შეუერთდით მასპინძელთა კლუბს: გსურთ, პირველმა შეიტყოთ Airbnb‑ს სიახლეები, დაუკავშირდეთ სხვა მასპინძლებს და მიიღოთ რჩევები თქვენი ბიზნესის გასაუმჯობესებლად? ეს მარტივია — გაერთიანდით მასპინძელთა გაერთიანებასა და ისარგებლეთ საცხოვრებლებით, შთაბეჭდილებებითა და მომსახურებებით, რომლებსაც მასპინძელთა კლუბების ონლაინპლატფორმა გთავაზობთ.
ამ სტატიაში მოცემული ინფორმაცია დაეხმარება Airbnb‑ზე რეგისტრირებულ მასპინძლებს, უკეთ გაერკვნენ თავიანთ პასუხისმგებლობებში, ასევე, გაეცნონ სხვადასხვა კანონსა და რეგულაციასა თუ რეკომენდებულ პრაქტიკას, რომელიც, შესაძლოა, მათზე ვრცელდებოდეს. თქვენ უნდა დაიცვათ ჩვენი მითითებები, მაგალითად, მასპინძლობის სტანდარტები, ასევე, კანონები და სხვა წესები, რომლებიც ვრცელდება თქვენს კონკრეტულ გარემოებებსა და რეგიონზე.
Გირჩევთ, საკუთარი კვლევა ჩაატაროთ, რადგან ეს სტატია არ არის ამომწურავი და არ წარმოადგენს იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევებს. Ამას გარდა, ვინაიდან ამ სტატიას რეალურ დროში არ განვაახლებთ, შეამოწმეთ თითოეული წყარო და დარწმუნდით, რომ მოწოდებული ინფორმაცია ახლახან არ შეცვლილა.
Გადასახადი კომპლექსური თემაა. Საკუთარი საგადასახადო ვალდებულებები შეიძლება განსხვავდებოდეს თქვენი კონკრეტული გარემოებების მიხედვით, ამიტომ გირჩევთ, გამოიკვლიოთ თქვენი ვალდებულებები ან მიმართოთ საგადასახადო სპეციალისტს, რომ მიიღოთ უფრო კონკრეტული ინფორმაცია.
ზოგადად, Airbnb‑ს მეშვეობით მასპინძლობისგან მიღებული შემოსავალი ითვლება დასაბეგრ შემოსავალად, რომელსაც, შესაძლოა, დაეკისროს სხვადასხვა გადასახადი, მაგალითად, გაქირავების გადასახადი, საშემოსავლო გადასახადი ან დღგ.
გვსურს, მარტივად გაერკვეთ თქვენს, როგორც Airbnb მასპინძლის, საგადასახადო პასუხისმგებლობებში, ამიტომ დამოუკიდებელ გარე ბუღალტრულ ფირმასთან თანამშრომლობით გთავაზობთ საგადასახადო გზამკვლევს (ხელმისაწვდომია ჩინურ და ინგლისურ ენებზე), რომელიც უფასოდ არის ხელმისაწვდომი და მოიცავს ზოგად ინფორმაციას ჰონგ‑კონგში საგადასახადო საკითხებთან დაკავშირებით.
Მნიშვნელოვანია, რომ საცხოვრებელში მასპინძლობის უფლება გქონდეთ. Შეზღუდვების ზოგიერთი მაგალითი მოიცავს კონტრაქტებს, კანონებსა და გაერთიანების წესებს. Დაუკავშირდით იურისტს ან ადგილობრივ უწყებას, რომ შეიტყოთ ვრცლად თქვენი გარემოებებისთვის დამახასიათებელი რეგულაციების, შეზღუდვებისა და ვალდებულებების შესახებ.
Მასპინძლობის რეგულაციებისა და ნებართვების შესახებ ინფორმაციის მისაღებად შეგიძლიათ ამ სტატიაში მოცემული ზოგადი ინფორმაცია გამოიყენოთ საწყის წერტილად.
