Ვიქტორია
2024 წლის მოკლევადიანი სტუმრობის შესახებ კანონის თანახმად, რომელიც ახლახან გავიდა ვიქტორიის მთავრობის მიერ, 2025 წლის 1 იანვრიდან გაფორმებულ ყველა ჯავშანზე გავრცელდება ახალი გადასახადი ვიქტორიანულ საცხოვრებელში ზედიზედ 27 დღეზე ნაკლები ვადით სტუმრობისთვის.
Დამატებითი ინფორმაციის მისაღებად ეწვიეთ ვიქტორიის სახელმწიფო შემოსავლების სამსახურის ოფიციალურ ვებსაიტს.
Როგორ გამოითვლება გადასახადი?
7,5% -იანი მოკლევადიანი ჯავშნების გადასახადი ვრცელდება „დაჯავშნის ჯამურ გადასახადზე“, რომელიც ვიქტორიის მთავრობამ განსაზღვრა, როგორც ჯავშნისთვის გადახდილი ჯამური თანხა, მათ შორის, საცხოვრებლის გადასახადი, GST და სხვა გადასახადები, როგორიცაა გადასახადი.
Მაგალითად, თუ გადასახადი 7,50 $ ‑ ია, საცხოვრებლისა და დასუფთავების გადასახადები და Airbnb ‑ ს მომსახურების გადასახადები, შესაძლოა, 100 $ ‑ ზე ნაკლები იყოს. Აღნიშნული განპირობებულია ზემოთ მითითებული „დაჯავშნის ჯამური გადასახადის“ განმარტებით, რომელიც მოიცავს გადასახადის დაბრუნებას.
Სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მოკლევადიანი გაქირავების სხვა მსგავსი გადასახადებისგან განსხვავებით, მთლიანი გადასახადი იქნება საცხოვრებლისა და დასუფთავების გადასახადის, მომსახურების გადასახადისა და GST-ის 7,5% -ზე მაღალი, როგორც კი თავად მოხდება გადასახადის და GST-ის გათვალისწინება. Ეს გამოწვეულია ვიქტორიანული მოკლევადიანი სტუმრობის შესახებ კანონის უნიკალური და თავისებური შედგენით.
Თუ თქვენ მიერ შეთავაზებული საცხოვრებელი არ არის „მოკლევადიანი სტუმრობისთვის“ და არ ექვემდებარება გადასახადს, შესაძლოა, გეკუთვნოდეთ რეგისტრაციის ვალდებულებისგან გათავისუფლება?
Airbnb ‑ სთვის დეკლარაციის წარდგენის შემდეგ, შესაძლოა, არ ჩაითვალოს შემდეგი საცხოვრებლები:
Თუ Airbnb ‑ ზე განთავსებულ განცხადებებს მოკლევადიანი ჯავშნები არ დაეკისრება, წარმოადგინეთ დეკლარაცია ამ დეკლარაციის ფორმის შევსებით. Სრული განმარტებების სანახავად გაეცანით 2024 წლის მოკლევადიანი ჯავშნების გაფორმების აქტს.
Მჭირდება თუ არა Airbnb მასპინძლებისთვის მოკლევადიანი ჯავშნების გადასახადის აკრეფა Airbnb ‑ ზე?
Არა, გადასახადის აკრეფა აუცილებელი არ არის, ამიტომ გაითვალისწინეთ, რომ თქვენი მხრიდან ცვლილებები არ მოგეთხოვებათ. Ერთადერთი მოთხოვნაა, რომ თუ თქვენ მიერ შეთავაზებული საცხოვრებელი არ არის „მოკლევადიანი სტუმრობისთვის“ და, შესაბამისად, არ მოგეთხოვებათ გადასახადისგან, შეიტანეთ დეკლარაცია (ვიქტორია ‑ ს ოფიციალური მითითებების შესაბამისად). Დეტალური ინფორმაციისთვის ეწვიეთ ვიქტორიის სახელმწიფო შემოსავლების სამსახურის ოფიციალურ ვებსაიტს.
Როდის გროვდება მოკლევადიანი ჯავშნების გადასახადი?
Airbnb დაიწყებს სტუმრებისგან მოკლევადიანი ჯავშნების მიღებას ვიქტორიაში (ავსტრალია) 2025 წლის 1 იანვარს ან მის შემდეგ გაფორმებული Airbnb საცხოვრებლების ჯავშნებისთვის. Თუ ჯავშანში ცვლილება ან გაუქმება მოხდება, შესაბამისი გადასახადის ოდენობა კორექტირდება.
