრეცხაო, ოთახის დასუფთავება და ყველა მომსახურება, რომელიც მკაცრად შეესაბამება საცხოვრებლის საჭიროებებს (მაგ., კომუნალური მომსახურებები, Wi-Fi, კონდიციონერი და ა.შ.). Მეორე მხრივ, თქვენ ვერ შეძლებთ იმ მომსახურებების მიწოდებას, რომელიც არ არის დაკავშირებული საკუთრებით სარგებლობასთან (მაგ., საუზმე, კვება, გასაქირავებელი ავტომობილების ან ტურისტული გზამკვლევების უზრუნველყოფა). Ამ დამატებითი მომსახურებების უზრუნველსაყოფად, თქვენ უნდა დააკონფიგურიროთ თქვენი საკუთრება, როგორც l განთავსების ობიექტი (ანუ „struttura ricettiva“) იმ შედეგით, რომ თქვენ უნდა დაიცვათ სხვადასხვა მოთხოვნები, რომლებიც, როგორც წესი, ასეთ პირობებში საჭიროა რეგიონული რეგულაციების შესაბამისად.

Ბ. ფიზიკური პირი ან 30 დღეზე ხანგრძლივი კონტრაქტით გაფორმებული კომპანია

Თუ თქვენ ხართ ფიზიკური პირი ან კომპანია და თქვენს საკუთრებასთან დაკავშირებული ტურისტული გაქირავება გრძელდება 30 დღეზე მეტი ხნით, უნდა გააფორმოთ ხელშეკრულება სტუმართან და დაარეგისტრიროთ იტალიის ტაქსის სამმართველოში („Agenzia delle Entrate“).

Ხელშეკრულების რეგისტრაცია შეგიძლიათ შემდეგ მისამართზე:

• იტალიის საგადასახადო ორგანოს ელექტრონული მომსახურებით სარგებლობა ;
• იტალიის საგადასახადო ორგანოს ოფისში რეგისტრაციის მოთხოვნა;
• კვალიფიციური შუამავლის (პროფესიული, სავაჭრო ასოციაცია, კაფე და ა.შ.) ან დელეგატის დანიშვნა.

Უძრავი ქონების იჯარისა თუ გაქირავების ხელშეკრულებების შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის გაეცანით ეკონომიკისა და ფინანსთა სამინისტროს ამ გვერდს.).

Განსხვავება ტურისტულ გაქირავებასა და დროებით გაქირავებას შორის („locazione transitoria“)

Ტურისტული გაქირავებისგან განსხვავებით, დროებით გაქირავებას, შესაძლოა, ჰქონდეს მაქსიმუმ 18 თვე, მინიმალური ხანგრძლივობის შეზღუდვის გარეშე და გათვალისწინებული იყოს როგორც მასპინძლის, ისე სტუმრების მობილობის ხელშეწყობის, კვლევებთან დაკავშირებული და ა.შ. დროებითი ქირავნობის ხელშეკრულება უნდა გაფორმდეს წერილობითი ფორმით, ამ ფორმის გამოყენებით. Დარწმუნდით, რომ ის შეიცავს კონკრეტულ ამონაწერს გარდამავლობის საჭიროების შესახებ, რომელსაც მხარს უჭერს შესაბამისი დოკუმენტაცია.

Განსხვავება ტურისტულ გაქირავებასა და უნივერსიტეტის სტუდენტებისთვის განკუთვნილ გაქირავებას შორის

Ტურისტული დასაქირავებელი საცხოვრებელი, ასევე, განსხვავდება უნივერსიტეტის სტუდენტებისთვის განკუთვნილი დასაქირავებელი საცხოვრებლისგან. Უნივერსიტეტის სტუდენტებისთვის გაქირავება შეიძლება გაგრძელდეს ექვსი თვიდან სამ წლამდე და შეიძლება გაკეთდეს მუნიციპალიტეტებში უნივერსიტეტებით, საუნივერსიტეტო კურსებით და ა.შ., როდესაც სტუმარი ჩაირიცხება განხრით ან ასპირანტურ კურსზე მუნიციპალიტეტში, რომელიც არ არის ერთ-ერთი საცხოვრებელი. Ხელშეკრულება უნდა გაფორმდეს წერილობით ამ ფორმის გამოყენებით.

Გამოიყენეთ ეს სტატია საწყისი წერტილის სახით, რომ შეიტყოთ ზოგიერთი მოთხოვნა, რომელიც, შესაძლოა, ვრცელდებოდეს, თუ Airbnb ‑ ს მეშვეობით გრძელვადიანი საცხოვრებლის გაქირავებას გადაწყვეტთ.

