რეგიონული ტურიზმის რეგულაციების გარდა, მასპინძლებმა უნდა შეასრულონ ქალაქგეგმარების რეგულაციები, რომლებიც ვრცელდება ტურისტულ საცხოვრებლებზე (VUT) ჟირონაში და, შესაძლოა, ითვალისწინებდეს გარკვეულ აკრძალვებსა თუ შეზღუდვებს. ქვემოთ მოცემულია ინფორმაცია, რომელიც ეხება ტურისტული საცხოვრებლების მარკეტინგს ჟირონაში, ასევე, ქალაქგეგმარების მოთხოვნებსა და პირობებს, რომლებიც უნდა შესრულდეს.
გახსოვდეთ, რომ თქვენი პასუხისმგებლობაა, გაეცნოთ ყველა ვალდებულებასა და რეგულაციას, რომელიც მასპინძლებისთვის მოქმედებს, და შეასრულოთ ისინი. ამ სტატიაში შეგიძლიათ გაეცნოთ თქვენს ვალდებულებებს და პასუხები მიიღოთ გარკვეულ შეკითხვებზე, თუმცა ინფორმაცია ამა თუ იმ საკითხის შესახებ შეიძლება არ იყოს ამომწურავი, ამიტომ ის არ უნდა ჩაითვალოს იურიდიული ან საგადასახადო კონსულტაციად. აქედან გამომდინარე, გირჩევთ, დამოუკიდებლად მოიძიოთ ინფორმაცია აღნიშნულ საკითხებთან დაკავშირებით. ამას გარდა, ვინაიდან აღნიშნულ კონტენტს რეალურ დროში არ ვაახლებთ, შესაძლოა, მასში მითითებული რეგულაციები შეიცვალოს. აქედან გამომდინარე, უნდა შეამოწმოთ ყველა წყარო და დარწმუნდეთ, რომ ინფორმაცია ახლახან არ შეცვლილა. თუ რაიმე შეკითხვა ან შეშფოთება გაქვთ, გირჩევთ, მიმართოთ იურისტს ან იურიდიულ მრჩეველს. Airbnb არ აგებს პასუხს ამ ინფორმაციის სიზუსტესა თუ სანდოობაზე.
არა, ამჟამად შეუძლებელია ახალი ნებართვების მოპოვება ჟირონაში, რადგან ქალაქგეგმარების ჩარჩო არ გულისხმობს, რომ ადგილობრივი მოსახლეობის ჩვეულებრივი და მუდმივი საცხოვრებლებისთვის საკმარისი მიწის ნაკვეთებია ხელმისაწვდომი, რაც 7 ნოემბრის 3/2023 კანონმდებლობით გათვალისწინებული მოთხოვნაა.
გაითვალისწინეთ, რომ არსებული ტურისტული საცხოვრებლების (VUT) მასპინძლებმა 2028 წლის 8 ნოემბრამდე უნდა მოიპოვონ მუნიციპალური ურბანული დაგეგმარების ლიცენზია, საქმიანობის გასაგრძელებლად. დეტალური ინფორმაცია მოცემულია ქვემოთ.
ჟირონაში ამჟამად შეუძლებელია ახალი ნებართვების მოპოვება საცხოვრებლის ტურისტული მიზნით შეთავაზებისთვის. კერძოდ, 2023 წლის 7 ნოემბრის №3/2023 დადგენილება-კანონი მოითხოვს, რომ ურბანული დაგეგმარება პირდაპირ ითვალისწინებდეს „ტურისტული გამოყენების“ და „საცხოვრებელი გამოყენების“ თავსებადობას (ეს პრინციპი უკვე გათვალისწინებულია ჟირონას გეგმაში) და ადგილობრივი მოსახლეობის მუდმივი საცხოვრებლის საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად საკმარისი მიწის გარანტიას (ეს პრინციპი ჯერ არ არის გათვალისწინებული).
ამის მიუხედავად, უნდა აღინიშნოს, რომ ტურისტული სახლების, საზიარო სახლებისა და ტურისტული ბინების რაოდენობა არ უნდა აღემატებოდეს მთლიან ქალაქში არსებული სახლების საერთო რაოდენობის 4% ‑ს.
ამას გარდა, საქმიანობის განხორციელება შესაძლებელია მხოლოდ „საცხოვრებელი დანიშნულების“ მიწის ნაკვეთებზე, რომლებიც მდებარეობს ქალაქგეგმარებით განსაზღვრულ შემდეგ ტერიტორიებზე:
შეამოწმეთ, მდებარეობს თუ არა თქვენი ობიექტი აღნიშნულ ზონებში. ამისთვის გადადით მითითებულ ბმულზე, საძიებო ველში მიუთითეთ თქვენი მისამართი, შემდეგ კი რუკაზე მონიშნეთ ობიექტი და შეამოწმეთ „Calificación Sistemas“ [სისტემური კლასიფიკაცია]. გაითვალისწინეთ, რომ სოციალური საცხოვრებლები და ის ობიექტები, რომლებიც არ შეესაბამება ურბანული დაგეგმარების წესებს, არავითარ შემთხვევაში არ უნდა იყოს შეთავაზებული ტურისტული დანიშნულების საცხოვრებლების (VUT) სახით.
საცხოვრებელში, სულ მცირე, უნდა იყოს:
ამას გარდა, საცხოვრებლები უნდა იყოს კეთილმოწყობილი და აღჭურვილი ყველაფერით, რაც აუცილებელია ყოველდღიური საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად (ტექნიკა, თეთრეული, პირსახოცები, პირველადი სამედიცინო დახმარების ნაკრები, საწმენდი საშუალებები და ა.შ.), ასევე, უნდა შეესაბამებოდეს საცხოვრებლების მიმდინარე სტანდარტებს.
მართალია, ახალი ნებართვების მოპოვება ამჟამად შეუძლებელია, თუმცა არსებული ტურისტული საცხოვრებლების (VUT) მასპინძლებმა (ანუ მათ, ვინც უკვე ფლობს საქმიანობის ნებართვას) უნდა მოითხოვონ ურბანული დაგეგმარების ლიცენზია ჟირონას მუნიციპალიტეტისგან 2028 წლის 8 ნოემბრამდე, რომ საქმიანობის გაგრძელება შეძლონ.
გაითვალისწინეთ, რომ ამჟამად ამგვარი ლიცენზიის მოპოვება შეუძლებელია, რადგან ის ქალაქგეგმარების გეგმის წინასწარ შეცვლას მოითხოვს.