სასტუმროებისა და საოჯახო სასტუმროების საქმიანობა რეგულირდება სასტუმროებისა და საოჯახო სასტუმროების შესახებ განკარგულებით (თავი 349). დადგენილებას ადმინისტრირებს შინაგან საქმეთა დეპარტამენტის ლიცენზირების ორგანოს სამსახური. ლიცენზირების პროცესის, ცვლილებებისა და გამონაკლისების შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის ეწვიეთ მისი ვებსაიტს.
Ზოგჯერ იჯარით, ხელშეკრულებებით, სამშენებლო რეგულაციებითა და გაერთიანების წესებით გათვალისწინებულია ქვეიჯარით სარგებლობა ან მასპინძლობა. Გადახედეთ ხელმოწერილ ხელშეკრულებებს ან დაუკავშირდით მეპატრონეს, გაერთიანების საბჭოს ან სხვა ორგანოს.
Შესაძლოა, საიჯარო ხელშეკრულებას ან ხელშეკრულებას დაამატოთ დანართი, რომელიც განმარტავს ყველა მხარისთვის არსებულ პრობლემებს, პასუხისმგებლობებსა და ვალდებულებებს.
Თუ თქვენ მიერ შეთავაზებულ საცხოვრებელში არის იპოთეკა (ან სესხის ნებისმიერი ფორმა), მიმართეთ კრედიტორს და დარწმუნდით, რომ არ არის შეზღუდვები ქვეიჯარასთან ან მასპინძლობასთან დაკავშირებით.
Სუბსიდირებულ საცხოვრებელში, როგორც წესი, მოქმედებს წესები, რომლებიც უნებართვოდ კრძალავს ქვეიჯარით სარგებლობას. Თუ სუბსიდირებულ საცხოვრებლებში ცხოვრობთ და მასპინძლობით დაინტერესებული ხართ, მიმართეთ თქვენს საბინაო უწყებას ან ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობას.
Თუ საცხოვრებელს სხვებსაც უზიარებთ, მოლოდინის ხაზგასასმელად ოფიციალურად შეთანხმდით თანამოაზრეებთან. Ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის ხელშეკრულებები შეიძლება შეიცავდეს, რა სიხშირით აპირებთ მასპინძლობას, სტუმრების ეტიკეტს, გაიზიარებთ თუ არა შემოსავალს და არა მხოლოდ.
Ჩვენ მივიღებთ შესაბამის ზომებს, თუ ვინმე შეგვატყობინებს შესაძლო ბოროტად გამოყენების შესახებ. Ჩვენ გთავაზობთ მითითებებს, რომლებიც ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოებს საცხოვრებლის ბოროტად გამოყენების შესახებ შეატყობინებენ.
ჩვენ ვზრუნავთ მასპინძლებისა და სტუმრების უსაფრთხოებაზე. Სტუმრების სიმშვიდის გაუმჯობესება შეგიძლიათ - შესთავაზეთ სტუმრებს ისეთი მარტივი მომზადება, როგორიცაა, მაგალითად, გადაუდებელი დახმარების ინსტრუქცია და პოტენციური საფრთხეების მითითება.
Დაურთეთ საკონტაქტო სია ტელეფონის შემდეგი ნომრებით:
Ამას გარდა, გირჩევთ, სტუმრებმა იცოდნენ, როგორ დაგიკავშირდნენ საგანგებო ვითარებაში. ამას გარდა, სტუმრებთან ურთიერთობისთვის შეგიძლიათ უსაფრთხოდ გამოიყენოთ Airbnb‑ს შეტყობინებების სისტემა.
შეინახეთ პირველადი სამედიცინო დახმარების ნაკრები და შეატყობინეთ სტუმრებს, სად არის ის. Რეგულარულად შეამოწმეთ ის, რომ შეძლოთ მარაგის შევსება, თუ ისინი ამოიწურება.
