Გაწევრიანდით მასპინძელთა ადგილობრივ კლუბში: რჩევებისა და რჩევების მისაღებად დაუკავშირდით თქვენს რეგიონში მცხოვრებ მასპინძლებს? Ეს მარტივია თქვენი გაერთიანების ოფიციალური მასპინძლების ჯგუფის მიერ Facebook-ზე!
Ამ სტატიის წაკითხვა შეგიძლიათ გერმანულ, ფრანგულ, იტალიურ ან ინგლისურ ენებზე.
Სტატიაში მოცემულია კონკრეტული ინფორმაცია ადგილობრივი კანონების შესახებ, რომლებიც ეხება მათ, ვინც სტუმრებს ჟენევის კანტონში მასპინძლობს. Ისევე, როგორც ჩვენი ქვეყნის სტატია შვეიცარიაში, თქვენი პასუხისმგებლობაა, დაადასტუროთ და შეასრულოთ ნებისმიერი ვალდებულება, რომელიც თქვენზე, როგორც მასპინძელს ეხება. Ეს სტატია შეიძლება იყოს საწყისი წერტილი ან ადგილი, რომელსაც შეგიძლიათ დაუბრუნდეთ, თუ შეკითხვები გაქვთ, მაგრამ ის არ არის ამომწურავი და არ წარმოადგენს იურიდიულ ან საგადასახადო კონსულტაციას. Გირჩევთ, შეამოწმოთ, არის თუ არა კანონები და პროცედურები.
Ზოგიერთი კანონი, რომელმაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენზე, რთულია. Შეკითხვების შემთხვევაში დაუკავშირდით უშუალოდ ჟენევის დაგეგმვის, საცხოვრებლისა და ენერგეტიკის დეპარტამენტის კანტონს ან მიმართეთ ადგილობრივ მრჩეველს (მაგალითად, ადვოკატს ან საგადასახადო სპეციალისტს).
Ჟენევის დაგეგმარების, საცხოვრებლითა და ენერგეტიკის დეპარტამენტის კანტონი არეგულირებს საცხოვრებლის (მათ შორის, მოკლევადიანი გაქირავების) გამოყენებას დემონტაციის, კონვერსიისა და რემონტის შესახებ კანონის და 2018 წლის 1 აპრილს შესწორებული საცხოვრებელი სახლების დანგრევის, კონვერსიისა და რემონტის შესახებ კანონის (RDTR) რეგულაციების მეშვეობით.
Დანიშნულების შეცვლა ხდება იმ შემთხვევაში, თუ საკუთრების გამოყენება საცხოვრებელი ადგილიდან კომერციულ, ადმინისტრაციულ, ნაკეთობათა ან სამრეწველო დანიშნულებით იცვლება, მიუხედავად იმისა, დაკავებულია თუ არა ის. Აღნიშნული მოიცავს, როცა საცხოვრებელი საცხოვრებელი ჩანაცვლდება კეთილმოწყობილი დასაქირავებელი საცხოვრებლით ან სასტუმროთი, განსაკუთრებით მაშინ, როცა საცხოვრებელი მწირია.
Დასაქირავებელი პლატფორმის (მაგალითად, Airbnb ‑ ს) მეშვეობით მასპინძლობისას, ის არ ითვლება გამოყენებული ცვლილებად, თუ წელიწადში 90 ღამეზე მეტი ხნით არ მასპინძლობთ. Წელიწადში 90 დღეზე მეტი ხნის განმავლობაში, აქტივობა ითვლება „პროფესიონალურად“ და საჭიროებს ნებართვას Police du Commerce et de la lutte contre le travail au noir (PCTN) -ისგან.
Დაგეგმვის, საცხოვრებლითა და ენერგეტიკის დეპარტამენტს შეუძლია ყოველთვიურად უზრუნველყოს რეგისტრაციის ვალდებულებისგან გათავისუფლება, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ მოკლევადიანი გაქირავების საქმიანობა არ დაარღვევს უბნის ბალანსს ან შენობას, პირველ რიგში, გამოიყენება საცხოვრებლის გარდა სხვა მიზნებისთვის. Დაუკავშირდით უშუალოდ დეპარტამენტს ან დაუკავშირდით იურიდიულ მრჩეველს, რომ შეიტყოთ, შეიძლება თუ არა რეგისტრაციის ვალდებულებისგან გათავისუფლება თქვენს გარემოებებზე.
Ჟენევის კანტონმა 1994 წლის 1 იანვრიდან გადაიხადა ტურისტული გადასახადისა და ტურისტული პრომოაქციის გადასახადი.
Დამატებითი ინფორმაციისთვის შეამოწმეთ ჟენევის ტურისტული გადასახადის გადამხდელის გვერდი.
2020 წლის 1 სექტემბრიდან Airbnb ავტომატურად კრეფს სტუმრებისგან კანტონალურ ტურისტულ გადასახადს Airbnb ‑ ს პლატფორმის მეშვეობით დაჯავშნისას და თქვენი სახელით გადასცემს ჟენევის კანტონს. Სტუმრები ინვოისებში ცალკე დაინახავენ მითითებულ გადასახადს და დაემატებიან მათ მიერ გადასახდელ მთლიან თანხას.
Მიუხედავად იმისა, რომ ტურისტული გადასახადის გადახდა სავალდებულოა, სტუმრები ისარგებლებენ უფასო ციფრული ტრანსპორტის ბარათით, რომელიც სტუმრებს საშუალებას აძლევს, უფასოდ ისარგებლონ საზოგადოებრივი ტრანსპორტით ჟენევის კანტონში სტუმრობის განმავლობაში. Როგორც მასპინძელს, თქვენი პასუხისმგებლობაა, სტუმრებს ციფრული სატრანსპორტო ბარათი მიაწოდოთ. Პირველი სტუმრების მიღებამდე უნდა დარეგისტრირდეთ, როგორც მასპინძელი ჟენევის ტურისტულ ოფისში, რომ შეძლოთ ციფრული სატრანსპორტო ბარათის გასაცემად. Ამისთვის შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ ტურისტულ ოფისს. Ციფრული სატრანსპორტო ბარათის შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის ეწვიეთ კანტონის ვებსაიტს.
Გაქირავებიდან მიღებული ნებისმიერი შემოსავალი უნდა გამოცხადდეს საგადასახადო ორგანოებში.
Ნებისმიერი მასპინძელი, რომელსაც სურს უცხოელი პირის განთავსება გადახდისთვის და 90 დღეზე ნაკლები ვადით, შეძლებისდაგვარად მალე უნდა შეატყობინოს პოლიციის ორგანოებს. Მასპინძელმა უნდა შეასრულოს რამდენიმე ფორმალობა პოლიციის სამსახურში რეგისტრაციისთვის, მათ შორის, გახსნას ელექტრონული დემარშების ანგარიში და საჭირო ინფორმაცია უნდა გაუგზავნოს მითითებულ ელფოსტის მისამართზე. Უცხოელი სტუმრების შეტყობინების პროცედურის შესახებ ინფორმაცია ხელმისაწვდომია აქ.