Ხომ არ აისახება თუ არა ეს ავტომატური კოლექცია მასპინძლის მიერ ანაზღაურებაზე?
Გადასახადის აკრეფა არ აისახება სტუმრებისგან მიღებულ თანხაზე, რომლებიც საცხოვრებელს ჯავშნიან. Ტარიფი გამოითვლება ავტომატურად და ემატება სტუმრის მიერ გადასახდელ საერთო თანხას.
Როგორ დავადასტურო, რომ მოკლევადიანი ჯავშნებისთვის დაკისრებული გადასახადი ფაქტობრივად შეგროვებულია ჩემ მიერ დათანხმებულ ჯავშნებზე?
Თქვენს პირად ანგარიშზე მოცემული იქნება Airbnb-ს მიერ მიღებული მთლიანი შემოსავლის შეჯამება (ანგარიში > ტრანსაქციების ისტორია > მთლიანი შემოსავლები).
Როგორ განვაცხადო განცხადებებისთვის ვიქტორიას მოკლევადიანი ჯავშნების გადასახადისგან გათავისუფლების შესახებ დეკლარაცია?
Თუ Airbnb ‑ ზე განთავსებული თქვენი განცხადებები გამოირიცხება მოკლევადიანი ჯავშნების გაუქმების შემთხვევაში, შეძლებისდაგვარად მალე უნდა გადმოგვიგზავნოთ დეკლარაციის ეს ფორმა.
Ფორმის სახელმწიფო შემოსავლების სამსახურის (SRO) ვერსიის შევსება საჭირო არ არის. Ჩვენ მოგიმზადეთ გამარტივებული პროცედურა, რომ გაგიმარტივოთ თქვენი განცხადების Airbnb ‑ ზე მართვა და ახალი წესების დაცვა.
Როგორ ვიპოვო მასპინძლის პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი?
Გადადით პროფილის გვერდზე და იპოვეთ URL. URL ‑ ის ბოლოს მითითებული ნომერი არის მასპინძლის პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტი.
Როგორ ვიპოვო ჩემი განცხადების იდენტიფიკატორი?
Გადადით განცხადების მართვაზე > დაწკაპუნებით ან შეხებით აირჩიეთ ჩემი განცხადების გადახედვა და გადახედეთ URL-ს. Ნომერი იქნება შემდეგ /ოთახებში და მომდევნო ტექსტამდე. Ეს არის თქვენი განცხადების იდენტიფიკატორი.
Როგორ გავიგო, მიღებულია თუ არა ჩემი დეკლარაციის ფორმა/ ჩემი განცხადების ვალდებულებისგან გათავისუფლება?
Თუ აქ შეავსეთ და გადმოგვიგზავნეთ დეკლარაციის ფორმა, Airbnb დაამუშავებს თქვენს დეკლარაციას და გათავისუფლდება თქვენი განცხადებ(ებ) ისგან ვიქტორიის მოკლევადიანი ჯავშნების გადასახადისგან წარდგენიდან 7 დღის განმავლობაში.
Დარწმუნდით, რომ ყველა მითითებული ველი დასრულებულია. Წინააღმდეგ შემთხვევაში, Airbnb ‑ მ, შესაძლოა, ვერ შეძლოს არასრული ფორმის დამუშავება.
Საჭიროებისამებრ, შეგიძლიათ ხელახლა ჩაასწოროთ პასუხი დეკლარაციის ფორმაზე (https://forms.gle/DhWQYEuHKjysBZSf9), უფრო ადრე გადმოგზავნის შემდეგაც კი.
Დამჭირდება თუ არა სხვა ფორმის გადაგზავნა SRO-ს ვებსაიტზე?
Airbnb ‑ ზე განთავსებული თქვენი განცხადებების შემთხვევაში, თუ აქ წარადგენთ დეკლარაციის ფორმას, Airbnb დააფიქსირებს Airbnb ‑ ზე თქვენი განცხადებებისგან გათავისუფლების ვალდებულებისგან გათავისუფლებას. Ფორმის სახელმწიფო შემოსავლების სამსახურის (SRO) ვერსიის შევსება საჭირო არ არის.
