ადეხე

რეგიონული ტურისტული რეგულაციების გარდა, მასპინძლებმა უნდა დაიცვან ზონირების წესები, რომლებიც ვრცელდება ტურისტული დანიშნულების საცხოვრებლებზე (VUT ‑ებზე) ადეხეში და რომლებიც, შესაძლოა, ითვალისწინებდეს გარკვეულ აკრძალვებს ან შეზღუდვებს. ქვემოთ მოკლედ არის აღწერილი, რა პირობებში შეგიძლიათ სტუმრებისთვის საცხოვრებლის შეთავაზება ადეხეში, ასევე, მოცემულია ზონებად დაყოფის მოთხოვნები და სხვა მნიშვნელოვანი ინფორმაცია.

გახსოვდეთ, რომ თქვენი პასუხისმგებლობაა, შეამოწმოთ და შეასრულოთ ყველა ვალდებულება თუ რეგულაცია, რომელიც მასპინძლებისთვის მოქმედებს. ამ სტატიაში შეგიძლიათ გაეცნოთ თქვენს ვალდებულებებს და მიიღოთ პასუხები გარკვეულ შეკითხვებზე, თუმცა ინფორმაცია მასში ამომწურავი არ არის და არ უნდა ჩაითვალოს იურიდიული თუ საგადასახადო კონსულტაციად. ამიტომ, გირჩევთ, დამოუკიდებლად შეისწავლოთ აღნიშნული საკითხები. ამას გარდა, ვინაიდან კონტენტი რეალურ დროში არ განახლდება, შესაძლოა, რეგულაციები, რომლებიც გავითვალისწინეთ მისი მომზადებისას, შეიცვალოს. აქედან გამომდინარე, გაეცანით ყველა წყაროს, რომ ინფორმაცია ახლახან არ შეცვლილა. თუ რაიმე შეკითხვა ან შეშფოთება გაქვთ, გირჩევთ, მიმართოთ იურისტს ან იურიდიულ მრჩეველს. Airbnb არ აგებს პასუხს ამ ინფორმაციის სიზუსტესა თუ სანდოობაზე.

ამჟამად შესაძლებელია ლიცენზიის მოპოვება ადეჰეში?

არა, ადეხეში ახალი ლიცენზიების მიღება შეუძლებელია, რადგან ამჟამინდელი ზონირების გეგმა არ ითვალისწინებს „ტურისტული დანიშნულების“ და „საცხოვრებელი დანიშნულების“ ობიექტების ერთობლიობას, რაც მოითხოვება 10 დეკემბრის № 6/2025 კანონის შესაბამისად.

რა მოთხოვნები უნდა აკმაყოფილებდეს საცხოვრებლები, რომლებიც ტურისტებისთვისაა განკუთვნილი?

საცხოვრებლებს, რომლებიც ტურისტული დანიშნულებისაა, უნდა ჰქონდეს, სულ მცირე:

• მინიმუმ 35 მ² სასარგებლო ფართი.
• 2 სააბაზანო, თუ სტუმრების რაოდენობა 4‑ზე მეტია, და 3 სააბაზანო, თუ სტუმრების რაოდენობა 8‑ზე მეტია.
• A‑კლასის ენერგოეფექტურობის კონდიციონერები (გარდა იმ შემთხვევისა, როცა ტექნიკური, გარემოსდაცვითი ან ეკონომიკური მიზეზების გამო მათი ქონა არ არის აუცილებელი ან შესაძლებელი).
• სისტემა შიდა ცხელი წყლის (DHW) გამოსაყენებლად მზის პანელების ან სხვა ალტერნატიული განახლებადი ენერგიის დანადგარების გამოყენებით, როცა ეს შესაძლებელია.
• საცხოვრებლამდე პირდაპირი წვდომა სატრანსპორტო საშუალებით.

ამას გარდა, საცხოვრებლები უნდა იყოს კეთილმოწყობილი და აღჭურვილი ყველაფრით, რაც საჭიროა ყოველდღიური საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად (ტექნიკა, თეთრეული, პირსახოცები, პირველადი სამედიცინო დახმარების ნაკრები, საწმენდი საშუალებები და ა.შ.). ასევე, საცხოვრებლები უნდა შეესაბამებოდეს ადაპტირებულობის კუთხით მოქმედ მოთხოვნებს.

რამდენი ხნით მოქმედებს რეგისტრაცია კანარის კუნძულების ტურიზმის გენერალურ რეესტრში?

