Airbnb‑ზე მასპინძლობის დაწყებაზე გადაწყვეტილების მიღებისას მნიშვნელოვანია, გაერკვეთ თქვენს რეგიონში ან ქვეყანაში მოქმედ კანონმდებლობაში. როგორც პლატფორმა და ონლაინპლატფორმა, ჩვენ არ ვაწვდით იურიდიულ კონსულტაციებს, თუმცა გვსურს, შემოგთავაზოთ რესურსები, რომლებიც, შესაძლოა, დაგეხმაროთ მოქმედი კანონებისა და რეგულაციების უკეთ გაცნობაში. ეს სიA არ არის ამომწურავი, თუმცა ის შეიძლება კარგი საწყისი იყოს ადგილობრივი კანონმდებლობის უკეთ გასაგებად.
თუ შეკითხვები გაქვთ, გაეცანით პარკის ოლქის რესურსებს მოკლევადიანი გაქირავების შესახებ, უშუალოდ დაუკავშირდით პარკის ოლქის განაშენიანების სამსახურს, ან მიმართეთ ადგილობრივ იuristს ან საგადასახადო საკითხების სპეციალისტს.
პარკის ოლქი ავალდებულებს მესაკუთრეებს, მოიპოვონ მოკლევადიანი გაქირავების ლიცენზია, სანამ პარკის ოლქის არაკორპორატიულ ტერიტორიაზე მოკლევადიან გაქირავებას რეკლამას გაუკეთებენ ან განახორციელებენ. მოკლევადიანი გაქირავების ახალი ლიცენზიის განაცხადების შემთხვევაში ბმულებში მითითებული გასაქირავებელი ობიექტი არ უნდა იყოს აქტიურად გაქირავებული, ხოლო თარიღები — დაბლოკილი.
ოლქის დადგენილების თანახმად, მოკლევადიანი გაქირავება არის საცხოვრებელი, ნაგებობა, საცხოვრებელი ერთეული, ოთახი ან სხვა საცხოვრებელი, რომელიც სტუმრისთვის ქირავდება 30 დღეზე ნაკლები ხნით. დადგენილება არ ვრცელდება ისეთ საცხოვრებელ მომსახურებებზე, როგორიცაა სასტუმროები, მოტელები, ლაშქრობის სახლები ან ბედ‑ენდ‑ბრექფასტები, ასევე, 30 დღეზე ხანგრძლივი ვადით გაქირავებულ საცხოვრებლებზე.
მოკლევადიანი გაქირავების ლიცენზიები გაიცემა ობიექტის მფლობელზე და არ არის გადაცემადი. მოკლევადიანი გაქირავებისთვის განკუთვნილი ობიექტის მფლობელის შეცვლის შემთხვევაში საჭიროა ახალი ლიცენზიის მოპოვება.
ყოველი საცხოვრებლისთვის, რომელიც მოკლევადიან გაქირავებას სთავაზობს, უნდა იყოს დანიშნული პასუხისმგებელი წარმომადგენელი, რომელიც ხელმისაწვდომი იქნება დღე‑ღამის ნებისმიერ მონაკვეთში, კვირის ნებისმიერ დღეს და შეძლებს საცხოვრებელთან დაკავშირებულ საკითხებზე რეაგირებას ერთი საათის განმავლობაში.
პასუხისმგებელი წარმომადგენელი შეიძლება იყოს მმართველი კომპანია ან მესაკუთრის მიერ დანიშნული ფიზიკური პირი. მასპინძლებმა უნდა აცნობონ ოლქის ადმინისტრაციას, თუ პასუხისმგებელი წარმომადგენელი შეიცვლება, და მიაწოდონ განახლებული ინფორმაცია.
მოკლევადიანი გაქირავების ლიცენზიის მსურველებმა უნდა წარადგინონ პარკის ოლქის მიერ მოთხოვნილი ინფორმაცია და დოკუმენტაცია, მათ შორის:
განაცხადი არ ითვლება სრულად წარდგენილად, სანამ ყველა საჭირო ინფორმაცია არ იქნება მოწოდებული.
მოკლევადიანი გაქირავების ლიცენზია არ გაიცემა შემდეგი შემთხვევებისთვის:
საკუთრების მფლობელები თავად არიან პასუხისმგებელი იმის დადგენაზე, იძლევა თუ არა სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანების წესები მოკლევადიანი გაქირავების უფლებას, ასევე, საჭიროებისამებრ, სახლის მესაკუთრეთა გაერთიანების თანხმობის დამადასტურებელი დოკუმენტაციის წარდგენაზე.
მოკლევადიანი გაქირავებისთვის განკუთვნილი საცხოვრებლები უნდა შეესაბამებოდეს ჯანმრთელობასა და უსაფრთხოებასთან დაკავშირებით მოქმედ მოთხოვნებს.
2006 წლამდე აშენებული საცხოვრებლების მოკლევადიანი გაქირავების შემთხვევაში პარკის ოლქი მოითხოვს უსაფრთხოების შემოწმებას მოკლევადიანი გაქირავების ლიცენზიის გაცემამდე. დათვალიერება ტარდება ოლქში მოქმედი დათვალიერების პროცედურების შესაბამისად. დადგენილების მოთხოვნებთან შესაბამისობის დასადგენად ოლქის ადმინისტრაციას, საჭიროებისამებრ, ასევე, შეუძლია, ჩაატაროს შემოწმებები.