Როგორ ჩავასწორო პასუხის ჩასწორება დეკლარაციის ფორმაზე?
Საჭიროებისამებრ, დეკლარაციის ფორმაზე პასუხის ჩასწორებას შეძლებთ, უფრო ადრე გადმოგზავნის შემდეგაც კი. Ხელახლა გადადით ფორმაზე (https://forms.gle/DhWQYEuHKjysBZSf9).
Ჩემი განცხადების კატეგორიას დეკლარაციის ფორმაში ვერ ვხედავ. Რეგისტრაციის ვალდებულებისგან გათავისუფლება არ მოგეთხოვებათ?
Გაეცანით ამ გვერდს შტატის შემოსავლების სამსახურიდან ვიქტორიის მოკლევადიანი ჯავშნებისთვის და შეამოწმეთ, შეესაბამება თუ არა თქვენი განცხადება ვიქტორიას მოკლევადიანი სტუმრობის გადასახადის გამონაკლისებს: https://www.sro.vic.gov.au/short-stay-levy
Ყველა გამონაკლისი, რომელიც ვრცელდება გადასახადზე, ასევე მითითებულია დეკლარაციის ფორმაში.
Თუ განცხადებაში მითითებული კატეგორიებიდან რომელიმეს შეესაბამება, შეგიძლიათ მიუთითოთ დეკლარაციის ფორმაში.
Ავსტრალიის დედაქალაქის ტერიტორია (ACT)
2025 წლის კანონის თანახმად, 2025 წლის კანონის თანახმად, რომელიც ახლახან მიიღო კანონის მთავრობამ, მოკლევადიანი გაქირავებისთვის გაფორმებულ ჯავშნებზე იმოქმედებს ახალი გადასახადი 2025 წლის 1 ივლისიდან.
Გადასახადი გავრცელდება 28 დღეზე ნაკლები ხანგრძლივობის მოკლევადიან ჯავშნებზე. Გადასახადი არ ვრცელდება მინიმუმ 28 დღის ხანგრძლივობის ჯავშნებზე.
Დამატებითი ინფორმაციის მისაღებად ეწვიეთ კანონის შემოსავლების სამსახურის ვებსაიტს.
Როგორ გამოითვლება გადასახადი?
5% -იანი გადასახადი ვრცელდება „განხილვაზე“, რომელიც მოიცავს (i) ნებისმიერ თანხას, რომელიც აღწერილია, როგორც კანონით გათვალისწინებული გადასახადი (მაგ., GST, Stra Levy) (ii) ჯავშანთან დაკავშირებული გადასახადების (მაგ., GST, Stra Levy) (ii) ჯავშანთან დაკავშირებული გადასახადების (მაგ., დაჯავშნის გადასახადების, დასუფთავების, შინაური ცხოველების ან დამატებითი სტუმრების გადასახადებს).
Მაგალითად, თუ გადასახადის ჩამოჭრა 5 $ ‑ ია, განხილვა, შესაძლოა, 100 $ ‑ ზე ნაკლები იყოს. Აღნიშნული განპირობებულია „განხილვის“ განმარტებით, როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, რაც მოიცავს გადასახადის დაბრუნებას.
Სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მოკლევადიანი გაქირავების სხვა მსგავსი გადასახადებისგან განსხვავებით, მთლიანი გადასახადი საცხოვრებლისა და დასუფთავების გადასახადის, მომსახურების გადასახადისა და GST-ის 5% -ზე ოდნავ მაღალი იქნება, როგორც კი თავად STRA გადასახადი და GST იქნება გათვალისწინებული. Აღნიშნული განპირობებულია კანონის შედგენითა და მოთხოვნებით.
Თუ თქვენ მიერ შეთავაზებული საცხოვრებელი არ არის „დასაქირავებელი საცხოვრებელი“ და არ ექვემდებარება გადასახადს, შესაძლოა, გეკუთვნოდეთ აღნიშნული ვალდებულებისგან გათავისუფლება.
Ქვემოთ ჩამოთვლილი საცხოვრებლები არ ითვლება „დასაქირავებელ საცხოვრებლად“ და, შესაბამისად, დეკლარაციის გაფორმებისას შეიძლება გათავისუფლდეს გადასახადისგან:
Სრული განმარტებების სანახავად გაეცანით კანონის 2025 წლის მოკლევადიანი გაქირავების შესახებ კანონის (STRA) ლევის აქტს.