მართალია, ახალი ნებართვების მოპოვება ამჟამად შეუძლებელია, თუმცა ტურისტული დანიშნულების საცხოვრებლების (VUT) მასპინძლებს, რომლებიც უკვე ფლობენ საქმიანობის ნებართვას, შეუძლიათ წარადგინონ ტურისტული დანიშნულების საცხოვრებლებისთვის განკუთვნილი ერთიანი დეკლარაცია. ეს პასუხისმგებლობის დეკლარაცია უნდა წარადგინოთ 2030 წლის 13 დეკემბრამდე. მისი წარდგენის შემთხვევაში, მასპინძლობის უფლება განუსაზღვრელი ვადით გექნებათ.

გაითვალისწინეთ, რომ ამ პასუხისმგებლობის აღების შემდეგ საცხოვრებლის, როგორც ძირითადი საცხოვრებელი ადგილის, სტატუსის შეცვლას ვერ მოახერხებთ, რადგან მისი გამოყენება მხოლოდ ტურისტული მიზნით იქნება დაშვებული.

ამას გარდა, წინამდებარე პასუხისმგებლობის დეკლარაცია კრძალავს ნებისმიერი სახის მსხვილ ან სტრუქტურულ სამუშაოებს, მათ შორის, ნაწილობრივ დანგრევას, გადაკეთებას ან ნებისმიერ სამუშაოს, რომელიც მიზნად ისახავს საკუთრების ექსპლუატაციის ვადის გახანგრძლივებას. თუ ამ სამუშაოს შესრულებას გადაწყვეტთ, ვეღარ შეძლებთ ტურისტული საქმიანობის განხორციელებას ტურისტული დანიშნულების საცხოვრებელში.

მასპინძლებს, რომლებიც 2030 წლის 13 დეკემბრამდე არ წარადგენენ პასუხისმგებლობის დეკლარაციას, არ შეუძლიათ საქმიანობის გაგრძელება.

ტურისტული მიზნით სტუმრობისას პასუხისმგებლობის გაერთიანებული დეკლარაციის შინაარსი

პასუხისმგებლობის დეკლარაცია უნდა შეიცავდეს შემდეგს:

• საცხოვრებლის საიდენტიფიკაციო მონაცემები (მათ შორის, საკადასტრო ნომერი, ფართი, სტუმრების მაქსიმალური რაოდენობა და რეგისტრაციის ნომერი კანარის კუნძულების ტურიზმოს გენერალურ რეესტრში).
• საქმიანობის წარმმართველი პირის/მენეჯერის მონაცემები (ელფოსტის მისამართისა და ტელეფონის ნომრის ჩათვლით).
• პასუხისმგებელი პირის მიერ გაკეთებული განცხადების ასლი, რომელიც ითვალისწინებს ობიექტის დასასვენებლად გაქირავების უფლებას, ასევე, დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს, რომ აღნიშნული განცხადება წარდგენილი იყო კომპეტენტური ორგანოსთვის.
• ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის ნებართვა ტურისტული საქმიანობისთვის, თუ საცხოვრებელი მდებარეობს მრავალბინიან შენობაში.
• იმ დოკუმენტების ასლები, რომელთა ქონებაც მიუთითეთ ტურისტული საქმიანობის დაწყების შესახებ პასუხისმგებლობის დეკლარაციის წარდგენისას.

ამას გარდა, უნდა წარმოადგინოთ შემდეგი დოკუმენტები (ან გააკეთოთ შესაბამისი განცხადება):

• რომ არ არის შეზღუდული განმცხადებლის უფლებამოსილება, განკარგოს ქონება (თუ განმცხადებელი არ არის ქონების მფლობელი).
• საცხოვრებელი არ არის დაცული სახელმწიფოს მიერ, ან აღარ არის ამ კატეგორიაში.
• აქტივობა უწყვეტად მიმდინარეობს პასუხისმგებელი პირის მიერ განცხადების წარდგენიდან 1 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში.

ზონირების წესები

• ადეჰეს გენერალური ურბანული განვითარების გეგმა (PGOU 2008).
• 2025 წლის 10 დეკემბრის კანონი 6 საცხოვრებლების ტურისტული მიზნით გამოყენების მდგრადი რეგულირების შესახებ.
• 2015 წლის 22 მაისის დადგენილება 113/2015, რომელიც ამტკიცებს კანარის კუნძულების ავტონომიურ საზოგადოებაში დასასვენებელი საცხოვრებლების გაქირავების წესებს.
• კანარის კუნძულებზე ტურიზმის რეგულირების შესახებ 1995 წლის 6 აპრილის კანონი 7.
• კანარის კუნძულებზე ტურიზმის განახლებისა და მოდერნიზაციის შესახებ 2013 წლის 29 მაისის კანონი 2.