Airbnb ‑ ს მეშვეობით მასპინძლობის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას მნიშვნელოვანია, გაერკვეთ თქვენს ქალაქში მოქმედ კანონებში. Ჩვენ, როგორც პლატფორმა და ბაზარი, არ გთავაზობთ იურიდიულ კონსულტაციას, თუმცა გვსურს, მოგვაწოდოთ რამდენიმე ბმული, რომელიც დაგეხმარებათ სან-ფრანცისკოში მოქმედი კანონებისა და რეგულაციების უკეთ გარკვევაში. Ეს სია არ არის ამომწურავი, მაგრამ კარგი დასაწყისია თქვენი ადგილობრივი კანონმდებლობის გასაცნობად. Ჩვენ გავაგრძელებთ ამ ინფორმაციის განახლებას, რადგან დამატებითი ინფორმაცია ხელმისაწვდომი გახდება.
Შეკითხვების შემთხვევაში მიმართეთ მუნიციპალიტეტის მოკლევადიანი გაქირავების დამწყებთათვის განკუთვნილ ნაკრებს, დაუკავშირდით უშუალოდ დაგეგმვის დეპარტამენტს ან სხვა საქალაქო უწყებებს ან მიმართეთ ადგილობრივ იურისტს ან საგადასახადო სპეციალისტს.
Არსებული კანონმდებლობის თანახმად, სან-ფრანცისკოს მუნიციპალიტეტში Airbnb ‑ ს მსგავს პლატფორმაზე მოკლევადიანი (ზედიზედ 30 დღეზე ნაკლები ხანგრძლივობის) საცხოვრებელი საცხოვრებელი უნდა დაარეგისტრიროს როგორც კომპანიის სარეგისტრაციო მოწმობა, ისე მოკლევადიანი გაქირავების მოწმობა. რეგისტრაცია ორსაფეხურიანი პროცედურაა. 2022 წლის მარტიდან მასპინძლებმა მოკლევადიანი გაქირავებისთვის შეთავაზებული საცხოვრებლები უნდა დაარეგისტრირონ და მათი რეგისტრაცია განაახლონ პირდაპირ სან‑ფრანცისკოს მუნიციპალიტეტში (და არა Airbnb‑ს მეშვეობით, როგორც ეს ადრე იყო დაშვებული).
სან‑ფრანცისკოში მოკლევადიანი გაქირავების ოპერატორებს ჯერ უნდა მოეწყონ ბიზნესსუბიექტის რეგისტრაციის მოქმედი მოწმობა. განაცხადის წარდგენა შეგიძლიათ სან‑ფრანცისკოს ხაზინადარის და საგადასახადო ინსპექტორის პორტალის მეშვეობით. Რეგისტრაციის გადასახადი ცვალებადია სან-ფრანცისკოს მთლიანი ქვითრების ან ხელფასის ხარჯების მიხედვით მიმდინარე კალენდარული წლის განმავლობაში.
სან‑ფრანცისკოში 30 ღამეზე ნაკლები ხანგრძლივობის ჯავშნებზე ვრცელდება დროებითი ბინადრობის 14%‑იანი გადასახადი (TOT). Airbnb აგროვებს და გადარიცხავს თანხას სან-ფრანცისკოში. მიიღეთ დამატებითი ინფორმაცია ამ პროცესის შესახებ.
ამჟამად Airbnb სან-ფრანცისკოში ერთადერთი კვალიფიციური ვებსაიტების კომპანიაა. ეს ნიშნავს, რომ თუ მხოლოდ Airbnb‑ს მეშვეობით მასპინძლობთ, არ მოგიწევთ დროებითი ბინადრობის გადასახადის გადახდის დეკლარაციის წარდგენა და არც ოფიციალური ნებართვის მიღება. Დამატებითი ინფორმაციისთვის ეწვიეთ მუნიციპალიტეტის ხშირად დასმულ შეკითხვებს და გაეცანით უფლებამოსილების სერტიფიკატს.
Airbnb ‑ ს მეშვეობით მასპინძლობის გასაგრძელებლად სან-ფრანცისკოში მოკლევადიანი გაქირავების ოპერატორებმა, ასევე, უნდა მიიღონ მოკლევადიანი გაქირავების მოქმედი მოწმობა მოკლევადიანი გაქირავების სამსახურისგან (ეს განცალკევებულია ზემოთ ნახსენები კომპანიის სარეგისტრაციო მოწმობისგან).
Საცხოვრებლის მოკლევადიანი გაქირავების სერტიფიკატის მისაღებად:
Სარეგისტრაციო მონაცემების მითითება თქვენს განცხადებ(ებ) ში
კანონი მასპინძლებს ავალდებულებს, მიუთითონ რეგისტრაციის ნომერი განცხადების გვერდზე. Განცხადებაში ამ ნომრის დასამატებლად გადადით „განცხადებების“ სექციაზე, აირჩიეთ საჭირო განცხადება და მიუთითეთ ნომერი „რეგულაციების“ სექციაში.
