სტატიაში მოცემულია კონკრეტული ინფორმაცია ადგილობრივი კანონების შესახებ, რომლებიც ვრცელდება ჰანოვერში და მის შემოგარენში საცხოვრებლების მასპინძლებისთვის. Ისევე, როგორც ჩვენი ქვეყნის სტატია გერმანიისთვის, თქვენი პასუხისმგებლობაა, დაადასტუროთ და შეასრულოთ ნებისმიერი ვალდებულება, რომელიც თქვენზე, როგორც მასპინძელს ეხება. Ეს სტატია შეიძლება იყოს საწყისი წერტილი ან ადგილი, რომელსაც შეგიძლიათ დაუბრუნდეთ, თუ შეკითხვები გაქვთ, მაგრამ ის არ არის ამომწურავი და არ წარმოადგენს იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევებს. Გირჩევთ, შეამოწმოთ, არის თუ არა კანონები და პროცედურები.
Ზოგიერთი კანონი, რომელმაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენზე, რთულია. შეკითხვების შემთხვევაში შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ჰანოვერის მუნიციპალიტეტს ან ადგილობრივ ადვოკატს.
ჰანოვერის მუნიციპალიტეტის მიერ მიღებული კანონი Zweckentfremdungssatzung (ZwEWS) — განკარგულება, რომელიც არეგულირებს საცხოვრებელი ფართების არასწორად გამოყენების აკრძალვას — ძალაში შევიდა 2025 წლის ივლისში. ZwEWS‑ის დებულება კრძალავს საცხოვრებელი სივრცეების გამოყენებას არასანქცირებული მიზნებისთვის და არეგულირებს ქალაქის საცხოვრებელი სივრცეების გამოყენებას, მათ შორის, სახლის გაზიარებასა და მოკლევადიან გაქირავებას.
ახალი კანონმდებლობის თანახმად, საცხოვრებელი სივრცის უკანონო მითვისებად ითვლება:
გამოიყენება შემდეგი გამონაკლისები:
თუ გათავისუფლების არცერთი ვარიანტი არ გეხებათ და საცხოვრებელი ობიექტის 50%‑ზე მეტის ტურისტებისთვის გაქირავებას ან Airbnb სტუმრებისთვის 12 კვირაზე მეტი ხნის განმავლობაში მასპინძლობას აპირებთ კალენდარულ წელიწადში, გევალებათ, მოითხოვოთ ნებართვა ჰანოვერის მუნიციპალიტეტისგან . გაითვალისწინეთ, რომ საცხოვრებლის რეკლამირება ან განთავსება სავალდებულო ნებართვის გარეშე აკრძალულია ZwEWS‑ის განკარგულების მე‑11 მუხლით.
დამატებითი ინფორმაციისთვის გაეცანით Zweckentfremdungssatzung-ს (ZwEWS).
ლატცენის მუნიციპალიტეტმა (დიდი ჰანოვერი) გამოაქვეყნა საკუთარი განკარგულება, რომელიც არეგულირებს საცხოვრებელი ფართის არასათანადოდ გამოყენებას (Zweckentfremdungssatzung (ZwEWS)). ის ძალაში შევიდა 2025 წლის სექტემბერში. ეს კანონი მოიცავს კონკრეტულ დებულებებს სახლის გაზიარებისა და მოკლევადიანი გაქირავების შესახებ.
ახალი კანონმდებლობის თანახმად, საცხოვრებელი სივრცის უკანონო მითვისებად ითვლება:
გამოიყენება შემდეგი გამონაკლისები:
თუ გათავისუფლების არცერთი ვარიანტი არ გეხებათ და საცხოვრებელი ობიექტის 50%‑ზე მეტის ტურისტებისთვის გაქირავებას ან Airbnb სტუმრებისთვის 12 კვირაზე მეტი ხნის განმავლობაში მასპინძლობას აპირებთ კალენდარულ წელიწადში, მუნიციპალიტეტის მითითებების შესაბამისად, სავალდებულოა, მოითხოვოთ ნებართვა ლატცენის მუნიციპალიტეტის ოფიციალურ ვებსაიტზე. გაითვალისწინეთ, რომ საცხოვრებლის რეკლამირება ან განთავსება სავალდებულო ნებართვის გარეშე იკრძალება ZwEWS‑ის განკარგულების მე‑7 პუნქტის თანახმად.
დამატებითი ინფორმაციისთვის გაეცანით Zweckentfremdungssatzung-ს (ZwEWS).
2024 წლის იანვრიდან ჰანოვერში, ხოლო 2024 წლის ივლისიდან კი ლატცენში მასპინძლებმა სტუმრებისგან უნდა აიღონ ბინადრობის გადასახადი („Beherbergungssteuer“) და ოფიციალურ ორგანოებს წარუდგინონ შესაბამისი დეკლარაცია. მასპინძლები ვალდებულნი არიან, ყოველ კალენდარულ კვარტალში აცნობონ ჰანოვერსა და ლატცენს საგადასახადო ბაზად მიღებული თანხის ოდენობა (დღგ‑ს ჩათვლით) და მისი დეტალიზაცია, ჰანოვერში და ლატცენში მოქმედი კანონმდებლობის შესაბამისად. დამატებითი ინფორმაცია და საჭირო ფორმები ხელმისაწვდომია ჰანოვერის ადმინისტრაციისა და ლატცენის ადმინისტრაციის ვებსაიტებზე.
ჰანოვერში ერთ სტუმარზე და ერთ ღამეზე დაწესებული გადასახადი დამოკიდებულია ჯავშნის მთლიან ღირებულებაზე (მთლიანი თანხა):
გადასახადი იზრდება ერთი ევროთი ყოველ დამატებით 50,00 € მთლიან თანხაზე.
Ტურიზმის გადასახადის გადახდა შეგიძლიათ ონლაინ-ფორმის მეშვეობით. მნიშვნელოვანია, რომ საგადასახადო დეკლარაცია დროულად შეავსოთ, წინააღმდეგ შემთხვევაში შეიძლება დაგეკისროთ ჯარიმები.
ლატცენში მოქმედებს საგადასახადო 5%‑იანი განაკვეთი, რომელიც ითვალისწინებს საცხოვრებელში განთავსების მთლიან ღირებულებაზე დაბეგვრას ერთ ღამეზე. ტურიზმის გადასახადის გადახდა შეგიძლიათ ონლაინფორმის მეშვეობით, რომელიც ხელმისაწვდომია აქ.