მოკლევადიანი გაქირავებისთვის განკუთვნილ საცხოვრებლებში უნდა დაკმაყოფილდეს მოქმედი მოთხოვნები, რომლებიც ეხება კვამლის დეტექტორებს, მხუთავი აირის დეტექტორებს, ცეცხლმაქრებს, ელექტრო სისტემებს, სააბაზანოებს, საცხოვრებელ სივრცეებს, ჩამდინარე წყლების სისტემებსა და ჯანმრთელობისა თუ უსაფრთხოების სხვა სტანდარტებს.
მასპინძლებმა სტუმრებს პარკირების ადგილი უნდა უზრუნველყონ მოკლევადიანი გაქირავებისთვის განკუთვნილი საცხოვრებლისთვის დამტკიცებული პარკირების გეგმის შესაბამისად.
სტუმრების სატრანსპორტო საშუალებები უნდა გაჩერდეს მხოლოდ მოკლევადიანი გაქირავებისთვის განკუთვნილი საცხოვრებლის დასაშვებ და დამტკიცებულ საავტომობილო გზაზე. ოლქის გზებზე და საზოგადოებრივ სავალ ნაწილებზე პარკირება აკრძალულია.
კერძო მფლობელობაში არსებული, არასახელმწიფო სატრანსპორტო საშუალება, რომლის მგზავრთა ტევადობაც 16 ადამიანი ან მეტია, არ უნდა გაჩერდეს მოკლევადიანი გაქირავებისთვის განკუთვნილ ობიექტზე.
პარკის ოლქი მოითხოვს, რომ მოკლევადიანი გაქირავების ოპერატორებმა და სტუმრებმა დაიცვან გარკვეული წესები, რომლებიც მიზნად ისახავს მიმდებარე საკუთრებებისა და უბნების დაცვას.
სხვა მოთხოვნებს შორისაა:
მასპინძლებმა უნდა განათავსონ წერილობითი ინფორმაცია მოკლევადიანი გაქირავებისთვის განკუთვნილი საცხოვრებლის საერთო სივრცეში, რომელიც სტუმრებს მიაწვდის ინფორმაციას ისეთ საკითხებზე, როგორიცაა:
ნებისმიერ რეკლამაში, რომლითაც პარკის ოლქში მოკლევადიანი გაქირავებისთვის სთავაზობენ საცხოვრებელს, მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული მოკლევადიანი გაქირავების ლიცენზია.
მოკლევადიანი გაქირავების ლიცენზიისა და სამეწარმეო საქმიანობის ლიცენზიის მიღების შემდეგ აუცილებლად მიუთითეთ მოკლევადიანი გაქირავების ლიცენზიის ნომერი თქვენს Airbnb განცხადებაში, ადგილობრივი რეგულაციების შესაბამისად.
მოკლევადიანი გაქირავების ლიცენზიები უნდა განახლდეს პარკის ოლქის მოთხოვნების შესაბამისად.
განახლების განაცხადები, ზოგადად, უნდა წარდგენილ იქნას არსებული ლიცენზიის მოქმედების ვადის ამოწურვამდე 30‑დან 60 დღემდე პერიოდში. თუ მფლობელი განახლების განაცხადს მოქმედების ვადის ამოწურვამდე მინიმუმ 30 დღით ადრე არ წარადგენს, შესაძლოა, მას მოეთხოვოს ახალი ლიცენზიის განაცხადის წარდგენა და მოქმედი ლიცენზირების შეზღუდვების დაცვა.
პარკის ოლქის ბრძანებულება ასევე ითვალისწინებს განახლების გამარტივებულ პროცესს იმ მფლობელებისთვის, რომლებიც დროთა განმავლობაში მოთხოვნებს უწყვეტად ასრულებდნენ, რაც მომდევნო წლებში ლიცენზიის განახლებისას დოკუმენტაციის წარდგენის ნაკლებ მოთხოვნას იწვევს.
ასევე მნიშვნელოვანია, გაიგოთ და დაიცვათ სხვა ხელშეკრულებები ან წესები, რომლებიც თქვენთვის სავალდებულოა, მაგალითად, საიჯარო ხელშეკრულებები, სახლების მესაკუთრეთა გაერთიანებების წესები, მიკრორაიონების მაცხოვრებელთა შეთანხმებები ან სხვა კერძო ხელშეკრულებები. საკუთრების მფლობელები პასუხისმგებელი არიან დაადასტურონ, რომ მოკლევადიანი გაქირავება ნებადართულია სახლების მესაკუთრეთა ასოციაციის (HOA) ნებისმიერი მოქმედი ხელშეკრულების ან სხვა შეზღუდვების შესაბამისად.
ჩვენ მზად ვართ, ვითანამშრომლოთ ადგილობრივ ოფიციალურ პირებთან, რათა გავარკვიოთ, როგორ აისახება ადგილობრივი წესები გაერთიანებაზე. ჩვენ კვლავაც მხარს დავუჭერთ იმ წესებს, რომლებიც ადამიანებს საშუალებას აძლევს, პასუხისმგებლობით გააქირაონ საკუთარი საცხოვრებლები.