სტუმრების რეგისტრაცია Alloggiati‑ს ვებპორტალის მეშვეობით

Დაბინავებიდან (ან 6 საათის განმავლობაში, თუ სტუმრობა ერთი ღამეა) სტუმრების ზოგადი ინფორმაციის (მაგ., შტატის პოლიციის პორტალის (109 TULPS) მეშვეობით, სტუმრების ზოგადი ინფორმაციის მისაწოდებლად გაქვთ მითითებული. 

Alloggiati ‑ ს ვებ ‑ პორტალზე რეგისტრაციისა და ავტორიზაციის წესი

Alloggiati ‑ ს ვებ ‑ პორტალზე რეგისტრაციისთვის, პირველ რიგში, უნდა გადაუგზავნოთ მოთხოვნა ტერიტორიულად კომპეტენტურ Questura ‑ ს. Აირჩიეთ რეგიონი, სადაც მდებარეობს თქვენი საცხოვრებელი და გაეცანით თითოეული კომპეტენტური Questura-ს რეგისტრაციის პროცედურებს.

Როგორ მოგვაწოდოთ სტუმრების ზოგადი ინფორმაცია

Სათანადო ავტორიზაციის შემდეგ მიჰყევით ამ პროცედურას, რომ შეატყობინოთ თქვენი სტუმრების ზოგადი ინფორმაცია.

Ჩამოტვირთეთ ბოლო 30 დღის განმავლობაში ჩანართების სწორად წარდგენის დამადასტურებელი ფაილები, აირჩიეთ „ქვითრები“ („Ricevute“) და შეინახეთ ყველა დაკავშირებული ქვითარი.

მონაცემების გადაცემა სტატისტიკური მიზნებისთვის

Თითოეული რეგიონი ან ავტონომიური პროვინცია უზრუნველყოფს საზოგადოებრივი ადმინისტრაციისთვის ტურისტული ნაკადების კომუნიკაციის ხერხებს სტატისტიკური მონაცემების მისაღებად. Გირჩევთ, გაიაროთ კონსულტაცია ამ საკითხთან დაკავშირებით დაწესებულ ვებსაიტებთან და რეგიონისა და იმ მუნიციპალიტეტის ფორმას „კეთილსინდისიერად მასპინძლობა“, რომელშიც თქვენ მიერ შეთავაზებული საცხოვრებელი მდებარეობს. Ფაქტობრივად, ამ მონაცემების გაზიარების ხერხი შეიძლება განსხვავდებოდეს რეგიონიდან რეგიონამდე.

საგადასახადო ვალდებულებები

50/2017 წლის დადგენილების მე-4 პუნქტის (5-bis), რომელიც შესწორებულია ბიუჯეტის 2024 წლის კანონმდებლობით, მოითხოვს ისეთი პლატფორმების გამოყენებას, როგორიცაა Airbnb, გამოიყენოს ფიქსირებული განაკვეთის 21% -იანი გადასახადი („cedolare secca“) მოკლევადიანი გაქირავებიდან არაპროფესიონალი მასპინძლების შემოსავალზე. Არაპროფესიონალი მასპინძლების მაგალითებია მასპინძლები, რომლებიც არ არიან რეგისტრირებული დღგ ‑ ის გადამხდელად და ხუთზე ნაკლებ საცხოვრებელს აქირავებენ. 

2024 წლის 1 იანვრიდან მასპინძლები შეძლებენ თავიანთ ანგარიშში შესვლას და იმის დადასტურებას, მოეთხოვება თუ არა Airbnb-ს საცხოვრებლის მოკლევადიანი გაქირავებიდან მომავალი შემოსავლის გადასახადის დაკავება. Airbnb გადაუხდის დაკავებულ თანხას Agenzia delle Entrate ‑ ს და ყოველწლიურად გასცემს „certificazione unica“ ‑ ს, რომელშიც მითითებული იქნება საგადასახადო დეკლარაცია. Მასპინძლები ყოველთვის შეძლებენ გადასახადების დაკავების დეტალების შემოწმებასა და გაკონტროლებას თავიანთ ანგარიშში.

Თუ თქვენ მიერ შეთავაზებული საცხოვრებელი არის დამატებითი სასტუმრო (მაგ., „struttura ricettiva extra-alberghiera“) (მაგ., B&B, საოჯახო სასტუმრო ან დასასვენებელი სახლი), რომელიც პერიოდულად ექვემდებარება შემოსავალს 67-ე მუხლის მე ‑ 1 პუნქტის შესაბამისად. გადასახადების მართვა თავად მოგიწევთ, რადგან ეს შემოსავალი არ ექვემდებარება დაკავების გადასახადის 21% ‑ ს. 