Თუ გაზის მოწყობილობები გაქვთ, დაიცავით გაზის უსაფრთხოების მოქმედი წესები და დარწმუნდით, რომ მხუთავი აირის მუშა დეტექტორი გაქვთ. Დაამაგრეთ ცეცხლმაქრი და არ დაგავიწყდეთ მისი რეგულარულად შენარჩუნება.
Შეამოწმეთ, რომ მკაფიოდ მონიშნული გაქვთ ხანძრისგან თავის დაღწევის მარშრუტი. Განათავსეთ მარშრუტის რუკა, რომ სტუმრებმა მარტივად ნახონ.
Პოტენციური საფრთხეების თავიდან აცილების რამდენიმე ხერხი:
Ზოგიერთი სტუმარი ოჯახის ახალგაზრდა წევრებთან ერთად მოგზაურობს და უნდა იცოდეს, რამდენად შესაფერისია თქვენი სახლი მისთვის. Თქვენს Airbnb ანგარიშში შეგიძლიათ გამოიყენოთ განცხადების დეტალების დამატებითი შენიშვნების სექცია, რომ მიუთითოთ პოტენციური საფრთხეები ან მიუთითოთ, რომ თქვენი საცხოვრებელი შეუფერებელია ბავშვებისა და ჩვილებისთვის.
Საყოფაცხოვრებო ტექნიკა (მაგ., ღუმელი და კონდიციონერი) მნიშვნელოვნად აისახება სტუმრების კომფორტზე სტუმრობისას. Სტუმრების კომფორტზე ზრუნვის მრავალი ხერხი არსებობს:
დაადგინეთ უსაფრთხო დატვირთვის ზღვრები. შეამოწმეთ ადგილობრივი ოფიციალური მითითებები.
პასუხისმგებელი მასპინძლობის ნაწილია, სტუმრებს გაუზიაროთ, როგორ მოიქცნენ ადგილობრივებთან ურთიერთობისას. სტუმრებისთვის ადგილობრივი წესებისა და ჩვეულებების შესახებ ინფორმაციის მიწოდება ყველასთვის სასიამოვნო სტუმრობისთვის აუცილებელია.
თუ შენობაში საერთო დანიშნულების სივრცეები ან საყოფაცხოვრებო პირობებია, გაუზიარეთ სტუმრებს მათთან დაკავშირებული წესები.
სახლის წესების მითითება შეგიძლიათ Airbnb‑ზე თქვენი ანგარიშის „განცხადების დეტალების“ სექციიდან „დამატებითი შენიშვნები“. სტუმრები, როგორც წესი, აფასებენ, როცა წინასწარ აცნობებთ მათ, რას ელოდებით.
უმჯობესია, წინასწარ შეატყობინოთ მეზობლებს, რომ სტუმრების მიღებას აპირებთ. ამით მათ საშუალება ექნებათ, შეგატყობინონ, თუ რაიმე შეკითხვა ან შეშფოთება ექნებათ.
სტუმრები Airbnb‑ს მეშვეობით საცხოვრებლებს სხვადასხვა მიზნით ჯავშნიან, მათ შორის, დასასვენებლად ან განსაკუთრებული დღეების აღსანიშნავად. დაუვიწყებლად სტუმრობისთვის წინასწარ შეატყობინეთ სტუმრებს, რომ ხმაური მეზობლებს აწუხებს.