Მასპინძლებმა რეგისტრაცია უნდა განაახლონ ყოველ ორ წელიწადში ერთხელ (იმ პირობით, რომ რეგისტრირებული ობიექტი კარგ მდგომარეობაში დარჩება). Თუ სარეგისტრაციო განაცხადი უარყოფილია, ან რეგისტრაციის შეწყვეტის შემდეგ არ განახლდება, შესაძლოა, დაგეკისროთ ჯარიმები, ჯარიმები ან/და წაშლა. Მოკლევადიანი გაქირავების ოფისის (OSTR) ვებსაიტის თანახმად, თუ სერტიფიკატის შესახებ განაცხადი უარყოფილია, ან თუ უკვე გაცემული სერტიფიკატი გაუქმდა მოკლევადიანი გაქირავების ოფისის მიერ, შეგიძლიათ წერილობითი სააპელაციო საჩივრის წარდგენა უარყოფის ან გაუქმების შესახებ შეტყობინების თარიღიდან ოცდაათი კალენდარული დღის განმავლობაში. Დამატებითი ინფორმაციისთვის გაეცანით ამ პროცედურებს.
Airbnb გადარიცხავს თქვენს განცხადებაში მითითებულ რეგისტრაციის ნომერს, ასევე, მოქმედების ვადის გასვლის თარიღსა და ამ ნომრის საფოსტო ინდექსს. Თუ ამ მონაცემების მუნიციპალიტეტისთვის გაზიარება არ გსურთ, განცხადების Airbnb ‑ დან მოქმედების შეწყვეტა/წაშლა მოგიწევთ.
Მუნიციპალიტეტს აქვს ხშირად დასმული შეკითხვები, რომლებიც პასუხობს მოკლევადიან გაქირავებასთან დაკავშირებულ დამატებით შეკითხვებს მასპინძლის სტატუსით რეგისტრაციასთან დაკავშირებით. Ამას გარდა, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ shorttermrentals@sfgov.org ‑ ს.
Დაგეგმვის კოდექსი შეიცვალა 2020 წლის ივნისში (ბრძანება № 78-20), რათა დაარეგულიროს საცხოვრებელი ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობების იჯარით გაცემა ერთ წელზე ნაკლები ვადით (AKA ILO Dwelling Unit). ILO ‑ ს დანიშნულება დაგეგმვის კოდექსში არის საცხოვრებლის გამოყენების მახასიათებელი, რომელიც ეხება ფიზიკური პირის მიერ თავდაპირველი სტუმრობისთვის შეთავაზებულ საცხოვრებელ ბინას, იქნება ეს საიჯარო, სააბონენტო, ლიცენზია თუ სხვა, ზედიზედ 30 დღეზე მეტი ხნით, მაგრამ ერთ წელზე ნაკლები ვადით.
ILO პროგრამა განსაზღვრავს მაქსიმუმ 1000 ILO ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობას, რომელიც ნებადართულია 2020 წლის 22 ივნისამდე არსებულ შენობებში ან იმ შენობებში, რომლებსაც ნებართვები აქვს გაცემული. Ასეთ შენობებში შესაფერისი საცხოვრებელი ობიექტები უნდა წარმოადგინონ ILO ‑ ს განაცხადები არაუგვიანეს 2022 წლის 22 ივნისისა. Აღნიშნული თარიღის შემდეგ, იმ მოცულობით, რამდენადაც ILO ‑ ს საცხოვრებელი ობიექტის 1000 ‑ იანი ლიმიტი არ დაკმაყოფილდება, ILO ‑ ს ტიპის საცხოვრებელი ერთეულები, ასევე, შეიძლება დამტკიცდეს ახალ პროექტებში.
Შუალედური ხანგრძლივობის ბინადრობის (ILO) მქონე მასპინძლებისთვის მოთხოვნების შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის ეწვიეთ მუნიციპალიტეტის ვებსაიტს ან დაუკავშირდით უშუალოდ მუნიციპალიტეტს.
თუ განცხადება ლიცენზირებულ სასტუმროს, B&B‑ს ან ტაიმშერის შესახებ გაქვთ, შეგიძლიათ მოითხოვოთ რეგისტრაციის ვალდებულებისგან გათავისუფლება. Თქვენი შესასვლელი, განცხადების იდენტიფიკატორთან და საფოსტო ინდექსთან ერთად, გადაეცემა მუნიციპალიტეტს დასადასტურებლად.
Მნიშვნელოვანია, გესმოდეთ და დაიცვათ სხვა ხელშეკრულებები ან წესები, როგორიცაა იჯარა, კონდომინიუმების დაფა ან თანამშრობლობის წესები, ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის წესები ან დამქირავებელი ორგანიზაციების მიერ დადგენილი წესები. Გაეცანით საიჯარო ხელშეკრულებას და, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, დაუკავშირდით მეპატრონეს.
Ჩვენ ვთანამშრომლობთ ადგილობრივ ოფიციალურ პირებთან, რომ გავარკვიოთ, როგორ აისახება ადგილობრივი წესები მოკლევადიანი გაქირავების გაერთიანებაზე. Ჩვენ გავაგრძელებთ იმ ცვლილებების მომხრეებს, რომლებიც ადამიანებს საცხოვრებლის გაზიარების საშუალებას მისცემს.