Დამატებითი ინფორმაციისთვის გაეცანით იტალიის საშემოსავლო გადასახადების შესახებ ჩვენს სპეციალურ სტატიას. Თუ არ იცით, როგორ შეიძლება მოგმართოთ ადგილობრივი კანონმდებლობით ან ეს ინფორმაცია, გირჩევთ, გამოიკვლიოთ საკუთარი ვალდებულებები ან მოითხოვოთ რჩევები საგადასახადო მრჩევლისგან.

სახელმწიფო საიდენტიფიკაციო კოდი

Ე.წ. „Decreto Anticipi“ (დადგენილება № 145/2023, გადაკეთებული კანონი № 191/2023) გთავაზობთ ეროვნულ საიდენტიფიკაციო კოდს (CIN) და ტურიზმის სამინისტროს („BDSR“) მიერ მართულ მონაცემთა ეროვნულ კოდს („BDSR“).

CIN-ის მიღების ხერხები

BDSR ‑ ის მეშვეობით, რომელიც რეგიონებთან და ავტონომიურ პროვინციებთან თანამშრომლობით შეიქმნა, შესაძლებელია CIN ‑ ის მიღება, რომელიც უნდა გამოაჩინოთ როგორც თქვენს Airbnb განცხადებებში, ისე საკუთრების გარეთ.

Დამატებითი ინფორმაციისთვის გაეცანით ტურიზმის სამინისტროს მიერ მოწოდებულ ცნობარს ან მოითხოვეთ დახმარება BDSR წვდომის გვერდზე მითითებული არხების მეშვეობით ან ეწვიეთ ტურიზმის სამინისტროს ოფიციალურ ვებსაიტს.

Რა მოხდება, თუ არ დაამატებთ CIN-ს

2025 წლის 2 იანვრიდან ყველა მასპინძელს უნდა ჰქონდეს CIN კრიტერიუმების შესაბამისი თითოეული განცხადებისთვის. Airbnb ‑ ზე CIN ‑ ის მითითების შეუსრულებლობამ, შესაძლოა, ხელი შეგიშალოთ მასპინძლობისა და კომპეტენტური ორგანოს მხრიდან პოტენციური სანქციების გამოსავლენად.

Მოთხოვნები

Ზოგადად, თუ მოკლევადიანი (მინიმუმ 30 დღის ხანგრძლივობის) ჯავშნებს იღებთ, ყოველთვის უნდა გქონდეთ CIN, ხოლო გარკვეული ტიპის გრძელვადიანი ჯავშნები, შესაძლოა, ვალდებულების მოქმედების ფარგლებს გარეთ აღმოჩნდეს. Კონკრეტული შეღავათები, შესაძლოა, მოქმედებდეს, მაგალითად, თუ თქვენ მიერ შეთავაზებული საცხოვრებელი არ არის უძრავი ქონება, ან თუ CIN უკვე მოითხოვეთ, თუმცა ის ჯერ არ მიგიღიათ.

Მოკლევადიანი გაქირავების ხელშეკრულებების ან ტურისტული გაქირავების ხელშეკრულებების შესაბამისად გაქირავებული ყველა საცხოვრებელი, პროფესიონალური თუ კერძო მართული, აღჭურვილი უნდა იყოს მუშა მოწყობილობებით აალებადი აირებისა და მხუთავი აირის აღმოსაჩენად, ასევე, სამართლებრივად შესაბამისი პორტატული ცეცხლმაქრები. Არ დაგავიწყდეთ, განაახლოთ თქვენი განცხადება და ასახოთ, რომ მოთხოვნებს აკმაყოფილებთ.

მხუთავი აირისა და კვამლის დეტექტორების შესახებ ინფორმაციის განახლება განცხადებებში

Თქვენს უნიკალურ სიტუაციასთან დაკავშირებული მოთხოვნების დასადასტურებლად, შეგიძლიათ გაეცნოთ ხშირად დასმულ შეკითხვებს ტურიზმის სამინისტროს მიერ.

მოთხოვნების დაკმაყოფილების ხერხები

Სამართლებრივი ვალდებულებების შესასრულებლად მასპინძლებს შეუძლიათ თავიანთი CIN ‑ ის დამატება Airbnb ‑ ს სავალდებულო ველში. Ამის გაკეთება შეგიძლიათ ქვემოთ მოცემული ინსტრუქციის დაცვით ან პროგრამული უზრუნველყოფის მომწოდებლის მეშვეობით, თუ იყენებთ.