თუ გამოწვეული შეფერხებები თქვენს გაერთიანების წევრებს აწუხებთ, ზედმეტი ხმაურის შეზღუდვა რამდენიმე გზით შეგიძლიათ:
აცნობეთ სტუმრებს შენობისა და უბნის პარკირების წესები. პარკირების შესაძლო წესების მაგალითები:
პირველ რიგში, გაეცანით საიჯარო ხელშეკრულების პირობებს ან შენობის წესებს, რომ შინაური ცხოველების ყოლა არ იყოს შეზღუდული. Თუ სტუმრებს შინაური ცხოველების წამოყვანის უფლებას მისცემთ, ისინი დააფასებენ, როგორ იცოდნენ კარგი ადგილები შინაური ცხოველების სავარჯიშოდ ან სად უნდა გადაყარონ ნარჩენები. გაუზიარეთ სტუმრებს ალტერნატიული ვარიანტი იმ შემთხვევისთვის, თუ მათი შინაური ცხოველი მეზობლებს დააწუხებს (მაგალითად, ახლომდებარე ვეტკლინიკის ნომერი).
ყოველთვის პატივი ეცით სტუმრების პირად სივრცეს. Სათვალთვალო მოწყობილობებთან დაკავშირებით მოქმედი წესები მკაფიოდ აღნიშნავს, რას ველით მასპინძლებისგან, თუმცა ზოგიერთ ადგილას მოქმედებს დამატებითი კანონები და რეგულაციები, რომლებიც აუცილებლად უნდა იცოდეთ.
თუ მოწევა აკრძალული გაქვთ, გირჩევთ, სტუმრებს ამის შესახებ სპეციალური ნიშნებით შეახსენოთ. თუ მოწევას ნებას რთავთ, სპეციალურად გამოყოფილ ადგილებში აუცილებლად დაახვედრეთ სტუმრებს საფერფლეები.
Ითანამშრომლეთ სადაზღვევო აგენტთან ან გადამზიდავთან, რომ განსაზღვროთ, რა სახის ვალდებულებები, ლიმიტები და სადაზღვევო დაფარვაა საჭირო თქვენი კონკრეტული გარემოებებისთვის.
პროგრამა „AirCover მასპინძლებისთვის“ მოიცავს მასპინძლების დაცვას ზარალისგან და საცხოვრებლის შეთავაზებისას წარმოშობილი პასუხისმგებლობის დაზღვევას, რომლებიც ითვალისწინებს ძირითად დაფარვას ზოგადი ტიპის ზარალისა და პასუხისმგებლობის შემთხვევაში. Ამის მიუხედავად, ისინი არ ითვალისწინებს ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის დაზღვევას, დამქირავებლის დაზღვევას ან პასუხისმგებლობის სათანადო დაფარვას. შესაძლოა, სადაზღვევო მოთხოვნების სხვა პირობებიც უნდა შეასრულოთ.
მასპინძლებს ვურჩევთ, გაეცნონ სადაზღვევო პოლისის პირობებს. ზოგიერთი სადაზღვევო გეგმა არ ფარავს ზიანს, რომელიც შეიძლება სტუმარმა მოგაყენოთ საცხოვრებლის დაჯავშნის შემდეგ.
შეიტყვეთ ვრცლად პროგრამის „AirCover მასპინძლებისთვის“ შესახებ.
გაეცანით საცხოვრებლის მფლობელის ან გამქირავებლის დაზღვევის პირობებს, რომ თქვენი საცხოვრებელი სათანადოდ იყოს დაზღვეული პასუხისმგებლობისა და საკუთრების დაცვის კუთხით.
Airbnb ‑ ს მეშვეობით მასპინძლობის შესახებ დამატებითი ინფორმაციისთვის გაეცანით ხშირად დასმულ შეკითხვებს.
Გაითვალისწინეთ, რომ Airbnb არ აკონტროლებს მასპინძლების ქცევას და უარს ამბობს პასუხისმგებლობაზე. Მასპინძლების მიერ მოვალეობის შეუსრულებლობამ, შესაძლოა, გამოიწვიოს აქტივობის შეჩერება ან Airbnb ‑ ს ვებსაიტიდან წაშლა. Airbnb არ არის პასუხისმგებელი მესამე მხარის ვებსაიტების ბმულებში მოცემული ინფორმაციის საიმედოობაზე ან სისწორეზე (მათ შორის, კანონმდებლობისა და რეგულაციების ბმულებზე).