CIN-ის მიღების შემდეგ, Airbnb-ზე მისი გამოსაჩენად:

ეროვნული საიდენტიფიკაციო კოდის (CIN) მითითება Airbnb‑ზე თქვენს განცხადებაში

მე მივმართე CIN-ის მისაღებად, მაგრამ ჯერ არ მაქვს მიღებული, რისი გაკეთება შემიძლია?

Თუ CIN უკვე მოითხოვეთ, თუმცა ის ჯერ არ მიგიღიათ, მასპინძლობის გასაგრძელებლად აირჩიეთ შესაბამისი შეღავათი.

ვალდებულებისგან გათავისუფლების მოთხოვნა

თუ CIN უკვე მოითხოვეთ, თუმცა ის ჯერ არ მიგიღიათ, შესაძლოა, თქვენთვის გათვალისწინებული იყოს მისი ქონის ვალდებულებისგან დროებით გათავისუფლება. აღნიშნული უფლებით რომ ისარგებლოთ, BDSR‑ზე წვდომის გვერდზე განცხადებული უნდა გქონდეთ, რომ თქვენ მიერ სტუმრებისთვის შეთავაზებულ საცხოვრებელს ვერ პოულობთ (შემდგომი მითითებები მოცემულია ამ დეტალური გზამკვლევის მე‑13 გვერდიდან).

Რეგისტრაციის ვალდებულებისგან გათავისუფლების არჩევით განცხადების მოხსნამდე CIN ‑ ის დასამატებლად მინიმუმ 30 დღე გექნებათ. Აუცილებლად დაამატეთ თქვენი CIN, როგორც კი მიიღებთ მას.

Თუ CIN ‑ ის მოთხოვნა მოლოდინის რეჟიმშია BDSR ‑ ის წვდომის გვერდზე მითითებული დღიდან 30 დღეზე მეტი ხნის განმავლობაში (ზემოთ მითითებული 1-ლი ნაბიჯის შესაბამისად), ტურიზმის სამინისტრო მოგაწვდით დროებით CIN ‑ ს (ე.წ. „არ არის დადასტურებული CIN“), რომელიც შეგიძლიათ დაამატოთ Airbnb ‑ ზე, სანამ კომპეტენტურ ორგანოში თქვენი საქმის დადასტურება არ დასრულდება.

Შენიშვნა: თუ თქვენი განცხადება არ არის უძრავი ქონების საკუთრება, შეგიძლიათ შეგვატყობინოთ ზემოთ მითითებული მე-4 ნაბიჯის შემდეგ შესაბამისი ვარიანტის არჩევით.

მხოლოდ გრძელვადიანი ჯავშნების მიღება

Მიუხედავად იმისა, რომ საცხოვრებლის ზოგად ობიექტებში („strutture ricettive“) და განცხადებებში, რომლებიც გთავაზობთ ტურისტულ კონტრაქტებს („contratti di locazione per finalità turistiche“) ყოველთვის სავალდებულოა CIN-ის ქონა, თუმცა გრძელვადიანი ჯავშნების გარკვეულმა ტიპებმა, შესაძლოა, CIN-ის გარეშე გააგრძელონ მასპინძლობა.

Ინდივიდუალური სიტუაციის დადასტურების შემდეგ, თუ მხოლოდ გრძელვადიანი ჯავშნების მიღებას გადაწყვეტთ, შეგიძლიათ კალენდარში განაახლოთ სტუმრობის მინიმალური ხანგრძლივობა 31 ღამემდე.

საცხოვრებელი მდებარეობს რეგიონში, სადაც რეგისტრაცია კვლავ სავალდებულოა. რა უნდა გავაკეთო?

Გაითვალისწინეთ, რომ მოქმედი რეგიონული რეგულაციები ჯერ კიდევ მოქმედია და, შესაბამისად, საჭიროებისამებრ, კვლავ უნდა იქნას გამოყენებული რეგიონული საიდენტიფიკაციო კოდები. Სურვილისამებრ, შეგიძლიათ დაამატოთ ისინი საცხოვრებლის აღწერილობაში.

ადგილობრივი რეგულაციები

Გაეცანით შესაბამისობის მოთხოვნებს თქვენი რეგიონისთვის:

• Აბრუცო
• Ბაზილიკატა
• Ბოლცანო
• Კალაბრია
• Კამპანია
• Ემილია-რომანია
• Ფრიული-ვენეცია ჯულია
• Ლაზიო
• Ლიგურია
• Ლომბარდია
• Მარკე
• Მოლიზე
• Პიემონტე
• Აპულია (პუგლია)
• Სარდინია
• Სიცილია
• Ტოსკანა
• Ტრენტო
• Უმბრია
• Ვალე-დ 'აოსტა
• Ვენეტო